Дело № 2-2505/2022
УИД 34RS0006-01-2021-006539-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Пермь
Дзержинский районный суд города Перми
в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании 23 августа 2022 года
гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в Советский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 216152,07 руб., неустойки за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в сумме 380432,32 руб.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –15.12.1998г. между администрацией г. Волгограда и ТОО «Айна» заключен договор аренды № 2219 земельного участка с учетным номером 7-129-4 площадью 1927 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Генерала ФИО1, 1 для эксплуатации прачечной № 8, сроком до 13.05.2043г. Согласно выписке из ЕГРН с 12.01.2015г. ФИО2 является собственником объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 216152,07 руб., неустойка за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. составляет 380432,32 руб. Требование Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда о погашении задолженности по договору аренды ответчиком не исполнено.
Определением Советского районного суд г. Волгограда от 26.01.2022г. гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, неустойки передано по подсудности на рассмотрение в Пермский районный суд Пермского края.
Определением Пермского районного суда Пермского края от 13.04.2022г. гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, неустойки передано по подсудности на рассмотрение в Дзержинский районный суд г. Перми.
Представитель истца в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Не получив судебное извещение и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии представителя истца, ответчика, порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положения ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 15.12.1998г. между Администрацией г. Волгограда (арендодатель) и ТОО «Айна» (арендатор) заключен договор № аренды земли, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок площадью 1927 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, на котором находится здание прачечной (п. 1.1). Земельный участок предоставлен для эксплуатации прачечной № 8 (п. 1.3). Договор заключен на срок с 13.05.1994г. по 13.05.2043г. (п. 2.1).
Согласно п. 2.2 – 2.5 договора аренды земли арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Сумма годовой арендной платы составляет 6 359,10 руб. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании которого арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы (л.д. 9-10, 11).
Согласно п. 2.1 изменений от 10.10.2000г. № 1 к договору аренды земли от 15.12.1998г. № 2219 (кад. № 07-129-04) размер годовой арендной платы по договору аренды земли от 15.12.1998г. № 2219 с 01.01.2000г. составляет 7630,92 руб. (л.д. 12).
В соответствии с изменениями от 29.04.2005г. к договору аренды земельного участка от 15.12.1998г. № 2219 (учетный № 07-129-04) в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих внесению арендодателю (л.д. 13).
В соответствии с выпиской из ЕГРН с 22.04.2015г. арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1927 кв.м., расположенного по адресу: <...> ФИО1, 2и является ФИО2 на основании договора аренды земельного земли № от 15.12.1998г., изменения к договору аренды земли от 15.12.1998г. № от 19.01.2015г., изменения к договору аренды земли от 15.12.1998г. № от 10.03.2015г.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> ФИО1, 2и расположено нежилое здание – прачечная № 8, кадастровый №, собственником которого является ФИО2, дата государственной регистрации права 12.01.2015г.
Согласно отчету № 52_451зу об оценке земельного участка площадью 1927 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прачечная, расположенный по адресу: <...> по состоянию на 15.12.2016г. имеет итоговую рыночную стоимость 2639990 руб.
В адрес ФИО2 Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда направлено уведомление о наличии задолженности по внесению арендных платежей по состоянию на 30.09.2019г. Ответ на претензию материалы дела не содержат.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит об удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком в нарушение условий договора аренды земельного участка обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, доказательств досрочного расторжения договора аренды земельного участка не представлено.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. составляет 216152,07 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено. Таким образом, поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 2.6 договора аренды земельного участка от 15.12.1998г. № 2219 с учетом изменений к договору от 29.04.2005г., в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт с неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. составляет 380432,32 руб. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка. Ответчиком возражений относительно суммы задолженности, контрасчета не представлено.
Таким образом, с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 216 152,07 руб., неустойка за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 236 686,52 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании ч.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.п.19 п. 1 ст. 333.36 НК Российской Федерации, в размере 9165,84 руб. исходя из цены иска 596584,39 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 216 152,07 руб., неустойку за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. в размере 236 686,52 руб.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9165,84 руб.
Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд г. Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Костылева
Мотивированное заочное решение изготовлено 06.09.2022г.