Дело №2-423/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе:

председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием истца ФИО1, его представителя по ходатайству ФИО2, представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

28 октября 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок.

Указывает, что в его пользовании находится земельный участок площадью 1119 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности бабушки супруги ФИО5. В указанный период, бабушка обратилась с заявлением в администрацию Котовского района об изъятия у нее части земельного участка и передачи в его пользование. Постановлением администрации Котовского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ее заявление удовлетворено в полном объёме и земельный участок был передан ему под строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство дома, но в эксплуатацию не вводил, право собственности не оформлял. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он и его семья пользуемся земельным участком, возделываем его, снимаем урожай, оплачиваем налоги на земельный участок. Весь период пользования и владения земельным участком претензий никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает налог за пользование земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить право собственности на дом и земельный участок, однако в администрации Котовского муниципального района ему сообщили, что поскольку земельный участок ему передали в аренду на 3 года, срок которой истек ДД.ММ.ГГГГ, то передать участок в собственность бесплатно в настоящее время отсутствует возможность. Однако, он считает, что поскольку договор ни одной из сторон не расторгнут, претензий со стороны ответчика по использованию земельным участок он не получал, исправно платил налоги, то право собственности на земельный участок у него возникло в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый № в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил заявленные требования. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Котовского района заключен договор на возведение индивидуального жилого дома. С указанного периода по настоящее время он и его семья пользуемся земельным участком, возделывают его, снимают урожай, оплачивают налоги. В ДД.ММ.ГГГГ он окончил строительство дома и проживает в нем с семьей, однако дальнейшее оформление дома и земельного участка не производил.

Весь период пользования и владения земельным участком претензий никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ он оплачиваю налог за пользование земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить право собственности на дом и земельный участок, однако в администрации Котовского муниципального района ему сообщили, что поскольку земельный участок ему передали в аренду на 3 года, срок которой истек ДД.ММ.ГГГГ, то передать участок в собственность бесплатно в настоящее время отсутствует возможность.

Считает, что данная позиция не основана на требованиях законодательствапо следующим основаниям.

Договор аренды с ним не заключался, арендную плату он никогда невносил, сведения о расторжении договора аренда никогда не получал, в связи счем о том, что земельный участок был предоставлен в аренду ему не известно,считает что ему предоставили часть земельного участка принадлежащегобабушке его супруги для строительства дома.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» доюридического оформления земельных участков в собственность, пожизненноенаследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии сдействующим законодательством, за гражданами, которым земельные участкибыли предоставлены для индивидуального жилищного строительства,индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательскойдеятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняетсяустановленное ранее право пользования земельными участками. Указанныйзакон действовал на момент предоставления мне земельного участка до вступления в силу «Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ».

В 1996 году он закончил строительство дома, но в эксплуатацию не вводил, право собственности не оформлял, при этом проживал в доме и использовал земельный участок по назначению.

Требованиями части 2 ст. 3.8. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Аналогичные требования содержаться в ст. 1 Закона Волгоградской области № 123-ОД от 14.07.2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно», согласно которым гражданам, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, при условии, что такие земельные участки были предоставлены этим гражданам на основании договоров аренды до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Так как земельный участок был предоставлен ему до вступления в силу действующего Земельного кодекса, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет, несёт расходы по содержанию земельного участка, платит налоги, обрабатывает землю, при этом в течение 30 лет притязаний на земельный участок со стороны кого-либо не заявлено.

Истец ФИО1 и представитель по ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, уточнили площадь дома -160,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 с иском согласен. Просит суд принять признание иска, что подтвердил заявлением на имя суда.

Представитель ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 по иску не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» доюридического оформления земельных участков в собственность, пожизненноенаследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии сдействующим законодательством, за гражданами, которым земельные участкибыли предоставлены для индивидуального жилищного строительства,индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательскойдеятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняетсяустановленное ранее право пользования земельными участками. Указанныйзакон действовал на момент предоставления мне земельного участка до вступления в силу «Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ».

Требованиями части 2 ст. 3.8. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Аналогичные требования содержаться в ст. 1 Закона Волгоградской области № 123-ОД от 14.07.2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно», согласно которым гражданам, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, при условии, что такие земельные участки были предоставлены этим гражданам на основании договоров аренды до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на домовладение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», общей площадью 160,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.