Решение по делу № 2-2107/2023 от 31.03.2025

37RS0010-01-2023-002310-71

Дело № 2-8/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31марта 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-Авдотьино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Доступное жилье – Авдотьино» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье – Авдотьино» был заключен Договор № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор). По условиям Договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства (ОДС) - однокомнатную квартиру по проекту №, расположенную на 16 этаже, площадью 48,6 кв.м, с учетом площади лоджии, находящуюся по адресу <адрес>А, а истец -оплатить затраты на создание ОДС в размере 2 187000 руб. и принять квартиру после ее готовности к передаче. Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. Согласно п.1.2 Договора ответчик принял на себя обязательство возвести объект недвижимости не позднее 4-го квартала 2021 года (ДД.ММ.ГГГГ) и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № объект недвижимости, в котором находится объект долевого строительства, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик в нарушение условий Договора не исполнил, в нарушение требований п.3 ст.6 ФЗ № не информировал истца о невозможности передачи ОДС в установленный договором срок и необходимости согласования нового срока, не сообщил истцу о готовности объекта долевого строительства к передаче и не передал, объект долевого строительства в установленный договором срок. Об окончании строительства и возможности принятия объекта долевого строительства истцу стало известно от других дольщиков. При осмотре объекта долевого строительства истцом было обнаружено, что имеются недостатки: узкий дверной проем (56 см) в санузел, который влечет невозможность установки стандартной двери с полотном 60 см, исключает возможность заноса и установки в санузле стандартной ванны с шириной 70-75 см и стандартной стиральной машины с размерами 60x60 см; сквозные дыры в стене в месте нахождения электрощита; отсутствие вертикальной плоскости входной двери и отсутствие заполнения монтажной пены в монтажном шве, сломан замок; отсутствие приточных клапанов на пластиковых окнах путем их установки. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, в которой с учетом вышеуказанных обстоятельств и на основании ч.2 ст.7 ФЗ № и ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец потребовал от ответчика безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки в 10-ти дневный срок со дня получения претензии. Одновременно ответчику были направлены три экземпляра акта приема-передачи объекта долевого строительства для подписания. Ответчик устранение недостатков не произвел. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче. Истцом не было предпринято мер по приемке квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства. К ответу на претензию был приложен Акт приема-передачи ОДС от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком. Ответчик выразил намерение заделать сквозные дыры в стене в районе электрощита, но так и не устранил недостаток до настоящего времени. Наличие иных недостатков не признал, указав на допустимость или не предусмотренность договором, проектной документацией. С позицией ответчика истец не согласен, считает бездействия ответчика в части не устранения недостатков и действия ответчика по одностороннему составлению задним числом Акта приема-передачи ОДС являются неправомерными. О завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик истца не уведомил. Ответчик не предъявлял истцу требования о принятии ОДС. Истец не уклонялся от принятия ОДС и не отказывался подписать Акт. Подписанный ответчиком Акт приема - передачи ОДС, датированный ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца не направлялся и о его существовании истцу стало известно только после получения ответа на свою претензию с прилагающимся Актом. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчик должен уплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 420997,50 руб. Допущенные ответчиком нарушения причинили истцу нравственные страдания и повлекли нарушение его прав. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50000 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец просит суд: обязать ООО «Доступное жилье - Авдотьино», в 10-ти дневный со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки:произвести срезание кирпичной кладки по 5 мм с обоих сторон дверного проема в санузел на площади 0,1x2,1x2=0,42 кв.м.; произвести выравнивающее оштукатуривание стен по оси 76 с толщиной слоя 0,045 м на длине 2,28 м, на площади исправляемой стены 2,64х2,28х- 0,7x2,1=4,45 кв.м.; произвести выравнивающее оштукатуривание стен по оси 66 с толщиной слоя 0,02м на длине 2,0 м, на площади исправляемой стены 2,64x2,0х-0,9x2,1=3,39 кв.м.; заделать выбоины, сколы, отверстия на площади 0,12 кв.м (3 отверстия диаметром 0,03 м глубиной 0,18м; произвести высверливание 10 дренажных отверстий с защитными декоративными козырьками на двух оконно-балконных блоках; демонтировать два слива размерами 0,8x0,16 м и 1,4мх0,16м, срезать штукатурный слой на глубину до 2 см до предназначенного для крепления слива 2,2x0,12=0,26 кв.м, нанести базовый штукатурный слой армированный фасадной стеклосеткой 0,26 кв.м и произвести монтаж двух сливов; удалить защитную пленку на профилях оконно-балконных блоков с наружной и внутренней сторон; демонтировать оконно-балконные блоки площадью 2,57 кв.м, и произвести монтаж оконно-балконные блоки площадью 2,57 кв.м; демонтировать дверную коробку и осуществить ее монтаж, отремонтировать и установить дверную ручку, очистить поверхность двери от краски и монтажной пены растворителем на площади 0,1 кв.м., а в случае невозможности приведения поверхности дверного полотна в первоначальное положение (состояние новой двери) осуществить замену дверного блока на аналогичный по характеристикам; произвести очистку декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м., нанести грунтовку и нанесение финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м; установить два клапана диаметром 14 дюйма на конвекторы отопления с термостатичесими головками RTD 3640; произвести отключение подачи воды и осуществить слив воды из стояка с полотенцесушителем, демонтировать две заглушки, произвести монтаж двух шаровых кранов Ду 25 мм, открыть подачу горячей воды в стояк с полотенцесушителем. Взыскать с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в свою пользу денежные средства в размере 162900 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора ввиду выявления существенного неустранимого недостатка - несоответствия фактической площади квартиры площади по договору и проекту;неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289777,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.Признать недействительным Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, односторонне подписанный ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в связи с исполнением договора № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Доступное жилье - Авдотьино» и ФИО1

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в части взыскания неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 777,50 руб. и признании недействительным Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, односторонне подписанный ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в связи с исполнением договора № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Доступное жилье - Авдотьино» и ФИО1, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения и отказа от части иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, согласившись с выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки не известна. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в письменных возражениях.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допроса эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 названного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье – Авдотьино» был заключен Договор № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать Объект долевого строительства Дольщику по акту приёма-передачи, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объёме (в том числе сумму разницы в площади) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в течение 7 (семи), рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обеспечивает возведение Объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией - 4 квартал 2021 года. Указанный срок может быть изменен Застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику: в течение шести месяцев с момента получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости участия в долевом строительстве по настоящему договору (включая стоимость разницы в площади квартиры) (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика. Сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство Объекта долевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, на момент его заключения составляет 2 165 130 руб. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика на строительство Объекта 21 870 руб. С учетом размера общей площади Объекта целевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, и оплаты услуг Застройщика, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, по настоящему Договору составляет 2 187 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик гарантирует, что качество объекта долевого строительства будет соответствовать условиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.5 договора застройщик вправе самостоятельно, по своему усмотрению, вносить в проектную документацию любые корректировки и изменения, касающиеся объекта недвижимости, но не затрагивающие объекта долевого строительства. Специального уведомления или получения согласия дольщика на осуществление названных действий не требуется.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора застройщик обязался осуществлять создание Объекта долевого, строительства в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Как установлено пунктом 4.1.3 договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Указанная в настоящем пункте передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости. Допускается досрочная передача Объекта долевого строительства с соблюдением требований законодательства о долевом участии в строительстве..

Согласно пункту 3.3 договора и п. 2 ст. 7 ФЗ N 214 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, необходимый застройщику для такого устранения; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен застройщиком о завершении строительства жилого дома и необходимости принять объект долевого строительства в течение 7 дней с даты получения уведомления.

ФИО1 присутствовал на осмотре квартиры, однако от приемки квартиры отказался без объяснения причин.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, в которой истец указал, что при осмотре объекта долевого строительства им было обнаружено, что имеются недостатки: узкий дверной проем (56 см) в санузел, который влечет невозможность установки стандартной двери с полотном 60 см, исключает возможность заноса и установки в санузле стандартной ванны с шириной 70-75 см и стандартной стиральной машины с размерами 60x60 см; сквозные дыры в стене в месте нахождения электрощита; отсутствие вертикальной плоскости входной двери и отсутствие заполнения монтажной пены в монтажном шве, сломан замок; отсутствие приточных клапанов на пластиковых окнах путем их установки, и с учетом указанных обстоятельств и на основании ч.2 ст.7 ФЗ № и ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец потребовал от ответчика безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки в 10-тидневный срок со дня получения претензии. Одновременно ответчику были направлены три экземпляра акта приема-передачи объекта долевого строительства для подписания.

