Апелляционное определение по делу № 33-12716/2023 от 04.07.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...>

УИД: №...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

<...>

судей

<...>

при секретаре

<...>

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к <...> о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску <...> к <...> о разделе совместно нажитого имущества, а также по иску <...>, <...>, <...>, <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

заслушав доклад судьи <...>., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛ

А:

<...>. обратилась в суд с иском к <...>. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что <дата> между ней и ответчиком был зарегистрирован брак, который прекращен решением мирового судьи судебного участка №... Санкт-Петербурга от <дата>.

С <...>. в пользу <...>. взысканы алименты на содержание общих несовершеннолетних детей – <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р.

Брачный договор между бывшими супругами не заключался.

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: <дата> по договору купли-продажи №... прицеп для перевозки грузов М3СА, 817731, VIN №..., год выпуска 2011; <дата> по договору купли-продажи №... снегоболотоход CAN-AM OUTLANDER 500EFI, заводской № машины №..., год выпуска 2011; <дата> по договору купли-продажи б/н автотранспортное средство MERCEDES-BENZ VIANO 2.2 CDI, VIN №..., год выпуска 2007.

На земельном участке (кадастровый номер №...) площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем ответчику на основании договора дарения от <дата>, супругами на совместные денежные средства построен жилой дом общей площадью 83,2 кв.м.

В период брака сторонами по договору участия в долевом строительстве была приобретена квартира по адресу: <адрес>

При приобретении указанной квартиры использованы средства материнского капитала в размере <...>. Согласно нотариальному обязательству от <дата> стороны приняли на себя обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного помещения, оформить жилое помещение в собственность лиц, получивших сертификат и детей с определением долей по соглашению.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, <...> (продавец) продала, а <...> <...>., <...> <...>) Е.В., действуя за себя и несовершеннолетней <...>. (покупатели) купили в общую долевую собственность по 145/2092 каждый квартиру по адресу: <адрес>

Как следует из п. 6 Договора доли в квартире по договоренности сторон продаются и покупаются за сумму <...> рублей, состоящую из <...>, которую покупатели обязуются уплатить продавцу в течение 3 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по СПб, из субсидии в размере <...> рублей, выданной Жилищным комитетом Правительства СПб согласно свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, которую покупатель <...> обязуется перечислить со своего именного блокированного лицевого счета продавцу.

Таким образом, из бюджета Санкт-Петербурга <...>) Е.В., несовершеннолетней <...> была предоставлена субсидия в размере 645 840 рублей, которые потрачены на приобретение квартиры, расположенной на Обводном канале, в связи с чем, указанные денежные средства не могут относиться к совместно нажитым и не подлежат разделу при разрешении спора.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просила произвести раздел совместно нажитого имущества между ней и ответчиком в следующем порядке: выделить в собственность ответчику: автотранспортное средство MERCEDES-BENZ VIANO 2.2 CDI, VIN №..., год выпуска 2007,

прицеп для перевозки грузов M3CA, 817731, VIN №..., год выпуска 2011,

снегоболотоход CAN-AM OUTLANDER 500EFI, заводской № машины №..., год выпуска 2011,

1/2 жилого дома общей площадью 83,2 кв. м., расположенного на земельном участке (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

В собственность истца выделить: автотранспортное средство MAZDA 6, VIN №..., год выпуска 2007,

145/2092 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №...,

Прекратить право общей долевой собственности <...>. и <...>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., приобретенную по договору участия в долевом строительстве от <дата> №..., заключенному между <...> <...>. и <...>

Признать за истцом и ответчиком право собственности по 15/33 доли, а за детьми <...>В., <дата> г.р., <...> <дата> г.р. <...>., <дата> г.р. по 1/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., приобретенную по договору участия в долевом строительстве от <дата> №... заключенному между <...> <...> и <...>

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации разницы в стоимости присужденного имущества в размере <...>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

<...> подал встречное исковое заявление к <...> о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 134-138 т.1), в котором указал, что оплата квартиры по адресу: <адрес>, производилась следующим образом: 1 <...> оплачена сторонами совместными денежными средствами, <...> – кредитные денежные средства. Сумма кредита и процентов в размере <...>. оплачена банку совместно <...>. и <...> в период с ноября 2015 по декабрь 2018 (в период брака), в дальнейшем с января 2019 года выплата задолженности по кредитному договору осуществлялось единолично <...>. из собственных денежных средств: <...> - погашение суммы основного долга, <...>. - процентов.

