№ 2-1347/22
47RS0018-02-2022-000462-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой И.А.,
при помощнике судьи Архиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании недействительной записи ЕГРН в отношении площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании недействительной записи ЕГРН в отношении площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на она является собственником жилого дома по адресу <адрес>, г.<адрес>.
Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1550 кв.м., кадастровый №, который выделялся на основании договора под строительство индивидуального жилого дома.
Однако, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 676 кв.м., что, по мнению истца, является ошибкой, поскольку в первоначальных землеотводных документов указана площадь 1550 кв.м.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на основании решения Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, г.<адрес>.
Указанный жилой дом возведен на земельном участке площадью 0,12 га, предоставленном ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании решения исполнительного комитета Тосненского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, г.<адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь - 676 кв.м., право собственности на него не зарегистрировано.
Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Пунктам 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на землю у граждан могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0805005:76, площадью 1550 кв.м., поскольку ее правопредшественнику указанный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании решения исполнительного комитета Тосненского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.,
При этом надлежит исключить из ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка в размере 676 кв.м. как ошибочно внесенные.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании недействительной записи ЕГРН в отношении площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес> кадастровый №, в размере 676 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт гражданина РФ серии № 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, г.<адрес> кадастровый №, площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Петрова