РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка и снятии с кадастрового учета. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с жилым домомот ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка общей долевой собственности, доля в праве 1/2, площадью 1500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Плавского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м, путем выдела из общей долевой собственности согласно характерным точкам границ, образуемых земельных участков, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образуемый участок площадью 750 кв.м.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Межмуниципальным отделом по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области,государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается в связи с реестровой ошибкой вчасти местоположения земельного участка с кадастровым №.

В результате, при проведении формировании графики вновь образуемого земельного участка выяснилось, что земельный участок вновь образующий не полностью входит в границы исходного земельного участка. Таким образом, государственная регистрация прав на земельный участок площадью 750 кв.м может быть произведена в этом случае только после исправления кадастровой ошибки.

В связи с тем, что без сособственника исходного земельного участка с кадастровым №, исправить кадастровую ошибку в части местоположения данного земельного участка у истца не имеется возможность, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просил суд признать результаты межевания земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать результаты межевания земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым №, в части координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Г.В,

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В деле имеется доверенность на представление его интересов в суде ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ гражданско-правовыми способами защиты прав, закрепленными в том числе и в ст. 12 ГК РФ являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также и иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из копии Договора купли-продажи ? доли в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, решения <данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Г.В,, усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела из общей долевой собственности согласно характерным точкам границ образуемых земельных участков, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Г.В,.

Из сведений, предоставленных Межмуниципальным отделом по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно представленному решению суда земельный участок, площадью 750 кв.м образуется путем выдела из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленного Межевого плана следует, что в исходном земельном участке допущена реестровая ошибка в части местоположения данного земельного участка. Обоснований по причинам возникновения данной реестровой ошибки в Межевом плане не содержится. При проведении пространственного анализа и формировании графики вновь образуемого земельного участка выяснилось, что образующийся земельный участок № не полностью входит в границы исходного земельного участка, в связи с этим для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 750 кв.м необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Исходя из чего, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании результатов межевания земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Согласно нормам ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 71:21:050409:51, в части координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Г.В,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.