№ 2-973/2023
32RS0021-01-2023-001623-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Карсунцева А.С.,
при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв. м, с кадастровым номером № и права собственности на земельный участок, общей площадью 1133 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 24 декабря 1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Новозыбковской государственной нотариальной конторы Брянской области РСФСР, родная сестра истца – ФИО2 и ее супруг ФИО3 приобрели в общую долевую собственность жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1133 кв. м по адресу: <адрес>. 20 мая 1989 года ФИО3 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв. м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1133 кв. м, по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являлись: супруга – ФИО2, отец – ФИО4, мать – ФИО5, о которых сестра сообщила нотариусу. ФИО2 приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным 23.11.1989 года государственным нотариусом Новозыбковской государственной нотариальной конторы Брянской области. Доли родителей умершего ФИО3 остались открытыми, наследственные права они не оформляли, свидетельства о праве на наследство по закону не получали, умерли не вступив в наследство. О детях родителей ФИО3 истцу не известно, о правах на долю в праве общей долевой собственности на имущество они не заявляли. Доля сестры истца ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с учетом принятия наследства составила 2/3. Согласно договору дарения от 06.08.2008 года ФИО2 подарила истцу принадлежащие ей 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме. 04.01.2009 года ее сестра ФИО2 умерла. С момента заключения договора дарения, еще при жизни сестры, уже более 15 лет, она добросовестно и открыто, как собственник владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом. Истец постоянно непрерывно ухаживает за домовладением, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, установила забор вокруг домовладения, возвела на участке хозяйственные постройки, снаружи дом обшила сайдингом, оплачивает за коммунальные услуги.
Просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв. м, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, общей площадью 1133 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
При этом пункт 3 вышеназванной статьи указывает, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статья 230 и 231), кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Вместе с тем, длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен в общую долевую собственность сестрой истца ФИО2 и ее супругом ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24 декабря 1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Новозыбковской государственной нотариальной конторы Брянской области РСФСР (л.д. 39-40).
20 мая 1989 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 30). После его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ФИО3 наследниками первой очереди являлись - супруга ФИО2, отец ФИО4, мать ФИО5 (л.д. 31 -33). ФИО2 приняла наследство после смерти супруга ФИО3 на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Новозыбковской государственной нотариальной конторы Брянской области (л.д. 29). Доли родителей умершего ФИО3 остались открытыми, наследственные права они не оформляли, свидетельства о праве на наследство по закону не получали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истцу ФИО1, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью 46,6 кв. м, с гаражом, 6 сараями, баней, погребом, воротами, 3 заборами, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 06.08.2008 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области (л.д. 10). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32–АГ 371248 от 02.09.2008 года, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 11).
Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 26.06.2008 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м, 1950 года постройки, состоит из кухни, трех жилых комнат (л.д. 69-74).
04.01.2009 года сестра истца ФИО1. - ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным 06.01.2009 года Отделом ЗАГС г.Новозыбкова управления ЗАГС Брянской области (л.д. 12).
Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС г. Новозыбкова и Новозыбковского района Управления ЗАГС Брянской области от 28.10.2023 года, записей актов о рождении детей, о расторжении брака, о перемене имени, об усыновлении (удочерении), составленные в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется. Имеется запись акта о рождении ФИО8, о заключении брака ФИО8 и ФИО3, о смерти ФИО2 (л.д. 22).
Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Новозыбковского нотариального округа Брянской области, наследственного дела к имуществу умершей - 04.01.2009 года ФИО2 в их производстве не имеется, наследственного дела к имуществу умершего 20.05.2009 года ФИО3 также не имеется, за исключением наследственного дела №, согласно которому ФИО2 приняла наследство после смерти супруга ФИО3 на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21, 23, 24, 25).
С момента заключения договора дарения, истец ФИО1 ухаживает за домовладением, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, установила забор вокруг домовладения, возвела на участке хозяйственные постройки, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 14, 15-16).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером 32:31:0080304:127, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись регистрации № от 02.09.2008 года: в отношении земельного участка, с кадастровым номером 32:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь 1133 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрация прав не проводилась, актуальные записи о правах в ЕГРН отсутствуют, однако имеется запись о незарегистрированном праве за ФИО2 о предоставлении вышеуказанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 97-98).
Спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, в настоящее время правопритязания на объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома и производит ремонт, обрабатывает земельный участок, при этом в отношении названного имущества претензий от других лиц к ней и прав на спорное имущество не предъявлялось.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что истец владеет вышеуказанным жилым домом более 15 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчик, в течение всего периода такого владения не предъявлял своих прав в отношении данного имущества и не проявлял к нему интереса как к выморочному имуществу, суд находит исковые требования о признании права собственности истца на указанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Т.С. (паспорт 15 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) к Новозыбковской городской администрации <адрес> (№) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв. м, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, общей площадью 1133 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Карсунцев
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.