Решение по делу № 2-104/2025 от 21.04.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения он непрерывно и открыто проживает в данном доме вместе со своей семьей, добросовестно владеет жилым помещением и земельными участками как своими собственными, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги. За весь период пользования указанным имуществом лиц, оспаривающих его права на дом и земельные участки, не было.

Ввиду несения расходов по содержанию вышеуказанного имущества, добросовестного, открытого и непрерывного владения им на протяжении более 15 лет, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый № в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежало следующее имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Суражской государственной нотариальной конторы было составлено свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследником имущества ФИО2 явилась пережившая супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой было выдано свидетельство о праве на наследство - приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> га, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала супруге истца Свидетель №1 жилой дом по <адрес> за <данные изъяты> руб.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, как о ранее учтенных объектах недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением Овчинской сельской администрации Суражского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

ФИО1 проживает в указанном домовладении совместно со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельными участками на протяжении более 15 лет, несет расходы на их содержание, что не оспаривалось ответчиком.

Данные обстоятельства судом установлены на основании следующих материалов дела:

- выписок из похозяйственных книг Овчинской сельской администрации Суражского района от ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ № и №, из которых следует, что ФИО2, № г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью № кв.м. в <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей №, выданного Овчинским сельским Советом; №

- копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой наследником ФИО2, № г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащее ему имущество в виде жилого дома, площадью № кв.м., с надворными постройками и приусадебного земельного участка площадью № га, расположенных по адресу: <адрес>, является жена – ФИО3; (л.д.№)

- копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя Свидетель №2, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ она доверяет Свидетель №2 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащее ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; (л.д.№)

- копии расписки ФИО3, согласно которой она ДД.ММ.ГГГГ получила от Свидетель №1 за проданный ей <адрес> руб., в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5; (л.д№)

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; (л.д.№)

- выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которым земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, в <адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; (л.д. №)

- копии постановления Овчинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», согласно которой земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; (л.д.№

- уведомления Межмуниципального отдела по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

- свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступил в брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После заключения брака супругам присвоены фамилии ФИО12.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что является супругой истца. В 2001 году они с мужем приобрели дом и земельные участки в <адрес> у ФИО3 за <данные изъяты> руб. Передача денежных средств подтверждается распиской. Данное имущество было получено ФИО3 в качестве наследства после смерти мужа ФИО2 Других родственников у умершего ФИО2 нет. Истец совместно с семьей с момента покупки и по настоящее время проживает в указанном домовладении, несет бремя содержания имущества. Против оформления права собственности на указанное имущество на истца не возражала.

Свидетель Свидетель №2 показала, что является тещей истца. Она находилась в дружеских отношениях с ФИО13. После смерти ФИО2 его супруга ФИО3 вступила в права наследования на имущество умершего: жилой дом и земельные участки в <адрес> и уехала к сыну, а она по ее просьбе присматривала за домом и земельными участками. В 2001 г. ФИО12 купили дом и земельные участки у ФИО3 за <данные изъяты> руб.

Показания свидетелей являются непротиворечивыми, оснований им не доверять у суда не имеется.

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу.

На основании установленных обстоятельств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения (с 2001 г.) жилого дома и земельных участков в <адрес>, проживает в указанном жилом помещении совместно с семьей, несет бремя расходов на содержание указанного имущества, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом восемнадцатилетнего срока. Владение жилым домом и земельными участками никем не оспаривалось. В ЕГРН сведений о регистрации права собственности на указанное имущество не имеется. Представитель ответчика не возражал против признания права собственности за истцом. Суду не представлены доказательства того, что, указанное имущество принадлежит кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца жилым домом и земельными участками, отсутствие зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости и спора о праве, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст.333.19 п.1 пп.1 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей, при цене иска от 100001 рубля до 300000 рублей.

При этом, согласно п. 23 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы - по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое для истца и (или) членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, - в части 70 % размера государственной пошлины.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровые стоимости земельных участков, право собственности на которые просит признать истец, составляют <данные изъяты> руб., следовательно размер государственной пошлины за данные требования составляет <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> коп., следовательно, с учетом положений п. 23 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина по этому требованию подлежала уплате в размере <данные изъяты>

Всего государственная пошлина подлежала уплате в размере <данные изъяты>.), истцом уплачено <данные изъяты>.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> г.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> Зайцев С.Я.

<данные изъяты>