Дело №2-2780/2023
74RS0001-01-2023-000963-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгой ФИО14 к ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на долю общедолевой собственности квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований от 16.06.2023) к ФИО3 о признании права собственности на 2/3 доли общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО14 и Долгой ФИО14, был заключен письменный договор дарения 2/3 доли общедолевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 668 148,39 руб. Этот договор был удостоверен нотариусом ФИО4 ФИО14 и.о. нотариуса ФИО8 ФИО14 нотариального округа Челябинской области и зарегистрирован в реестре за № №. Право собственности на указанную 2/3 доли общедолевой собственности квартиры принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с болезнью ФИО5, которая мешала ей передвигаться, регистрация моего права собственности на квартиру не осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла. Наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО3, который не возражает против перехода права собственности к истцу.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на иск. Указал, что не возражает против удовлетворения иска и перехода права собственности на долю истцу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО7 полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Третьи лица нотариус ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Исходя из положений п. 3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 01 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО14 и Долгой ФИО14, был заключен письменный договор дарения 2/3 доли общедолевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 668 148,39 руб. Право собственности на указанную 2/3 доли общедолевой собственности квартиры принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Судом установлено, что правомерность заключения договора никем не оспаривается, указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом ФИО4 ФИО14 и.о. нотариуса ФИО8 ФИО14 нотариального округа Челябинской области и зарегистрирован в реестре за №.
Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена, в связи с болезнью ФИО5 Даритель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело № №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной нотариусом ФИО10, наследниками по завещанию после смерти ФИО5 являются ФИО3, ФИО2 и ФИО9
Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО9 не возражают против признания права собственности за Долгой А.А. на 2/3 доли общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя. Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав истец не может.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что при жизни даритель договор дарения не оспаривал, спорный договор на момент рассмотрения дела не изменен, не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным.
Положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Судом также установлено, что даритель ФИО5 лично участвовала в заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, т.е. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия договора дарения, обязательства по договору исполнены – истец ФИО2 приняла спорное имущество, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась болезнь и смерть ФИО5
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Долгой А.А., признав за ней право собственности на 2/3 доли общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поскольку факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на данную долю в квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгой ФИО14 удовлетворить.
Признать за Долгой ФИО14,
<данные изъяты>
право собственности на 2/3 доли общедолевой собственности квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.
Судья: Л.В. Хабарова