УИД 77RS0025-02-2022-007793-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 октября 2022 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/22 по иску ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия по квартире за период с 27.10.2021 по 28.03.2022 в размере 1 612 316 руб., по машиноместу за период с 16.02.2022 по 28.03.2022 в размере 55 770 руб., моральный вред – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы – 495 руб., расходы на услуги представителя – 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры и машиноместа, приобретенных истцом по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» - ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных возражений, а в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.02.2020 года между ФИО4 (участник) и АО «Лобачевского 120» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ****, на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение в доме по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 16 638 971 руб., которая в полном объеме оплачена застройщику. Исходя из условий договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года.

Однако квартира истцу до настоящего времени не передана.

Также 09.11.2020 года между ФИО4 (участник) и АО «Лобачевского 120» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик обязался передать истцу машиноместо, расположенное в корпусе 1 на -2 этаже и имеющее следующие характеристики: ****.

Стоимость указанного объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 2 147 779 руб., которая в полном объеме истцом оплачена застройщику. Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021 года.

Однако машиноместо истцу до настоящего времени не передано.

В связи с неисполнением обязательств по передачи квартиры и машиноместа ранее судом в пользу истца уже взыскивалась неустойка за период с 01.07.2021 по 26.10.2021 и с 01.01.2022 по 15.02.2022 г. соответственно.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства в виде квартиры - не позднее 30 июня 2021 года, в виде машиноместа – не позднее 31.12.2021 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объектов между сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка: по передаче квартиры в размере 933 446 руб. 22 коп. исходя из расчёта (16 638 971 руб. * 153 дня (с 27.10.2021 по 28.03.2022) * 2*1/300* 5,5% (ставка, действующая на момент исполнения ответчиком своих обязательств по договору), а также неустойка по передаче машиноместа в размере 49 900 руб. исходя из расчёта (2 147 779 руб. * 41 день (с 16.02.2022 по 28.03.2022) * 2*1/300* 8,5% (ставка, действующая на момент исполнения ответчиком своих обязательств по договору). Таким образом, общий размер неустойки составляет 983 346 руб. 22 коп.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в общем размере 450 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» ответчик обязан оплатить истцу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом то есть 230 000 руб. ((450 000 + 10 000)/2).

С учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 100 0000 руб. по тем же основаниям, что судом снижена неустойка.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы: почтовые расходы в размере 495 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально, связаны с необходимостью обращения в суд, такой размер расходов на услуги представителя суд полагает находящимся в разумных и справедливых пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13 333 руб. 46 коп. (13 033 руб. 46 коп. - по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда) пропорционально сумм неустоек до их снижения на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО1 неустойку в размере 450 000 руб., моральный вред – 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., почтовые расходы – 495 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 13 333 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.