Дело № 2-359/2025
УИД 91RS0020-01-2025-000539-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 г. Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Бражник И.С..,
при секретаре - Самокоз Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующего по доверенности от имени и в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договора аренды,
установил:
ФИО1 действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Исковое заявление мотивировано тем, что в собственности ФИО4 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> за границами населенного пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 3000 кг озимого ячменя и 3000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2022 год, 2023 года и 2024 год. При указанных обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 25 января 2018 г. между ФИО2 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного на территории Красногвардейского сельского совета, кадастровый номер №.
За аренду которого ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 3000 кг озимого ячменя и 3000 кг озимой пшеницы, при этом, был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора.
Взятые на себя обязательства по договору ФИО2 выполнил, предприятию был передан земельный участок, который до настоящего времени находится в пользовании арендатора.
Свои обязательства ООО «Русса» по выплате арендной платы в полном объеме и установленные сроки не выполняет.
Согласно ч. 1. ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.
Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.
Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.
Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Доказательств выплаты ООО «РУССА» ФИО2 арендных платежей за 2023 и 2024 годы суду не предоставлено.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как ООО «РУССА» были нарушены права ФИО2 на своевременное и полное получение зерна для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО2 по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2025 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 действующего по доверенности от имени и в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на территории Красногвардейского сельского совета, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО3 – расторгнуть.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<адрес>, здание 9 А, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> сумму государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья: И.С. Бражник