Ответчик устранение недостатков не произвел, в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче. Истцом не было предпринято мер по приемке квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства. К ответу на претензию был приложен Акт приема-передачи ОДС от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком. Ответчик выразил намерение заделать сквозные дыры в стене в районе электрощита, но так и не устранил недостаток до настоящего времени. Наличие иных недостатков не признал, указав на допустимость или не предусмотренность договором, проектной документацией.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 вышеназванной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя» также наделяют потребителя-дольщика правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Как следует из ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В связи с наличием между сторонами спора относительно соответствия объекта долевого строительства строительным и иным нормам и правилам судом по делу на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведенной экспертизы подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым эксперт пришел к следующим выводам: объект долевого строительств – <адрес>, расположенная в <адрес>А по <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертного осмотра не соответствует проектной документации и условиям договора № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Перечень выявленных дефектов с указанием классификации (причины возникновения, значимость в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»): Характеристики квартиры по результатам экспертного обмера составляет: общая площадь с лоджией - 44,98 кв.м; общая площадь- 41,73кв. м; жилая площадь 21,39 кв.м; вместо клея «Тermocubе» для кладки наружных стен из газосиликатных блоков использовался цементно-песчаный раствор; ширина дверного проема в санузел 700 мм., что меньше проектных и нормативных значений; неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м. больше допустимых значений (2 места: по оси 76 (со стороны прихожей) и по оси 66 (со стороны прихожей)); на поверхности каменной кладки и на монолитных участках стен имеются отбитости (от 100 до 200 мм.), выемки и сквозные отверстия на всю глубину перегородок; отсутствуют водосливные отверстия в нижнем бруске оконных и дверных блоков с защитными декоративными козырьками; установка и крепление оконных сливов не исключает возможность попадания атмосферных осадков и конденсата, отводимого через дренажные отверстия оконного блока, на поверхность стены и в монтажный шов; с лицевой поверхности профилей оконных блоков не удалена защитная пленка; монтажный зазор между вертикальной поверхностью оконного блока на кухне и поверхностью проема 16 мм., что меньше допустимых значений 20 мм; неисправная/отвалилась ручка входной двери; провисание полотна двери более 2 мм. (полотно двери трется снизу о порог дверной коробки); отсутствие монтажного зазора сверху дверной коробки; отсутствие заполнения монтажного зазора снизу дверной коробки; дверное полотно испачкано краской, с поверхности не удалена монтажная пена; трещины, отслоения и осыпания декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на лоджии; на конвекторах отопления отсутствуют термостатические головки RTD 3640 фирмы Danfoss; на места присоединения полотенцесушителя отсутствуют шаровые краны.

Перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков: срезка кирпичной кладки по 5 мм с обоих сторон проема на площади 0,1*2,1*2=0,42 кв.м; устройство выравнивающей штукатурки по оси 76 с толщиной слоя 0,045 м. на длине 2,28 м. (площадь исправляемой стены 2,64*2,28-0,7*2,1=4,55 кв.м; устройство выравнивающей штукатурки по оси 66 с толщиной слоя 0,02м. на длине 2,0 м. (площадь исправляемой стены 2,64*2,0-0,9*2,1=3,39 кв.м); заделка выбоин, сколов, отверстий - на площади 0,12 кв.м (3 отверстия диаметром 0,03 м. глубиной 0,18м.); устройство/высверливание 10 дренажных отверстий с защитными декоративными козырьками; демонтаж 2 сливов размерами 0,8м.*0,16м. и 1,4м *0,16м.; срезка штукатурного слоя на глубину до 2 см. до места предназначенного для крепления слива 2,2*0,12=0,26 м2; нанесение базового штукатурного слоя армированного фасадной стеклосеткой 0,26 кв.м; монтаж 2 сливов; удаление защитной пленки на профилях окон с наружной и внутренней стороны (площадью 39,5м.*0,1=3,95 кв.м); демонтаж оконного балконного блока площадью 2,57 кв.м; монтаж оконного балконного блока площадью 2,57 кв.м; ремонт/установка дверной ручки; демонтаж дверной коробки; очистка поверхности двери от краски и монтажной пены растворителем на площади 0,1 кв.м; в связи с тем, что удаление с поверхности двери краски не гарантирует приведение ее в первоначальное состояние (состояние новой двери) требуется замена дверного блока на аналогичный по характеристикам; очистка декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м, грунтовка 14,25 кв.м, нанесение финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м; установка 2-х клапанов диаметром 1/2 дюйма на конвекторы с темостатическими головками RTD 3640; отключение подачи и слив воды из стояка с полотенцесушителем; демонтаж 2-х заглушек; монтаж 2-х шаровых кранов Ду 25мм.; открытие подачи горячей воды в стояк с полотенцесушителем. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в ценах по состоянию на дату составления заключения, составляет 127 278 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО3 выводы указанного заключения по вопросам, которые были поставлены перед ними на разрешение при проведении экспертизы, поддержал, а также пояснил порядок проведенных им исследований, ответил на вопросы, имеющиеся у участников процесса и суда по подготовленному заключению.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена экспертом, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Суд признает экспертное заключение по результатам судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов не имеется.

При этом, по ходатайству представителя ответчика ООО «Доступное жилье-Авдотьино» по делу назначена дополнительная судебная экспертиза с целью правильного определения площади спорной квартиры, на разрешение эксперта поставлен вопрос произвести сравнение площадей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, исходя из экспертного обмера, и характеристик квартиры по Договору № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Планировки Объекта долевого строительства типового этажа, которая является Приложением 1 к Договору. Расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика - ООО «Доступное жилье-Авдотьино».

