Дело 2-3051/2022

24RS0002-01-2022-003659-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации , в котором просят: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: блоком в доме блокированной застройки, а также признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: .

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН также содержатся сведения о здании (части жилого дома), расположенном по адресу: , решением Ачинского городского суда, доля была признана частью жилого дома и также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения. Жилой дом расположен в функциональной зоне «Жилая зона», участок расположен в зоне Ж1- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка». Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является двухэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки (л.д.5).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.63).

Представитель ответчика - администрации , надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.58,64), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленных материалам дела и необходимых доказательств на усмотрение суда (л.д.54).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Риттер А..И., по договору купли-продажи приобрели квартиру в общую совместную собственность, расположенную по адресу: , общей площадью 42,4 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенных на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома с кадастровым номером: 24:02:6901006:167 (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома, 1-этажный, общей площадью 67,9 кв.м., инв.№, лит. А,А1, а3, по адресу: Россия, , кадастровый №, на основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: 2 (л.д.21).

Согласно заключению главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ есть возможность выделения жилого помещения (), жилое помещение () в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Жилой расположенный по адресу: обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 ( кадастровым номером № площадью 42.2 кв.м.), помещение 2 ( кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках. Помещение № по адресу: , границы участка установлены. Помещение № на земельном участке № площадью 957 кв.м., по адресу: . Жилой имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования (л.д.46,55).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение было приобретено за счет ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк России» (л.д.16-18).

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 1. В 1962 году было завершено строительство объекта общей площадью 84,8 кв.м. Жилое помещение расположенное по адресу: 1, с кадастровым номером: № фактически является смежным блоком со зданием, расположенным по адресу: . (л.д.22-45)

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 1 и жилой дом по адресу: по адресу: 2 представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м. расположенное по адресу: 1, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости этого жилого дома, жилое помещение истцов имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: блоком в доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (СНИЛС№), ФИО2 (СНИЛС:№) право общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина