Решение по делу № 2-436/2025 от 24.03.2025

Дело №2-436/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000376-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о

- признании здания по адресу: <адрес> - жилым домом, площадью 78,0 кв.м.;

- признании права общей долевой собственности, по ? доле каждому, на жилой дом, площадью 78,0кв.м., по адресу: <адрес>;

- прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- снятии с кадастрового учёта жилого помещения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., принадлежит также истцам по ? доле каждому, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом, так же в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме внесено как помещение и имеется еще здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м с тем же адресом, в пределах которого расположено указанное помещение.

Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, площадь жилого дома составляет 78,0кв.м.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью 78,0кв.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры).

Имеется и старый технический паспорт, из которого так же усматривается, что другие жилые помещения на поэтажном плане отсутствуют.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий им на праве общей собственности, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д.45).

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном мнении просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.13-16,27)

Право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано.

В то же самое время, как следует из технического паспорта на квартиру (л.д.28-31), технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, внесено в ГКН как здание многоквартирного жилого дома с КН №, общей площадью 49,1 кв.м., тогда как фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь 78 кв.м. В жилом доме реконструкции и внутренней перепланировки не было.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью 78,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спора о праве на жилое здание, общей площадью 78,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать здание по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью 78,0кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доле каждому, на жилой дом, площадью 78,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Челябинского областного суда в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая