Решение по делу № 2-6680/2023 от 27.06.2023 - о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-6680/2023

45RS0026-01-2023-005964-89

PЕШЕHИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) кФИО2, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав в обоснование следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от 07.09.2017 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 709 000 рублей на срок 122 месяца для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 25,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от 07.092017. По состоянию на 22.04.2023 размер задолженности по кредитному договору составляет 484665,95 руб. стоимость квартиры составляет 1321 000 руб. Просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 484665,95 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1056 800 рублей. Взыскать с пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 709000 руб. на срок 122 месяца с даты предоставления кредита под 10,85 % годовых. Размер ежемесячного платежа по договору – 9706,37 руб., дата платежа – с 15 по 18 число каждого месяца.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес> общую совместную собственность заемщика и поручителя. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры.

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены.

В соответствии с условиями договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01, по условиям которого поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании внеочередного собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 произошла реорганизация ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

В настоящее время Банк ВТБ (ПАО) является законным владельцем закладной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем истцу перешли в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга и процентам, пени и штрафы.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчик надлежащим образом условия договора по своевременной оплате задолженности не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 22.04.2023 составляет 484665,95 руб., в том числе: 454727,61 руб. – задолженность по кредиту, 29636,76 руб. – проценты за пользование кредитом, 133,43 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 168,15 руб. – пени по просроченному долгу.

Расчет суммы задолженности, начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки, осуществлен истцом с учетом уплаченных по договору сумм, судом проверен, ответчиками не оспорен.

13.03.2023 в адрес ответчиков банком направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ответчиками, доказательства в обоснование возражений на доводы истца в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности в размере 484665,95 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 9.2.3 закладной определено, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Отчет об оценке квартиры, которая является предметом залога, подготовлен ООО «Прайд». Согласно отчету на 27.03.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 1321000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1056 800 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование истца о расторжении кредитного договора является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение условий кредитного договора ответчиками является существенным – сумма основного долга, процентов ответчиками до настоящего времени не погашена.

С учетом перечисленных обстоятельств, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 14046,65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

PЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Андриевских ФИО4 Андриевских ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 07.09.2017 в размере 486665,95 руб., государственную пошлину в размере 14046,65 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1056 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киселёва А.В.