дело №2-1524/2025
56RS0026-01-2025-001635-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Черниговская» (далее по тексту – ООО «УК «Черниговская») об исправлении реестровой ошибки, установлении границ.
Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области от 27 июля 1961 г. №474 «О строительстве гаражей – стоянок в кварталах ведомственной застройки» организован ГСК №. Решением исполкома Горсовета № от 14 августа 1980 г. деду истца - ФИО4 как инвалиду войны 2 группы предоставлен гаражный бокс №.
Распоряжением администрации г. Орска от 15 июля 1994 г. №-р ГСК № завода им. Чкалова предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок под гаражные боксы в количестве 8 боксов, площадью 368 кв.м. Границы земельного участка утверждены комитетом архитектуры и земельных ресурсов.
Истец также указывает, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 5 марта 2011 г. за ФИО5 (отцом истца) признано право собственности в порядке наследования на гаражный бокс № площадью 25,38 кв.м., расположенный в ГСК №.
В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство от 2 февраля 2017 г. в рамках наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный в 8 м. на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 25,4 кв.м.
В рамках гаражной амнистии истец обратился к кадастровому инженеру для формирования земельного участка под гаражным боксом № и получения указного земельного участка в собственность. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что гаражный бокс № частично расположен на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>.
В ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельных участков по МКД и постановке данных земельных участков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участков определены без учета существующей застройки, в следствии чего гаражный бокс фактически располагается на трех земельных участках, а границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проходит по центру гаражного бокса, тем самым разделяя по пополам.
Управление данными МКД осуществляет на основании договора управления ООО «УК «Черниговская» и осуществляет управление земельными участками общего пользования и может представлять интересы собственников помещений МКД по вопросам, касающихся общего имущества МКД.
Ссылаясь на данные обстоятельства истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд:
исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) в отношении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадью 980,1 кв.м.;
исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках с координатами:
№
№
№
№
№
№
внести в ЕГРН сведения о поворотных точках:
Х
Y
№
№
№
№
площадью 1 361,32 кв.м.;
установить границы земельного участка под гаражным боксом № в ГСК №, расположенного в 8 м. на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> городе <адрес>, площадью 25,4 кв.м., с координатами поворотных точек:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадью 39,4 кв.м.
Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 14 августа 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Представители ответчиков администрации г. Орска, ООО «УК «Черниговская», представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном письменном отзыве представитель администрации г. Орска не возражал против удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «УК «Черниговская» в письменном отзыве против удовлетворения требований не возражал, считая ООО «УК «Черниговская» ненадлежащим ответчиком.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в 8 м. на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> городе г. Орска Оренбургской области, назначение: нежилое; наименование: гаражный бокс №; площадь – 25,4 кв.м.; дата государственной регистрации права – 13 июля 2022 г.; документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от 2 февраля 2017 г.
Согласно распоряжению администрации г. Орска №1994-р от 15 июня 2007 г. «Об уточнении границ земельных участков» уточнены границы и площади земельных участков из земель населенных пунктов, жилой зоны, с разрешенным использованием эксплуатация многоэтажных жилых домов, расположенных в границах муниципального образования г. Орск, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1388 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах участка жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности собственников помещений, машино- мест в многоквартирном доме.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен в границах участка жилого дома по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино- мест в многоквартирном доме.
С целью определения юридических значимых обстоятельств по делу, истцом представлено заключение ООО «Архикада+» об установлении кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровым номерами № и №
Согласно выводам заключения ООО «Архикада+» следует, что в ходе детального визуально-метрического обследования конструкций и местоположения нежилого здания Гаражного бокса № с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику ФИО1 и земельных участков по адресу: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, следует, что, для того, чтобы устранить нарушения требований СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89* Градостоительство. Актуализированная редакция), а также устранить нарушения прав собственника нежилого здания Гаражного бокса № с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику ФИО1, необходимо устранить кадастровые ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельные участки под многоквартирные жилые дома по <адрес>.
При устранении кадастровых ошибок необходимо:
земельный участок с кадастровым номером № с кадастровыми точками
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Изменить с новым координатным описанием
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
то есть точку № с координатами – № изменить на точку № с координатами – №
№
Также эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № с кадастровыми точками
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
изменить с новым координатным описанием
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
то есть точку № с координатами № изменить на точку № с координатами № и добавить две новые точки:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт указывал, что после переформирования земельных участков с кадастровыми номерами № у собственника нежилого здания Гаражного бокса № с кадастровым номером № ФИО1 будет возможность сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под его Гаражный бокс № с заездом в гараж с муниципальной территории. При этом будет устранено нарушение его прав как собственника нежилого здания Гаражного бокса №.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
При таких обстоятельствах заключение эксперта ООО «Архикада+» отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.
Каких-либо доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат. При этом, суд принимает во внимание, что ответчики о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не ходатайствовали.
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда РФ № 998-О).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Закона № 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек, в святи с чем, доводы ответчика ООО «УК «Черниговская» о том, что надлежащим ответчиком по данному делу должна бать администрация г. Орска суд находит несостоятельными.
Кроме того, как указано в постановлении совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор об установлении границ относится к спорам о правах на недвижимое имущество.
По своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая заключение ООО «<данные изъяты> суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом суд отмечает, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков не должно приводить к прекращению их как объектов недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
При этом исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика ООО «УК «Черниговская» на земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами:
Х
Y
№
№
внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения координатах поворотных точек
Х
Y
№
№
№
№
№
№
Площадью 980,1 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами:
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
Площадью 1361,32 кв.м.
Установить границы земельного участка под гаражным боксом № в ГСК №, расположенного в 8 м на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> городе <адрес> площадью 25,4 кв.м. с координатами поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадью 39,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2025 г.
Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев