УИД 77RS0029-02-2022-008491-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 24762/22 по иску ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Борец» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 30 марта 2020 года истец заключил с ООО «Борец» договор участия в долевом строительстве №Шер-5(кв)-1/7/2(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру № 56, общей проектной приведенной площадью 49,16 кв. м, расположенную на 7 этаже одно-подъездного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составляет сумма и была оплачена истцом в полном объеме. Стоимость 1 кв.м площади согласно п. 4.1 договора определена в сумме сумма Согласно п.4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница течение 10 дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. На основании передаточного акта от 28 октября 2021 года дому присвоен адрес: адрес, адрес. Фактическая площадь квартиры, по результатам технической инвентаризации ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации составляет 48,0 кв.м., то есть меньше проектной на 1,16 кв.м. 02 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием добровольного возмещения разницы в размере сумма Неустойка за период с 12 апреля 2022 года по 26 мая 2022 года, рассчитанная в соответствии с п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3%, составляет сумма за день. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в связи с уменьшением покупной цены квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом суммы, а также расходы на услуги юриста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

18 июля 2022 года истец уточнил исковые требования и просил также взыскать расходы на проведение первичной технической инвентаризации вновь построенного объекта и изготовление технического паспорта помещения в размере сумма

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Борец» на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требования возражала, поскольку общая приведенная площадь квартиры с учетом летних помещений в соответствии с передаточным актом составляет 48,7 кв.м, т.е. меньше проекторной на 0,46 кв.м, представила письменные возражения.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что 30 марта 2020 года между застройщиком ООО Борец» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-5(кв)-1/7/2(2) (АК), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2, 3.1., 3.2 которым застройщик обязался построить жилой по строительному адресу: адрес, адрес, и передать ФИО1 квартиру с условным № 56 на 7 этаже в 1 подъезде (секции) общей проектной приведенной площадью 49,16 кв.м (л.д. 9-16).

Согласно п. 4.1 договора цена составляет сумма, что соответствует проектной общей приведенной площади объекта 49,16 кв.м из расчета сумма за 1 кв.м.

Согласно п. 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению и изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительств отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В силу п. 1.4 договора проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом, согласно п. 1.6 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом.

Факт оплаты цены договора истцом в размере сумма подтверждается платежным поручением № 75870416 от 02 апреля 2020 года (л.д. 17).

08 апреля 2021 года было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № 77-115000-010016-2021, в том числе корпуса № 3 (л.д. 5061).

10 октября 2022 года истцу было направлено уведомление об окончании строительства (л.д. 18).

28 октября 2022 года сторонами был подписан передаточный акт, согласно п. 1 которого застройщик ООО «Борец» передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял объект долевого строительства – квартиру № 56 по адресу: адрес, на 7 этаже общей площадью 48,10 кв.м, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 48,7 кв.м., количество комнат 1, фактическая площадь комнат 24 кв.м (л.д. 19).

Согласно п. 2 акта стороны подтверждают, что обязательства исполнены, в п. 3 акта указано, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, претензий к качеству объекта участник долевого строительства не имеет.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого помещения по адресу: адрес, составляет 48 кв.м (л.д. 20-22). Из технического паспорта следует, что при расчете общей площади не учтена площадь балкона в размере 0,6 кв.м.

02 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить разницу между проектной площадью 49,1 кв.м и общей площадью 48 кв.м в размере сумма, которую ответчик получил 07 апреля 2022 года (л.д. 5,6,8).

21 апреля 2022 года ответчик в электронном письме отказал в удовлетворении указанных требований (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 зарегистрировано 21 февраля 2022 года, площадь квартиры 48,1 кв.м (л.д. 34-37).

Разрешая спор между сторонами, суд исходит из того, что в договоре при определении характеристик объекта и его стоимости стороны исходили из проектной общей приведенной площади и общей приведенной площади с учетом летних помещений. При подписании передаточного акта сторонами общая приведенная площадь жилого помещения с учетом летних помещений составляла 48,7 кв.м., что меньше проектной приведенной общей площади на 0,46 кв.м (49,16 кв.м-48,70 кв.м). При подписании акта у участника долевого строительства не было возражений и замечаний.

Поскольку переданный по акту объект долевого строительства соответствовал условиям договора, то оснований для изменения цены не имелось.

Представленный технический паспорт помещения с указанием площади квартиры в 48, 0 кв.м. не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку он составлен по состоянию на 16.02.2022 года, в то время как передаточный акт к договору подписан между сторонами 28.10.2021 года. С даты подписания передаточного акта бремя содержания объекта перешло к истцу, каких-либо объективных доказательств, исключающих проведение истцом отделочных или иных работ, которые могли бы существенно изменить площадь Объекта, не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения как требований о взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства, так и производных от них требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированно решение суда составлено 30 ноября 2022 года