В декабре 2020 года обязательства по кредитному договору были досрочно исполнены <...>. в размере <...> из которых сумма основного долга <...> руб., <...>. - проценты.

Таким образом, как указывает <...>., из совместно нажитых сторонами денежных средств за квартиру было оплачено 63,568% от ее стоимости <...> что соответствует 3 973/6250 долям в праве собственности на квартиру.

36,432% были внесены <...> из собственных денежных средств после расторжения брака <...>, что соответствует 2 277/6250 долям в праве собственности на квартиру.

Кроме того, за период с января 2019 по декабрь 2020 года из личных денежных средств <...> оплатил <...>. – проценты за пользование кредитными денежными средствами.

Таким образом, <...> полагает, что сторонам подлежит передача в собственность по ? доли от 3 973/6250 долей в праве собственности за квартиру, что соответствует 3 973/12500 долям в праве собственности.

Указывает, что доля в размере 2 277/6 250 долей в праве собственности на квартиру подлежит передаче <...>, что совместно с его супружеской долей составляет 8 527/12 500 долей в праве собственности, <...> подлежат 3 973/12 500 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Поскольку автомобилем Мазда пользуется <...> он подлежит передаче <...>. с взысканием с нее компенсации за превышение переданного ей имущества над ее супружеской долей в размере половины стоимости автомобиля, что соответствует <...>.

Уточнив исковые требования, <...> указал, что с <дата> право собственности на автомобиль Mercedes зарегистрировано за иным лицом, <...> не принадлежит, в связи с чем разделу не подлежит.

Истец просил передать в собственность <...> прицеп для перевозки грузов стоимостью <...> руб., снегоболотоход стоимостью <...> руб., 15/33 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №...,

3/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Передать в собственность <...> автомобиль MAZDA 6, VIN №..., год выпуска 2007, стоимостью <...>

15/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №...;

4139/65375 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Признать за каждым: <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р., право собственности по 1/33 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Взыскать с <...> в пользу <...>. компенсацию за превышение стоимости имущества, переданного <...> над его супружеской долей (за автотранспортные средства) в размере <...>

Взыскать с <...> в пользу <...> ? от суммы уплаченных ответчиком за квартиру личных денежных средств в размере <...>, ? от суммы процентов, выплаченных <...>. за пользование кредитом, в размере <...>, а всего <...> рублей. С учетом зачета встречных однородных денежных требований взыскать с <...> в пользу <...>. <...>.

<...> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <...>., <дата>, <...> <...> обратились в суд с иском к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска заявитель указала, что <...> по указанному адресу не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, членом семьи не является, утратил право пользования жилым помещением.

Указанные дела объединены определением суда от <дата> в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Исковые требования <...>, встречные исковые требования <...> о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом:

Признать право собственности <...> на:

- прицеп для перевозки грузов M3CA, 817731, VIN №..., год выпуска 2011,

- снегоболотоход CAN-AM OUTLANDER 500EFI, заводской № машины №..., год выпуска 2011,

- 1/2 жилого дома общей площадью 83,2 кв. м., расположенного на земельном участке (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

- 15/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Взыскать с <...> в пользу <...> денежные средства в сумме <...> рублей в счет погашения задолженности по кредиту.

В удовлетворении остальной части встречного иска <...> отказать.

Признать за <...> право собственности на:

- автомобиль MAZDA 6, VIN №..., год выпуска 2007,

- 145/2092 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №...,

- 15/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Признать за <...>, <дата> г.р., право собственности на 1/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Признать за <...>, <дата> г.р. право собственности на 1/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Взыскать с <...> в пользу <...> компенсацию рыночной стоимости 3/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №... в размере <адрес>., денежные средства в сумме <адрес> счет компенсации за автомобиль MAZDA 6, VIN №..., год выпуска 2007.

