Дело №2-296/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 12 сентября 2022 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар А.А.,

при секретаре Ондар А.Б.,

с участием представителя истца ФИО5 по ордеру ФИО6,

представителя ответчика – администрации Тандинского кожууна Республики Тыва ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО5, ФИО8, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО5, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производился следующим образом: <сумма> рублей за квартиру были перечислены Управлением Пенсионного фонда по Республике Тыва в Тандинском районе за счет средств материнского капитала на счет продавца после государственной регистрации договора в Управлении Ресреестра по Республике Тыва, стоимость квартиры частично <сумма> руб. наличными покупатель оплачивает в течение месяца после подписания договора. Земельный участок оценивался сторонами в размере <сумма> рублей и оплачены наличными после подписания договора купли – продажи. После подписания договора купли-продажи квартиры и земельного участка ею было в установленном законом порядке зарегистрировано право на квартиру и земельный участок. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, но продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и иным образом снять обременение невозможно. Просит суд признать отсутствующим залог в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду аналогичные пояснения по сути иска, содержащиеся в иске, и просила их удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика – администрации Тандинского кожууна Республики Тыва ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Республике Тыва, государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО5, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок сторонами оценены и продаются по окончательной цене за <сумма> рублей, стоимость квартиры оценивается сторонами в <сумма> рублей, стоимость земельного участка – в <сумма> рублей. Расчет сторонами производиться в 2 этапа: покупателем продавцу наличными полностью оплачивается <сумма> рублей за полную стоимость земельного участка после подписания настоящего договора в течение одного месяца, за стоимость квартиры частично в сумме <сумма> рублей наличными покупателем продавцу оплачивается в течение одного месяца после подписания настоящего договора, остальные деньги за стоимость квартиры в сумме <сумма> рублей будут оплачены за счет средств материнского капитала покупателя по сертификату №, выданному ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Тандинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ через ОПЕРО Кызылского ОСБ № Республики Тыва перечислением на счет продавца № после подписания настоящего договора и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РТ.

В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Тандинском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <сумма> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 и ФИО5 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1 647,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:10:0501033:103. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права 17-АВ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 и ФИО5 зарегистрировано права общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из справки государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере <сумма> рублей были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате квартиры истцами исполнены надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на квартиру в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5, ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года (17, 18 сентября 2022 года – выходные дни).

Председательствующий Ондар А.А.