77RS0034-02-2022-028945-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5931/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за период с 01.07.2021 года по 23.08.2021 год, в размере сумма за нарушение сроков окончания строительства и передаче участникам долевого строительства квартиры, компенсацию морального вреда в размере сумма, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф 50 % от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
В обосновании своих требований истцы указали, что 06.07.2018 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № Р-5/6-235/5-И, согласно которого ответчик не позднее 30.06.2021 года обязан был передать истцам объект недвижимости. Стоимость объекта по договору долевого строительства составила сумма оплачена истцами полностью, в соответствии с условиями договора, однако объект недвижимости передан с нарушением установленных сроков, а именно 23.08.2021 года. Действиями ответчика, причинен моральный вред. Истцы являются потребителями, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не поступало
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
06.07.2018 г. между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и ФИО2, ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве № Р-5/6-235/5-И. По данному договору объектом долевого строительства является, двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, секции 6, со строительным номером 235, общей проектной площадью 57.4 кв.м. (далее по тексту – «Объект долевого строительства») по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.
Стоимость объекта долевого строительства сумма. Обязательства по оплате объекта исполнены полностью, в соответствии с условиями договора. По условиям договора участия в долевом строительстве (п.6.1.) срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. Фактически квартира передана по двухстороннему акту приема-передачи 23.08.2021 года.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В соответствии с ч.1 ст.8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку ответчиком, допущено нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Неустойка за период с 01.07.2021 по 23.08.2021 года по расчётам истца составляет сумма Суд соглашается с расчетом представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч.2 адрес закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
Согласно ст.333 ГР РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Решая вопрос об удовлетворении исковых требований, учитывая, что от ответчика не поступало заявлений о применении ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для снижения заявленной суммы неустойки, в связи с чем, считает возможным взыскать ее в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Решая вопрос о взыскании штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает что нет оснований для его взыскания, поскольку досудебная претензия истцами направлена 05.09.2022 года.
Истцы, представив подтверждающие документы, просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере сумма Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.
Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма суд признает судебными расходами, и взыскивает данные суммы с ответчика в пользу истцов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО1, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО2, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
Предоставить ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» отсрочку до 30 июня 2023 года включительно.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в доход государства государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО3