Дело №
Поступило в суд: 28.06.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации В. сельсовета В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели в собственность 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме в , но фактически они проживают в данной квартире с 1989 года. Сторонами договора являлись: «продавец» - Администрация ремонтно-технического предприятия, «покупатели» - ФИО1 и ФИО2. Более пятнадцати лет ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и распоряжаются данной квартирой, как своей собственной. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1. В настоящее время заявители не могут надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме, а также имеются расхождения в указании площади квартиры.
ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: , общей площадью
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, требования изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объёме.
Глава администрации В. сельсовета В. ФИО3 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть данное дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД В. , заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в . Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по В. .
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД В. , заявитель ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в . Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по В. .
Согласно свидетельства о заключении брака II-УЭ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ремонтно-технического предприятия передала в собственность ФИО1 и ФИО2 4 комнатную квартиру по . Договор зарегистрирован в исполнительном комитете В. Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: 4 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме, общая площадь год ввода в эксплуатацию 1980. Информация выдана на имя ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией В. сельсовета В. , ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: .
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили суду, что действительно в 1993 году В. ремонтно-техническое предприятие передало в собственность заявителям 4 комнатную квартиру по . ФИО1 и ФИО2 всегда проживали в данной квартире, делали в ней капитальный и текущие ремонты, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время В. ремонтно-техническое предприятие и его правопреемник АООТ «Ремтехсервис» ликвидировано.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявители добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой расположенной по адресу: . Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на 4 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: , общей площадью кв..м., год ввода в эксплуатацию 1980.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд , в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова