Решение по делу № 2-2468/2022 от 26.05.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареАбросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации городского округа <адрес> признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 - состоявшимся; признать право собственности на земельный участок за истцом, ФИО1 и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведённом в плане границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером, ФИО4

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил дачный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3, что подтверждает прилагаемая копия расписки. Продавец, ФИО3, на дату продажи спорного земельного участка, являлась его владельцем, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и состояла в СНТ «Металлург», массив «АКСМ», что также подтверждается прилагаемыми документами. Истец предпринимал попытки оформить земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> однако, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле соответчика ФИО2.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. в массиве завода АКСМ.

Установлено, что указанное выше свидетельство о праве собственности на землю было выдано в соответствии с требованиями ст. 66 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции от 25 апреля 1991 года, действующей на момент выдачи свидетельств на право собственности на землю), предусматривающей, что на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю, а также в соответствии с требованиями Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в ДД.ММ.ГГГГ году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданноена имя ФИО3, соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Предоставление спорного земельного участка ФИО3 подтверждается выпиской из списка дачников массива АКСМ СНТ «Металлург».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала принадлежащий ей дачный участок ФИО1.

Установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве нотариуса ФИО5 находится наследственное дело после смерти ФИО3 №. Как следует из письма нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО2.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком со дня заключения сделки, у истца имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка состоялась.

В подтверждение месторасположения земельного участка истцом предоставлен топографический план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся;

признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> в границах плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.06.2023г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>