Взыскать с <...> в пользу <...> компенсацию в счет ? стоимости: за автотранспортное средство MERCEDES-BENZ VIANO 2.2 CDI, VIN №..., год выпуска 2007 в сумме 408 000 руб., снегоболотоход CAN-AM OUTLANDER 500EFI, заводской № машины №..., год выпуска 2011, в сумме <...>, прицепа для перевозки грузов M3CA, 817731, VIN №..., год выпуска 2011, в сумме <...>

Произвести взаимозачет требований, окончательно взыскав с <...> в пользу <...> <...>

Признать погашенными денежные обязательства, указанные в настоящем решении, <...> перед <...> посредством зачета.

В удовлетворении остальной части иска <...> <...> к <...> отказать.

Исковые требования <...>, <...>, <...>, <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать <...>, <дата> г.р., <...>. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ответчика <...> в пользу истцов <...>, <...>, <...>, <...> государственную пошлину в сумме <...> каждого.

В апелляционной жалобе <...> просит отменить решение суда в части раздела домостроения на земельном участке, указывая. Что судом рассмотрен вопрос о разделе имущества, принадлежащего третьему лицу, не привлеченному к участию в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу ч.2 ст. 330 ГПК РФ.

В силу п.4 ч.2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Настоящим решением суда признано право cобственности <...><...>. и <...>. по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв. м., расположенный на земельном участке (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу<адрес>.

До вынесения судебного решения право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом <дата> <...>. произвел дарение <...> принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на земельный участок к <...> зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права собственности на объект недвижимости за участниками спора, расположенный на территории земельного участка влечет возникновение прав и обязанностей по отношению к ним со стороны собственника земельного участка <...> которая к участию в деле не привлечена.

Судом разрешен спор о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в споре, что в силу п.4 ч.2 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене судебного решения и переходу к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии от <дата> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ. <...>. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, изучив представленные доказательства, судебная коллегия полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Исходя из положений ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 40 Семейного кодекса Российской Федераци брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Положениями ст. 43. Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (ст. 25 настоящего кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федераци).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных доказательств, с <дата> <...>. и <...>. состояли в браке, который прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №... Санкт-Петербурга от <дата>.

От брака у сторон имеются несовершеннолетние дети – <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р., <...>, <дата> г.р., на содержание которых с <...>. в пользу <...> взысканы алименты.

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: автотранспортное средство MERCEDES-BENZ VIANO 2.2 CDI, VIN №..., год выпуска 2007, прицеп для перевозки грузов M3CA, 817731, VIN №..., год выпуска 2011, снегоболотоход CAN-AM OUTLANDER 500EFI, заводской № машины №..., год выпуска 2011, автотранспортное средство MAZDA 6, VIN №..., год выпуска 2007.

На основании договора дарения от <дата> (л.д. 105- 107 т. 1) ответчик ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что в период брака на указанном земельном участке возведен жилой дом, в подтверждение факта строительства жилого дома представлен договор подряда от <дата> (л.д. 23-27 т. 1).

Из описания и фотографий возведенного на участке дома следует, что домостроение представляет собой собранный двухэтажный бревенчатый дом с подключением к нему электроэнергии, водоснабжения и коммуникаций (л.д.163 т.2, л.д.34, 52-54 т.3)

<...>. представлены консультативные заключения (л.д. 28-66 т. 1), согласно выводам которых стоимость автомобиля Мерседес составляет <...>, стоимость прицепа <...>, стоимость снегоболотохода <...>, стоимость жилого дома на участке <адрес> определена в размере <...>. При этом, как следует из отчета об оценке, осмотр оценщиком участка и жилого дома не производился.

ФИО2 представил оценку спорных объектов имущества. Согласно отчету об оценке, выполненного <...>» от <дата> (л.д. 2-76 т. 3) стоимость спорного жилого дома составила <...> автомобиля Мерседес <...>, автомобиля Мазда <...> руб., стоимость снегоболотохода определена в размере <...> руб.

