дело № 2-2659/2025
УИД 74RS0007-01-2025-001886-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области
в составе председательствующего Ореховой Т.Ю.
при секретаре Журавлеве Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 340 761 руб., а так же расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 019 руб. указав на то, что стороны являлись сособственниками <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинске, истцу принадлежалв 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ответчику принадлежала 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ стороны на основании договора купли-продажи продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6,, ФИО7, за 3 700 000 руб. Так же в отношении ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, по исполнительным производствам на общую сумму 877 714 руб. 90 коп. С учетом полученных ответчиком денежных средств от продажи принадлежащей истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинске, а так же оплаты истцом за ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам, исполнительным производствам, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 340 761 руб., которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 4-6).
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 39-43, 72-75, 173-178). Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 179).
Представитель истца ФИО8 по доверенности (л.д. 59), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №. ФИО2 являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, продали принадлежащие им 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый № ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6,, а так же ФИО9 в долевую собственность (1/4 доли каждому). Стоимость продаваемой квартиры составила 3 700 000 руб. 160 000 руб. и 340 000 руб. оплачиваются покупателями продавцу за счет собственных средств. 3 200 000 руб. перечисляются продавцу в счет оплаты недвижимости ООО «ДОМКЛИК» на счет продавца ФИО2 № счета 40№ в Банке ВТБ (ПАО) <адрес> (л.д. 17-18, 54-58).
Указанный договор купли-продажи объекта недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ФИО4, несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6,, а так же ФИО9 на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ по ? доли за каждым (л.д. 54-58).
Исходя из стоимости проданной сторонами квартиры – 3 700 000 руб., на долю истца ФИО1 приходится 1 233 333 руб. 33 коп. (3 700 000 руб. : х 1 = 1 233 333 руб. 33 коп.), на долю ФИО2 - 2 466 666 руб. 67 коп. (3 700 000 руб. : 3 х 2 = 2 466 666 руб. 67 коп.).
Судом установлено, что ФИО2 за продажу 1/3 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, перечислено ФИО1 600 000 руб. (л.д. 18). Соответственно, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 633 333 руб. 33 коп. (1 233 333 руб. 33 коп. – 600 000 руб. = 633 333 руб. 33 коп.).
Задолженность сторон по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-Ип, №-ИП по жилищно-коммунальным услугам в отношении указанной квартиры в общей сумме составляла 877 714 руб. 90 коп., которая была оплачена ФИО1 (л.д. 31-33, 180-184).
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчик ФИО2 не представил суду доказательств надлежащего содержания принадлежащего ему на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, в период когда он являлся собственником доли в указанном жилом помещении, а так ж не представил доказательств, подтверждающих передачи либо перечисление истцу денежных средств от продажи <адрес> по проспекту Победы в г. Челябинск, с учетом 1/3 доли истца в праве собственности на жилое помещение. В то же время судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом оплачена задолженность по указанному жилому помещению за жилищно-коммунальные услуги на сумму 877 714 руб. 90 коп.,, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что путем уклонения от оплаты содержания помещения соразмерно его доли вправе общей долевой собственности, а так же не передача истцу в полном объеме денежных средств от продажи принадлежащей сторонам на праве собственности квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил неосновательное сбережение, а потому в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации, ст. 352 ГК РФ, обязан вернуть истцу, фактически понесшему эти расходы – денежные средства соразмерно доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, с ответчика ФИО2 (№) в польщу ФИО1 (№) подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 340 761 руб.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. по договору № Ф-45/2025 оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22), а так же расходы по оплате госпошлины в размере 11 019 руб. (л.д. 7-10).
Поскольку требования истца удовлетворены, на основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 019 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в польщу ФИО1 (№) неосновательное обогащение в размере 340 761 руб., а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 019 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