дело №2-3956/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 17.07.2023

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО СЗ «К2» к Черновой об освобождении самовольно занятой территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (далее по тексту ООО СЗ «К2») обратилось с иском к ФИО1 об освобождении самовольно занятой территории, в иске просит обязать ответчика ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить и снести за свой счет:

- часть здания, общей площадью 50,46 кв.м., ограждение, постройку (гараж), с КН: №, расположенные на неразграниченном земельном участке, который прилегает к участку с КН: №, расположенному по адресу: <адрес>, а также в случае неисполнения решения в установленный срок предоставить истцу право снести указанную недвижимость собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика;

- часть хозяйственной постройки и часть ограждения территории общей площадью 206,03 кв.м., расположенные на неразграниченном земельном участке, который прилегает к участку с КН: №, расположенному по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, а также в случае неисполнения решения в установленный срок предоставить истцу право снести указанную недвижимость собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика;

- часть ограждения территории, общей площадью 8,25 кв.м., расположенную на неразграниченном земельном участке, который прилегает к участку с КН: №, расположенному по адресу: <адрес>, а также в случае неисполнения решения в установленный срок предоставить истцу право снести указанную недвижимость собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика;

- часть ограждения территории, общей площадью 0,80 кв.м., расположенную на неразграниченном земельном участке, который прилегает к участку с КН:№, расположенному по адресу: <адрес>, а также в случае неисполнения решения в установленный срок предоставить право снести указанную недвижимость собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ООО СЗ «К2» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Береговая-Мысовская-Газовиков города Тюмени. Комплексное развитие территорий является одним из направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «К2» обязуется в установленный срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц, в соответствии с действующим законодательством РФ, выполнить предусмотренные Договором обязательства, а Администрация обязалась создать условия для выполнения данных обязательств (п.1.1). Застройщик обязан, в целях реализации утвержденной документации по планировке территорий, осуществлять за свой счет приобретение прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки (и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд). В соответствии с приложением № к Договору № о КРТ, в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в рамках реализации КРТ, вошли земельный участок и объекты капитального строительства общей площадью 851 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, поставленные на учет в реестре федерального имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. В рамках реализации положений Договора Застройщик осуществил проверку территорий, входящих в границы КРТ, с применением спутниковой геодезической аппаратурой и установил несоответствие между границами земельного участка с кадастровым номером (Далее по тексту — КН): № с его фактическим использованием. Кадастровым инженером ФИО2 составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По итогам проверки установлено, что границами фактического землепользования земельного участка с КН: № занята часть земельного участка с КН: № площадью 0,93 кв.м. и часть земельного участка с КН: № площадью 4,76 кв.м. Земельные участки с КН: № и № являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с КН: №, принадлежащего на праве собственности Тюменской области. Единое землепользование с КН № обременено сервитутом в пользу ООО "НПП "Сиббурмаш" для целей размещения и эксплуатации сетей электроснабжения. Также, на территории, граничащей с земельным участком под КН№ возведены части строений, которые используются ответчиком под размещение гаража, части хозяйственной постройки и части ограждений территории с общей площадью 262,06 кв.м. Указанные постройки расположены на неразграниченном земельном участке, у ответчика нет зарегистрированных прав на дополнительный участок занимаемой земли, как и документов, подтверждающих наличие разрешения на их строительство или оформление права собственности на эти объекты, тем самым, образуя у данных сооружений статус самовольного строения. Вышеуказанные самовольные постройки прилегают к границе земельного участка во адресу: <адрес>, с КН: №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГИС ЕГРН. В данном случае, самовольное занятие земли на неразграниченной территории, прилегающей к границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемое ответчиком под размещение гаража, части хозяйственной постройки и части ограждений территории препятствует Застройщику в организации работ по строительству дороги. Данное обстоятельство препятствует своевременному исполнению обязательств по Договору КРТ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тюменской области Застройщиком ООО СЗ «К2» направлено заявление по данному обстоятельству. В ответ на обращение Росреестр подтвердил признаки нарушения ФИО1 требований ст.25 Земельного Кодекса РФ, выражающиеся в использовании ей дополнительного земельного участка, прилегающего к земельному участку с КН: №, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на дополнительный земельный участок. В соответствии с нарушением норм действующего законодательства, в отношении ФИО1 вынесено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований в установленных законом случаях, обязав ее оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, либо осуществить снос и освобождение самовольно занятого земельного участка за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Застройщиком ООО СК «К2» направлено заявление по данному обстоятельству. Ответ на обращение не поступил. Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение споров происходит в судебном порядке. Ст.60 ЗК РФ предусмотрена защита нарушенного права на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка, а также восстановление земельных участков в прежних размерах. Нарушенное право на земельный подлежит восстановлению в случаях, самовольного занятия земельного участка. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных правонарушениях, или за их счет. Ст. 25 ЗК РФ гласит: права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч.2, ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, ответчик не является участником земельных отношений, указанных в ст.5 ЗК РФ. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд во общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

На основании ст.137 ГПК РФ, со встречным иском обратилась ФИО1, которая просила о понуждении ООО СЗ «К2» заключить с ФИО1 договор купли-продажи части земельного участка площадью 52 кв.м. в границах установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО1 выделен в отдельное производство.

На обсуждение поставлен вопрос об оставлении иска ООО СЗ «К2» без рассмотрения.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 не возражала против оставления искового заявления ООО СЗ «К2» без рассмотрения.

Представители ООО СЗ «К2» - ФИО4, ФИО5 возражали против оставления иска без рассмотрения, указав, что между Администрацией г.Тюмени и ООО СЗ «К2» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, который дает право на обращение с исками о сносе самовольных построек.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка относится к землям право собственности, на которые не разграничено.

Согласно п.3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан осуществить за свой счет снос многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также иных объектов капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством, муниципальным правовым актом, регулирующим организацию сноса (согласование сноса) муниципальных объектов недвижимости.

Вместе с тем, в силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка относится к землям, право собственности на которую не разграничено, на земельный участок имеется сервитут ООО НПП «Сиббурмаш», то ООО СЗ «К2» не вправе обращаться с иском о сносе самовольной постройки.

В связи с чем, суд оставляет исковое заявление ООО СЗ «К2» без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «К2» к ФИО1 об освобождении самовольно занятой территории, о возложении обязанности снести самовольные постройки – оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени.

Судья Е.А. Савельева