Решение по делу № 2-692/2023 от 04.05.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареАбросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2023 по искуФИО7 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муруговаобратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый №, границы которого имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты У

<данные изъяты>

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600кв.м. в массиве СНТ «Восход». ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, после смерти по заявлению его жены -ФИО2, нотариусом Кировского района г.Самары ФИО6 было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 купила указанный земельный участок, что подтверждается распиской ФИО2 (жена собственника) в получении денежных средств в размере 5.000 руб. Вместе с тем, в установленном порядке Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области как ранее учтенный, площадь его составляет 600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый №.Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 720кв.м

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание истец и её представитель ФИО9 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО7 согласен, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО10 направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО7.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора садоводческим товариществом «Восход» предоставлен в собственность земельный участок площадью 600,0 кв.м., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что указанное выше свидетельство о праве собственности на землю было выданоФИО3в соответствии с требованиями ст. 66 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции от 25 апреля 1991 года, действующей на момент выдачи свидетельств на право собственности на землю), предусматривающей, что на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю, а также в соответствии с требованиями Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в ДД.ММ.ГГГГ году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданноена имя ФИО1, соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Предоставление спорного земельного участка ФИО1 подтверждается сведениями, содержащимися в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № товарищества «Восход» АКСМ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено копией свидетельства о смерти на его имя.

Нотариусом г. Самара ФИО11 в материалы дела предоставлена копия наследственного дела № после смерти ФИО1, из которого следует, что наследство было принято супругой наследодателя - ФИО2.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось.

В обоснование заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истцом предоставлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2, согласно которой ФИО1 получила от ФИО7 денежную сумму в размере 5000 рублей за дачу в <адрес>, которую продала с дачным домиком.

Согласно свидетельства о смерти на имя ФИО2, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком со дня заключения сделки, у истца имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка состоялась.

Установлено, что истец с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой было подготовлено заключение, из которого следует, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области как ранее учтенный, площадь его составляет 600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 720кв.м.

Площадь земельного участка превышает на 120 кв.м. ранее учтенную площадь согласно правоподтверждающего документа, но менее площади, указанной в Карточке учета строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Конфигурация земельного участка фактически совпадает с конфигурацией отраженной в указанной Карточке.

Пересечения границ земельного участка кадастровый № с другими земельными участками кадастровым инженером не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый № в границах, установленных кадастровым инженером ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО7 ( <данные изъяты> ) на земельный участок, площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый №, границы которого имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты У

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12.05.2023г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>