№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5» к ФИО1, ФИО7 об обязании демонтировать рекламные конструкции и восстановить фасад многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8» обратилось во <адрес> с иском об обязании ФИО1 демонтировать рекламные конструкции/вывески со стороны двора на фасаде МКД наружный блок кондиционирования с торца МКД, с фасада рекламную конструкцию/вывеску с надписью ФИО10 », со стороны <адрес> с фасада МКД рекламные конструкции/вывески с надписью «РосАл» с логотипом, «Супермаркет Бар», по адресу: <адрес>, обязав произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламной конструкции/вывески своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; взыскать неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения с момента вступления в законную силу.

Представитель истца ФИО11», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель соответчика ООО «Классик», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, пояснил суду, что помещение находится у них в аренде, в настоящее время паспорта информационных конструкций ФИО13 по адресу: <адрес>, направлены на согласование в отдел архитектуры администрации Муниципального образования «ФИО12» <адрес>. Решение о размещении вывесок принималось без проведения общего собрания членов МКД.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, которое на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № занимает ФИО14

Управление и обслуживание МКД расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ФИО16

Из акта ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ года и фотоматериалов видно, что «с торца дома на фасаде здания размещена вывеска – РосАл24 », размер 2,5х0,8, со стороны <адрес> на фасаде здания размещена вывеска «РосАл» размер 0,9х1,5 – Супермаркет бар», размер 0,5х2,0».

Монтаж спорных конструкций осуществлен ФИО18», что следует из пояснения соответчика.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников МКД. Собственники помещения МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом согласно требованиям жилищного и гражданского законодательства.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.03.2020 № 1/Ш09-2020 решение о размещении элементов и конструкции с указанием логотипов, товарных знаков обслуживания, вывесок и иной информации на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме – не принято.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО19» паспорта информационных конструкций по адресу: <адрес>, направлены на согласование ФИО20 <адрес>, в настоящее время согласования рекламных конструкций суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку согласие собственников ФИО21 на размещение рекламных конструкций не получено, доказательств обратного суду не представлено, то есть их установка осуществлена ООО «Классик» в отсутствие к тому законных оснований, на последнего надлежит возложить обязанность по демонтажу дополнительного оборудования, а также обязанность по приведению фасада ФИО22 в местах их крепления в прежнее состояние.

При этом в требованиях ФИО23, заявленных к ФИО1, надлежит отказать.

На основании ст. 206 ГПК РФ требования иска должны быть исполнены ответчиком в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ООО «Классик» в пользу ООО «Эрмитаж» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Классик» в пользу ООО «Эрмитаж» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО24 (ИНН №) в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции/вывески со стороны двора на фасаде МКД наружный блок кондиционирования с торца МКД, с фасада рекламную конструкцию/вывеску с надписью «ФИО25 со стороны <адрес> с фасада МКД рекламные конструкции/вывески с надписью «ФИО26» с логотипом, «ФИО27 ФИО28», по адресу: <адрес>

Обязать ФИО29» произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламной конструкции/вывески своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО30» в пользу ФИО31» (№, ОГРН №) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО32 в пользу ФИО33» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2023 года.