Данное гражданское дело возвращено в суд экспертной организацией без исполнения, в связи с отсутствием оплаты за проведение дополнительной экспертизы.

Таким образом, доказательств, опровергающих выводы данной судебной экспертизы, сторонами спора суду не представлено.

В этой связи суд при разрешении спора полагает необходимым руководствоваться выводами заключения, подготовленного по итогам проведения данной судебной экспертизы.

По смыслу положений ст. 55 ГК РФ, ст. ст. 7 - 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» получение застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

С учетом указанных обстоятельств оснований полагать предложенные экспертом способы устранения выявленных недостатков не соответствующими нормативным документам либо недостаточными для устранения выявленных нарушений у суда не имеется.

При этом суд считает необходимым установить срок по исполнению данной обязанности в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, поскольку указанный срок является достаточным и разумным с учетом проведения ответчиком необходимых мероприятий во исполнение настоящего решения, а также непредставления им в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, о том, что исполнение решения суда требует предоставления более длительного срока.

Кроме того, согласно договора размер общей площади квартиры с лоджией должен составлять 48,6 кв.м., по проекту 46,24 кв.м, а по результату экспертного обмера названная площадь составляет 44,98 кв.м. Несоответствие фактического размера общей площади квартиры с лоджией общему размеру квартиры с лоджией, определенному договором и проектом на величину 3,62 кв.м, является неустранимым дефектом, то есть существенным недостатком.

Стоимость общей площади квартиры с лоджией в размере 3,62 кв.м, в денежном выражении составляет 162 900 руб. (3,62 кв.м х 45000 руб./кв.м. = 162 900 руб.)

На основании изложенного, в связи с наличием существенного неустранимого недостатка - несоответствие фактического и договорного размера общей площади с лоджией, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация соразмерного уменьшения цены договора на сумму 162 900 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен.

Как следует из п. 1 ст. 10 Федерального закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей на надлежащее исполнение условий договора со стороны застройщика, то имеются основания для взыскания в их пользу компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание, что истец понес нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах, а также учитывая существо нарушений со стороны ответчика, их длительность, характер нравственных страданий истца, последствия нарушения его прав, суд находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 50 000 руб. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ООО «Доступное жилье-Авдотьино» в добровольном порядке не удовлетворило требования истца, обратившегося к нему в досудебном порядке с претензией, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в размере 10 645 руб. (162 900 + 50 000 *5%).

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново госпошлина в размере 4 758 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-Авдотьино» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН <***>) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки: произвести срезание кирпичной кладки по 5 мм с обоих сторон дверного проема в санузел на площади 0,1x2,1x2=0,42 кв.м; произвести выравнивающее оштукатуривание стен по оси 76 с толщиной слоя 0,045 м на длине 2,28м, на площади исправляемой стены 2,64х2,28х- 0,7x2,1=4,45 кв.м; произвести выравнивающее оштукатуривание стен по оси 66 с толщиной слоя 0,02м на длине 2,0м, на площади исправляемой стены 2,64x2,0х-0,9x2,1=3,39 кв.м; заделать выбоины, сколы, отверстия на площади 0,12 кв.м (3 отверстия диаметром 0,03 м глубиной 0,18м; произвести высверливание 10 дренажных отверстий с защитными декоративными козырьками на двух оконно-балконных блоках; демонтировать два слива размерами 0,8x0,16 м и 1,4мх0,16м, срезать штукатурный слой на глубину до 2 см до предназначенного для крепления слива 2,2x0,12=0,26 кв.м, нанести базовый штукатурный слой армированный фасадной стеклосеткой 0,26 кв.м и произвести монтаж двух сливов; удалить защитную пленку на профилях оконно-балконных блоков с наружной и внутренней сторон; демонтировать оконно-балконные блоки площадью 2,57 кв.м, и произвести монтаж оконно-балконные блоки площадью 2,57 кв.м; демонтировать дверную коробку и осуществить ее монтаж, отремонтировать и установить дверную ручку, очистить поверхность двери от краски и монтажной пены растворителем на площади 0,1 кв.м., а в случае невозможности приведения поверхности дверного полотна в первоначальное положение (состояние новой двери) осуществить замену дверного блока на аналогичный по характеристикам; произвести очистку декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м., нанести грунтовку и нанесение финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м; установить два клапана диаметром 14 дюйма на конвекторы отопления с термостатичесими головками RTD 3640; произвести отключение подачи воды и осуществить слив воды из стояка с полотенцесушителем, демонтировать две заглушки, произвести монтаж двух шаровых кранов Ду 25 мм, открыть подачу горячей воды в стояк с полотенцесушителем.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №) денежные средства в размере 162 900 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 10 645 руб., всего взыскать 223 545 (двести двадцать три тысячи пятьсот сорок пять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа Иваново госпошлину в размере 4 758 (четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Добрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№