Оценивая заключение, представленное <...> судебная коллегия находит его полным, содержащим мотивированные выводы, описание методик, которыми руководствовался оценщик, в связи с чем полагает возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства. Заключение, представленное <...> не содержит каких-либо сведений, на основании которых оценщик пришёл к выводам о стоимости спорных объектов. Кроме того, из заключения, представленного <...>., следует, что оценщиком осмотр объектов недвижимости не производился. При этом в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции <...>. расчет рыночной стоимости прицепа не представлен, он не возражал против ее определения в размере 49 000 руб., как указано в консультативном заключении.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции сторонам было разъяснено право на подачу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, таких ходатайств в ходе рассмотрения дела сторонами не заявлено. В суд апелляционной инстанции стороны не явились, в апелляционной жалобе несогласие с установлением стоимости объектов судом первой инстанции не заявлено.

В ходе рассмотрения дела, стороны выразили согласие с порядком раздела совместной собственности в отношении движимого имущества. Принимая во внимание, что автомобиль Mercedes на момент рассмотрения спора выбыл из владения ответчика по первоначальному иску, в пользу истца подлежит компенсация в размере ? от стоимости указанного автомобиля.

Таким образом, при отсутствии разногласий в части раздела транспортных средств, судебная коллегия приходит к выводу о признании за <...>. права собственности на прицеп для перевозки грузов стоимостью <...>., снегоболотоход стоимостью <...>., <...>. право собственности на автомобиль Mazda стоимостью <...> руб.

Требования <...> о разделе совместно нажитого имущества в виде домостроения путем признания за ней и за ответчиком права собственности в равных долях на указанный дом удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных доказательств следует. что в период брака на личном земельном участке <...>. был возведен фактически оконченный строительством жилой дом, право собственности на который в порядке ст. 219 ГК РФ зарегистрировано не было.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 3 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

На дату совершения договора дарения земельного участка в пользу <...> на участке отсутствовали объекты недвижимости, право собственности на которые было бы зарегистрировано. Данная сделка не оспорена, в связи с чем требования о признании права собственности на строение как на вновь созданный объект недвижимости с его одновременным разделом между супругами, расположенное на земельном участке иного лица, в силу вышеуказанных норм закона удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем в силу п.2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Исходя из отчуждения <...>. вместе с земельным участком расположенного на нем фактически оконченного строительством объекта, возведенного в период брака за счет общих средств супругов, что привело к уменьшению общего имущества супругов путем совершения безвозмездной сделки при возможности продажи и раздела вырученных средств с вычетом из них стоимости участка и половины от стоимости домостроения, судебная коллегия полагает, что с <...> в пользу <...>. подлежит взысканию ? от рыночной стоимости жилого дома, установленного заключением <...>» от <дата> равным <...> то есть <...> <...>

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи квартиры).

В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

<дата> <...>. заключили договор участия в долевом строительстве с <...> согласно условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по адресу: <адрес>. Цена договора составила <...>л.д. 139-152 т.1).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по СПб, право собственности зарегистрировано за истцом и ответчиком по ? доли в праве собственности за каждым (л.д. 68 т. 2).

<дата> <...> и <...> В.Е. заключен кредитный договор с <...>» (л.д. 153-173 т. 1), согласно которого заемщикам выданы денежные средства в сумме <...>. для приобретения недвижимого имущества по адресу: <адрес> сроком погашения задолженности не позднее <дата> с процентной ставкой 12,055% годовых (пункты 2.1, 2.2.1, 2.4 Договора).

Из ответа банка (л.д. 53 т. 1) следует, что по состоянию на <дата> по кредитному договору произведены выплаты в следующих размерах: 822 075,88 руб. - проценты, 2 063 000 руб. - основной долг.

При приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Петербург, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть – Славянка, Советский проспект, <адрес>, стр. 1, литер Б, <адрес>, кадастровый №... использованы средства материнского капитала в размере <...> коп., которые решением Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Санкт – Петербурга №... от <дата> были выделены на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплате процентов по кредитному договору №...-Д-Ж-003227, заключенного между <...><...>., <...> и ООО «СПб Реновация», а также в размере <...> коп., которые распоряжением <адрес> Санкт – Петербурга №...-р от <дата> были выделены на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплате процентов по кредитному договору №...-Д-Ж-003227, заключенному между <...>., <...> и <...>

Согласно нотариальному обязательству на бланке <адрес>8 от <дата> <...>. и <...>. приняли на себя обязательство в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., приобретенного по договору участия в долевом строительстве от <дата> №... заключенному между <...>, <...>. и <...>» оформить указанное жилое помещение в общую собственность лиц, получивших сертификат и детей(в том числе первого, второго и третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., приобретенной по договору участия в долевом строительстве от <дата> №... заключенному между <...>., <...> и <...>» составляет <...>

Материнский капитал согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №... №... от <дата> и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №... от <дата> составляет <...>

Количество членов семьи составляет 5 человек (<...>

При таких обстоятельствах, на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №..., приобретенное по договору участия в долевом строительстве от <дата> №... заключенному между <...> и <...> подлежит установлению долевая собственность <...>(15/33), <...>(15/33), <...>, <дата> г.р.(1/33), <...>, <дата> г.р.(1/33), <...>, <дата> г.р. (1/33).

Как следует из представленных документов, в период брака с ноября 2015 по декабрь 2018 года сторонами выплачен кредит на сумму <...>. (сумма основного долга) и <...> (проценты) из совместных денежных средств, в том числе с использованием материнского капитала в сумме <...>

После прекращения брачных отношений, <...> произвел выплату кредитных платежей в размере <...> <...> рублей, что <...> не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

В связи с исполнением единолично <...> общих обязательств в период раздельного проживания, с <...>. в его пользу подлежит взысканию ? от суммы выплаченного кредита, что составит <...>

<дата> между <...> (продавец), <...>, <...>, <...> (покупатели) заключен нотариальный договор купли-продажи (на бланке <адрес>2), по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, в следующих долях: <...> – 145/2092; <...> -145/2092; <...>. – 145/2092; <...>. – 145/2092, принадлежащие продавцу 145/2092 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. 59- 60 т. 2).

По договору дарения от <дата>, <...> подарил <...>. 116/523 долей в указанной квартире (л.д. 61-62 т. 2).

Согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от <дата> Жилищный комитет СПб безвозмездно передал долю площади жилых помещений в размере 262/523 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 4 комнатной квартире <...>. – 65/523 долей, <...> <...> 65/523 долей, <...> -66/523 долей, <...> В. – 66/523 долей (л.д. 63-64 т. 2)..

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 72-78 т. 2) на указанную квартиру, за <...> зарегистрировано 145/2092 долей в праве общей долевой собственности, за <...>. – 145/2092 долей в праве общей долевой собственности, за <...>. – 145/2092 долей в праве общей долевой собственности, за <...> – 145/2092 долей в праве общей долевой собственности, за <...> в праве общей долевой собственности зарегистрировано 116/523 долей, за <...> В. – 66/523, за <...> 65/523 долей в праве общей долевой собственности, за <...>. 66/523 долей в праве общей долевой собственности, за <...> 65/523 долей в праве общей долевой собственности.

Право собственности <...>. на доли в указанной квартире отсутствуют.

Во встречном иске, <...> указывает, что несмотря на использование целевых денежных средств на покупку указанной квартиры. супругами были внесены также и совместные денежные средства в размере <...>., что соответствует 3/500 доли в спорной квартире, на которые просит признать за собой право собственности.

При установлении факта оплаты части стоимости доли в праве собственности за счет семейных средств, судебная коллегия не усматривает оснований для признания права собственности <...> в силу следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществу (пункт 5).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при совокупности конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Принимая во внимание, ответчик имеет в собственности иное недвижимое имущество, фактически проживает по другому адресу, не имеет интереса в использовании долей спорной квартиры для проживания, суд приходит к выводу, что доля ответчика в размере 3/500 является незначительной, в связи с чем истец в целях защиты своих имущественных прав вправе воспользоваться положениями п. 4 ст. 252 ГК РФ и выплатить ответчику денежную компенсацию за его долю с утратой права на долю в указанном имуществе.

