РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/2022 по иску ТСН «Связь» к ТУ Росимущества Московской области, Рослесхозу, Администрации Раменского городского округа Московской области, кадастровым инженерам ФИО1 и ФИО4 чу, третьим лицам: Территориальному отделу <номер> Росреестра по Московской области, Комитету Лесного хозяйства Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнению границ земельного участка,

установил:

Истец ТСН «Связь» обратилось в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества Московской области, Рослесхозу, Администрации Раменского городского округа Московской области, кадастровым инженерам ФИО1 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что Постановлением главы Раменского района МО от <дата>. <номер> за вновь образованным Садоводческим товариществом «Связь» на праве постоянного (бессрочного) пользования был закреплен для земель общего пользования земельный участок площадью 2,86 Га. Постановлением главы администрации Раменского района МО от <дата>. <номер> земельные участки, ранее выданные в соответствии с генпланом застройки членам СТ «Связь», были переданы им в собственность. Генплан и список членов СТ «Связь», которым передавались в собственность земельные участки, были указаны в данном Постановлении в качестве приложений. Однако в архиве Администрации Раменского муниципального района МО данные документы в настоящее время отсутствуют. <дата>. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, составляющим земли общего пользования СНТ «Связь» (реорганизованное СТ «Связь»), зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается записью регистрации <номер>. Земельный участок в <дата> году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Границы участка установлены вступившим в законную силу заочным решением Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № <номер>. Однако в результате проведения работ по подготовке межевого дела на основании вступившего в законную силу решения от <дата>., Истцу стало известно, что после установления судом границ земельного участка, правообладателем которого является Истец, без учета установленных судом границ, а также без учета существующего на местности более 15 лет ограждения территории ТСН, в ЕГРН были внесены сведения о координатах границ земель лесного фонда, а также земельных участков, ранее предоставленных на праве собственности гражданам – членам ТСН «Связь», а именно, земельный участок с кадастровым номером <номер> и <номер>, в результате чего во внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, определенных вступившим в законную силу решением Раменского городского суда МО от <дата>., Управлением Росреестра по Московской области было отказано. Считает, что пересечение границ земельного участка Истца и земель лесного фонда возникло вследствие реестровой ошибки, наличие которой препятствует Истцу в реализации его обязанности по определению границ земель общего пользования ТСН для дальнейшего переоформления права постоянного бессрочного пользования на иной вид права в соответствии с нормами действующего законодательства.

Полагает, что исправление реестровой ошибки может быть осуществлено только в судебном порядке.

В судебное заседание представитель Истца явилась, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений по существу исковых требований не заявили.

Представитель третьего лица – Комитета Лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явился, представил возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенных в возражениях, представленных в материалы дела в письменном виде.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, обозрев материалы приобщенного гражданского дела <номер>, проверив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, лесной участок с К<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, квартал 37, выделы <адрес>, части выделов <адрес>, выделы <адрес>, части выделов <адрес>, право собственности Российской Федерации на него зарегистрировано <дата>. за <номер>. Границы лесного участка установлены в соответствии с законодательством. Сведения о границах лесничества внесены в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от <дата>. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы Виноградовского лесничества <адрес> установлены в соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от <дата>. <номер> (ред. От <дата>) «Об установлении границ Виноградовского лесничества <адрес>».

Согласно ч. 1, 2, 5 п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 4.2, ч. 1 ст. 14 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» № 201-ФЗ, ст. 7, ст. 92 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В целях всестороннего исследования всех обстоятельств дел, судом была назначена к проведению судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой экспертом было выявлено, что часть территории земель общего пользования ТСН «Связь» /пожарный водоем/, вошла в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <номер> содержащимися в ЕГРН. Площадь наложения составила 702 кв.м.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд усматривает в данном случае спор о праве в части выявленного пересечения земель общего пользования Истца с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером <номер>

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебному экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>г. <номер> «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что площадь наложения земельного участка, находящегося в правообладании Истца, на земельный участок лесного фонда составляет 702 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> на стадии проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка в определении местоположения смежной границы с землями общего пользования ТСН «Связь». Ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> вошли в материалы межевого плана и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕРГН.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы с учетом применения к спорным правоотношениям положения статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключение эксперта о наличии реестровой ошибки не может быть положено в основу решения суда, поскольку в данном случае суд усматривает спор о праве, поскольку часть земельного участка истца была незаконно включена в земли лесного фонда, что не может являться следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а защита нарушенного права должна осуществляться в соответствии со ст. 301 ГК РФ., в связи с чем, не смотря на установление судом данного обстоятельства, суд приходит к выводу с что истцом был избран неверный способ защиты права.

Суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке и принять решение о ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Связь»(<...>) об исправлении реестровой ошибки, уточнению границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года