Дело № 2-910/2025

УИД: 42RS0024-01-2025-000377-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 26 декабря 2025

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,

при секретаре Субботиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.04.2024 года. В данном жилом доме зарегистрирована, но не проживает ФИО2, которая является бывшим собственником указанного жилого помещения. В связи с куплей-продажей жилого помещения, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. При оформлении договора купли-продажи, между истцом и ответчиком была договоренность о продолжении регистрации ответчика по указанному адресу на основании того, что ответчик в ближайшее время приобретет жилье и снимется с регистрационного учета, чего ею сделано не было. Ответчик фактически в доме не проживает, не принимает участия в оплате имущественного налога и коммунальных услуг, не поддерживает имущество. Добровольно с регистрационного учета не снимается, что нарушает право собственников приобретенного жилья.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, а также об обязании органов регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Извещалась посредством направления судебной повестки и телефонограммы. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», на телефонные звонки не отвечает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав»Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежат жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.04.2024 года.

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2024 года, указанные объекты недвижимости были проданы ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 и его супруге ФИО3 (л.д.15).

Согласно сведениям из адресно-справочной службы от 22.10.2025, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 25.05.2011года по настоящее время (№).

В соответствии с ч.1ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абз. 2 п.13ПостановленияПленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, не ведёт с собственниками общее хозяйство, коммунальные расходы по содержанию жилого помещения не несёт. Соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцами и ответчиком не составлялось.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, а также о снятии ее с регистрационного учета с указанного адреса.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025.

Судья /подпись/ Нусс Ю.В.

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-910/2025 Прокопьевского районного суда Кемеровской области