Стороны не представили сведения о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, правом на назначение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта не воспользовались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным принять стоимость объекта равной кадастровой стоимости в размере 7 773 090,46 руб.

Ответчиком представлен расчет, согласно которому, с учетом внесенных супругами денежных средств 38 540 руб. (19 270 рублей принадлежат ответчику), ему полагается 3/500 доли в праве собственности.

При малозначительности доли в праве собственности <...> в рамках рассмотрения настоящего спора судебная коллегия полагает возможным по аналогии права не признавать право собственности <...> на долю, а оставить ее в собственности <...>., взыскав с последней компенсацию стоимости доли бывшего супруга в размере <...>

Согласно выписке из ЕГРН, справке формы 9, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются истцы <...>

Из справки о регистрации следует, что по указанному выше адресу зарегистрированы <...>

Из пояснений истцов следует, что <...> по спорному адресу не проживает. Настоящим судебным решением произведен раздел имущества птуем выплаты <...> денежной компенсации и отказом в признании за ним права собственности на долю в спорной квартире.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Оценив представленные доказательства, суд, установив, что <...> зарегистрирован в спорном жилом помещении, его регистрация в жилом помещении не сопровождается проживанием в помещении, семейные отношения с собственниками помещения прекращены, коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании <...> утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие судебного решения о признании лица утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с учета по заявлению заинтересованных лиц без вынесения дополнительного решения судом в указанной части.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу <...> подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <...>

При разделе имущества в пользу <...>. с <...> взыскана стоимость доли жилого дома в сумме <...> стоимость доли транспортного средства Мерседес в размере <...>., за <...> признано право собственности на прицеп для перевозки грузов стоимостью <...>., снегоболотоход стоимостью 498 000 руб.

За <...> признано право собственности на автомобиль Mazda стоимостью <...>., с нее в пользу <...> взыскано возмещение исполнения общих обязательств в сумме <...>., стоимость доли в праве собственности в размере <...>., путем взаимозачета окончательно с <...> в счет разницы стоимости присужденного имущества и взысканных сумм подлежит взысканию <...>

С учетом оплаты государственной пошлины обоими участниками спора, в силу положений ст. 98 ГПК РФ коллегия полагает подлежащими возмещению <...>. госпошлины пропорционально разнице в стоимости присужденного имущества и взысканных сумм и госпошлины за удовлетворенные требования неимущественного характера, что составит <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить и вынести по делу новое решение.

Произвести раздел совместно нажитого в период брака между <...> и <...>:

Признать право собственности <...> на:

- прицеп для перевозки грузов <...>, VIN №..., год выпуска 2011,

- снегоболотоход <...>, заводской № машины №..., год выпуска 2011.

- 15/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый №....

Признать за <...> право собственности на:

- автомобиль <...> VIN №..., год выпуска 2007,

- 145/2092 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №...,

- 15/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №....

Признать за <...>, <дата> г.р. право собственности на 1/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №....

Взыскать с <...> в пользу <...> денежные средства в сумме <...>. в счет возмещения исполнения общих обязательств, компенсацию рыночной стоимости 3/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №... в размере <...>

Взыскать с <...> в пользу <...> компенсацию в счет ? стоимости транспортного средство MERCEDES-BENZ VIANO 2.2 CDI, VIN №..., год выпуска 2007 в сумме <адрес> ? стоимости жилого дома общей площадью 83,2 кв. м., расположенного на земельном участке (кадастровый №...) площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Волховский муниципальный район, Потанинское сельское поселение, <адрес> в сумме <...>

Произвести зачет взысканных денежных сумм с <...> и <...> с учетом разницы стоимости присужденного имущества, окончательно взыскав с <...> в пользу <...> <...>

Признать <...>, <дата> г.р., <...> г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с <...> в пользу <...> возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований <...>, <...>, <...>, <...> отказать.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>