УИД: 66RS0052-01-2022-001174-27
<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-944/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 07 декабря 2022 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
судьи Васьковой О.Н.,
при помощнике судьи Боликовой И.К.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО25
представителя истца – ФИО2 ФИО26 действующего по устному ходатайству,
представителя ответчика – Воинкой ФИО27 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – Боровских ФИО28., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица – ФИО3 ФИО29
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО30 к Отдаченко ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома,
установил:
Истец ФИО1 ФИО32 обратилась в суд с иском к Отдаченко ФИО33 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 14.04.2022, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом № от 14.04.2022 зафиксировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД), в форме очно-заочного голосования. Истец не согласна с проведенным общим собранием и принятым решением, так как нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Сообщение о проведении собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном МКД заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, или вручено каждому собственнику под роспись. Истцом сообщение не было получено никаким из перечисленных способов. Нарушено право истца на участие в общем собрании, выражение мнения по повестке собрания. Решение повлекло за собой причинение убытков в сумме 1005,48 руб. По результатам проведенного истцом опроса установлено, что решение принято при отсутствии необходимого кворума.
Ответчик представил письменный отзыв на иск (л.д.178), указала, что в 2017 году собственники помещений МКД на общем собрании приняли положительное решение в части вопроса повестки дня о порядке уведомления, а также об итогах голосования собственников помещений путем размещения сообщений в подъездах МКД. Во исполнение указанного решения общего собрания ответчиком 21.03.2022 размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД на информационных стендах дома, 18.04.2022 размещены сообщения об итогах голосования на информационных стендах МКД. Кворум по повестке общего собрания соблюден. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик представил письменный отзыв на иск (л.д.107-110), указал, что МКД находится в управлении ООО УК «Сухоложская» на основании протокола заседания счетной комиссии от 23.11.2006. В период с 01.04.2022 по 13.04.2022 по инициативе собственника № - Отдаченко ФИО34 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования об установке малых игровых форм. Способ уведомления собственников помещений МКД о поведении общего собрания, а также об итогах голосования путем размещения на информационных стендах, принят решением от 07.12.2017. Доводы истца о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД являются несостоятельными. В общем собрании приняли участие собственники помещений МКД владеющие 620,8 кв.м всех помещений в доме, что составляет 56,81%. Таким образом кворум для принятия решения в части установки малых игровых форм на дворовой территории многоквартирных домов № по <адрес> имелся. Документы по проведению общего собрания собственников МКД своевременно размещены в ГИС ЖКХ. ООО УК «Сухоложская» в сентябре 2022 года на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений МКД выполнило работы по устройству детской площадки на придомовой территории многоквартирных домов на сумму 271 688,37 руб. Считают требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истец ФИО1 ФИО35 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила его удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что собрания не было, был опрос. Сообщения о собрании не было.
Представитель истца ФИО2 ФИО36 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что при проведении отсутствовал кворум. О собрании никто не уведомлялся надлежащим образом, протокол 2017 года фальсифицирован.
Ответчик Отдаченко ФИО37 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Воинская ФИО38 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы письменных возражений, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Боровских ФИО39 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что решение общего собрания соответствует законодательству. Собственники выразили свое волеизъявление.
Третье лицо ФИО3 ФИО40 просила исковые требования удовлетворить, указала, что не была уведомлена об этом собрании.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 39,9 кв. м, в многоквартирном доме № по <адрес> (далее по тексту - МКД) (л.д.11). Третье лицо ФИО3 ФИО41 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Третье лицо ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление вышеуказанным МКД, что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в МКД от 23.11.2006 (л.д.111-112).
На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого были оформлены протоколом № от 14.04.2022, в собрании приняли участие собственники помещений МКД, владеющие 620,8 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 56,81% от общего числа голосов всех собственников помещений. Собственники помещений приняли решение: 1 - об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД; 2 – об установке малых игровых форм: качели балансир «деревянные» КДО 16 в количестве 1ед., детский игровой комплекс ДИК 0724 в количестве – 1 ед. на дворовой территории многоквартирных домов № по <адрес> силами ООО УК «Кристалл» г.Сухой Лог ориентировочной стоимостью 271 688,37 руб. за счет дополнительного финансирования собственниками помещений МКД, с рассрочкой платежа на 12 месяцев, размер ставки составляет 4,20 руб. за 1кв.м, соразмерно их доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, с предъявлением данной платы отдельной строкой в платежном документе; 3- о предоставлении ООО УК «Сухоложская» право на заключение договора по установке малых игровых форм с ООО УК «Кристалл» ; 4- о принятии в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме малых игровых форм, установленных на дворовой территории многоквартирных домов №; 5 – о принятии обязательств по осуществлению содержания малых игровых форм, установленных на дворовой территории многоквартирных домов №; 6 - об избрании лица, которое от имени собственников помещений многоквартирного дома уполномочено согласовывать и подписывать локальный сметный расчет, участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ; 7 - об определении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении общих собраний собственников помещений МКД путем размещения сообщения на информационных стендах МКД, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; 8 - об определении порядка уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах МКД, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; 9 - о хранении документов общего собрания в ООО УК «Сухоложская» (л.д.28-31, 60-62, 126-127).
По 1,7,8,9 вопросу повестки общего собрания решение принято, «За» - проголосовало 100% участвующих. По вопросам повестки 2,3,4,5,6 «За» проголосовало 458,7кв.м - 73,89% голосов; «Против» 162,10 кв.м – 26.11% голосов.
Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в протоколе № от 14.04.2022 указана – Отдаченко ФИО42
В протоколе № от 14.04.2022 указано, что собственники владеют 1092,8 кв.м всех помещений в доме, что составляет 1092,8 кв.м. голосов (100% голосов собственников) от общего числа собственников.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составным условием которого является оформление результатов собрания соответствующим протоколом (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решений о благоустройстве земельного участка, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 07.12.2017 (вопросы № 4 и 5) принято решение уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а также о размещении уведомлений об итогах голосования путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В подтверждение уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, которое будет проводиться в очно-заочной форме в период с 01.04.2022 по 13.04.2022, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором внеочередного общего собрания 21.03.2022 было размещено сообщение на информационных досках в каждом подъезде дома № по <адрес>, что подтверждается фотоматериалом (л.д. 132-136). Сведения о размещении сообщения о проведении общего собрания в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18
Доводы истца о том, что общее собрание проводилось в одно время по нескольким домам, не свидетельствует о каких-либо нарушениях при его проведении.
В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.
Судом истребованы подлинники решений собственника помещения МКД в форме очно-заочного голосования, копии приобщены к материалам дела (л.д.69-78,143-161), суд отмечает, что все решения собственников содержат все необходимые сведения. Данные решения проверены судом с учетом сведений запрошенных из ЕГРН и СОГУП БТИ и РН, в части собственников помещений и площади указанных помещений.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО19, ФИО20, ФИО21 указали либо на то, что проголосовали против, либо не принимали участие в общем собрании и не заполняли бланки. Аналогичные сведения содержатся в решениях собственника помещения (ФИО19 - кв.№), либо бланк решения отсутствует (ФИО20 – кв.№, ФИО21 – кв.№).
Проанализировав и оценив документацию, относящуюся к проведению общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие 56,81% голосов (620,8 кв. м) от общего числа, «За» принятие решения по повестке общего собрания проголосовало 73,89% (458,70 кв.м).
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом № от 14.04.2022, является правомочным, оснований для признания решений такого собрания ничтожными на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств, заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО43 (паспорт №) к Отдаченко ФИО44 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова