УИД 63RS0025-01-2025-001579-75

№ 2-2523/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.

с участием представителя истца администрации г.о. Сызрань ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/2025 по иску администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд,

установил:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд к ФИО3 с требованием об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – комнаты, общей площадью 23,6 кв.м, № ***, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, путем предоставления ФИО3 иного жилого помещения взамен изымаемого; прекращении право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату, общей площадью 23,6 кв.м., КН № ***, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признании право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - комнату, общей площадью 23,6 кв.м., № ***, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 23,6 кв.м., № ***, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от 15.04.2014 №1123. Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года». Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 09.06.2023 №1831 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таком доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику. Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с ч.7. ст. 32 ЖК РФ с учетом положений части 8.2. ст. 32 ЖК РФ и составляет– 1274056 рублей, в том числе 1210353,20 рублей - средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 63712,80 рублей - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань подготавливает проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленных Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает указанные соглашения. Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена адресная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года". Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области. На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 №829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года". Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области; в Адресную программу городского округа Сызрань. Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения - 30.06.2025. Исходя из дополнения к отзыву ФИО3 18.09.2025 изъявила намерение получить жилое помещение соответствующей площади взамен изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Сызрань – ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.06.2025, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого она возражает по существу предъявленных истцом требований по следующим основаниям: в судебном заседании администрация поясняла, что в настоящее время у нее нет в наличии жилых помещений и когда будут не известно, т.е. администрации г.о. Сызрань ничего взамен изымаемого жилого помещения не предлагает. Часть 6 ст.32 ЖК РФ определяет, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия его изъятия устанавливаются соглашением с собственником, а принудительное изъятие возможно только после предварительного и равнозначного возмещения на основании решения суда. Предварительное и равнозначного возмещение: принудительное изъятие возможно только при условии, что собственнику предварительно предоставлено равнозначное возмещение, а не только его последующее предоставление жилого помещения. Изымающий орган обязан соблюсти процедуру, установленную законодательством, включая уведомление собственника и предложение вариантов компенсации: равнозначность, общая площадь, новое жилье не должно быть меньше по общей площади, чем аварийное, благоустройство, квартира должна быть подключена ко всем внутридомовым инженерным системам (газ, электричество, вода, канализация), отделка, в квартире должен быть ремонт с использованием современных строительных и отделочных материалов. Администрация указывает что общая площадь квартиры составляет 23,6 кв. м., однако, она является собственником не квартиры, а изолированной комнаты номер 88 в коммунальной квартире (бывшем общежитии коридорного типа, где коридор, кухня, санузел, подсобная места общего пользования), (вспомогательные помещения) и площадь в 23,6 кв. м. является жилой площадью только комнаты, администрация не учитывает площадь вспомогательных помещений при определении общей площади, что говорит о явной не равнозначности (не желания) предоставления другого жилого помещения соответствующей площади. Ее сын является собственником соседней изолированной комнаты номер 90. Коммунальная квартира - это квартира с несколькими изолированными жилыми комнатами, в которых проживают разные семьи или отдельные жильцы, совместно пользующиеся кухней, санузлом и другими местами общего пользования. Эти комнаты могут быть как в долевой собственности у жильцов, так и в индивидуальной, либо предоставлены по договору социального найма; комнаты в домах коридорного типа, не являющихся общежитием; одна или несколько приватизированных комнат в общежитии. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ их взаимосвязи следует, что общая площадь комнаты в коммунальной квартире представляет собой сумму этих трех компонентов, что отражает фактическое использование как самой комнаты, так и связанных с ней и общих вспомогательных пространств.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.06.2025, заявленные требования не признал, сославшись на доводы в возражениях на уточненное исковое заявление, поддержал желание получить взамен аварийного жилья – жилое помещение.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск Администрации г.о. Сызрань поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань не явился, ранее в судебном заседании исковые требования администрации поддержал.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора г.Сызрани Антоновой В.М., полагавшей необходимым удовлетворить исковое заявление Администрации г.о. Сызрань, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 23,6 кв.м, с КН № ***, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права 63-63/008-63/008/300/2016-2460/1 от 14.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2025 (л.д.37-40).

Согласно выписки из постановления №1123 от 15.04.2014 администрации г.о. Сызрань «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отселить из него граждан в срок до 2018 года (л.д.29).

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> внесен в Государственную программу Самарской области.

На основании Постановления № 1831 от 09.06.2023 администрации городского округа Сызрань подлежат изъятию для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также помещения, находящиеся в частной собственности, расположенные в таких домах, согласно приложению, в котором значится земельный участок и жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <адрес>

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Для проведения процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке, в адрес ответчика направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права ФИО3 на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, с приложением проекта Соглашения об изъятии квартиры, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер КН № ***, расположенной по адресу: <адрес>

Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет №222 об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость (размер возмещения) по состоянию на 15.08.2023 составляет –1274056 рублей.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Согласно сообщения КСиА Администрации г.о. Сызрань от 24.10.2023 решение ФИО3 о выборе способа расселения путем получения жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> принято. Изъятие будет произведено в порядке, установленном законодательством РФ (л.д.60).

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 14.05.2025, в жилом помещении по адресу <адрес>, лица, состоящие на регистрационном учете, отсутствуют (л.д.8).

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд производится в связи с решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань №1123 от 15.04.2014. На момент заключения соглашения жилые помещения никому не проданы, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения соглашения жилые помещения после регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и, если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

В названном предписании закреплен общий правовой принцип действия законодательства во времени. Об этом указал Верховный Суд Российской в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и в пункте 8 Обзора судебной практики. Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28.12.2019.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При этом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО3 с 14.04.2016.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Доводы ответчика, о том, что администрацией не предоставлено ей предварительного и равнозначного жилого помещения, судом не принимаются.

Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилищный кодекс не содержит требований о равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса, ранее занимаемому им помещению.

В то же время в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, отмечено, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора, такое предоставляемое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Ввиду того, что ни в законодательстве, ни в документах Верховного Суда не содержится точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 ЖК РФ, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности помещений по общей площади.

Жилищный кодекс напрямую не регулирует возможность и порядок предоставления гражданам, имеющим право на предоставление равнозначных жилых помещений, жилых помещений, превышающих по своим характеристикам требование равнозначности (в частности, помещений большей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение), не определяет допустимые пределы такого превышения.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ФИО3 изъявила намерение получить жилое помещение соответствующей площади взамен изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчику равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО3 в части изъятия жилого помещения путем предоставления ФИО3 иного жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 23,6 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес> у ФИО3 (паспорт серии № ***).

Обязать Администрацию г.о. Сызрань (ИНН <***>) предоставить ФИО3 (паспорт серии № ***) равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 23,6 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии № ***) на жилое помещение – комнату, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 (паспорт серии № ***) равнозначного благоустроенного жилого помещения, в пределах городского округа Сызрань, общей площадью не менее 23,6 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань (ИНН <***>) на жилое помещение – комнату, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 (паспорт серии № ***) иного равнозначного благоустроенного жилого помещения площадью не менее 23,6 кв.м., в пределах городского округа Сызрань, взамен изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.

Судья Мосина С.В.