Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «11 квартал» к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной стоимости квартиры, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «11 квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной стоимости квартиры, неустойки. Свои требования мотивирует тем, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного домка №, согласно которому истец обязался передать ответчику квартиру общей проектной площадью 54,8 кв.м. за исключением лоджий, балконов, веранд, террас. Согласно п.5.2 договора закреплено, что окончательный расчет по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры, при этом в случае, если окончательная стоимость квартиры превышает стоимость квартиры – участник долевого строительства обязан не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по договору доплатить разницу между стоимость квартиры и ее окончательной стоимостью.
Разница между стоимость квартиры и окончательной стоимостью квартиры определяется, исходя из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м., определяемой путем деления стоимости квартиры на величину общей проектной площади квартиры без учета площади лоджий,)балконов, веранд, террас).
Ответчику передана квартира общей фактической площадью 55,8 кв.м. без учета площади лоджий (балконов, веранд, террас), расположенная по адресу: <адрес>, что увеличило стоимость квартиры на 81 021,90 руб.
На претензию от ДД.ММ.ГГГГ о доплате ответчик не ответил, в связи с чем просят взыскать с них разницу в размере 81 021,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 457,95 руб. и судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства были извещена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО «11 квартал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного домка №, согласно которому ООО «11 квартал» обязалось передать ответчику квартиру общей проектной площадью 54,8 кв.м. за исключением лоджий, балконов, веранд, террас.
Согласно п.5.2 договора закреплено, что окончательный расчет по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры, при этом в случае, если окончательная стоимость квартиры превышает стоимость квартиры – участник долевого строительства обязан не позднее трех рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по договору доплатить разницу между стоимость квартиры и ее окончательной стоимостью.
Разница между стоимость квартиры и окончательной стоимостью квартиры определяется, исходя из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м., определяемой путем деления стоимости квартиры на величину общей проектной площади квартиры без учета площади лоджий,)балконов, веранд, террас).
Ответчику по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира общей фактической площадью 55,8 кв.м. без учета площади лоджий (балконов, веранд, террас), расположенная по адресу: <адрес>, что увеличило стоимость квартиры на 81 021,90 руб., согласно представленному расчету.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписала акт взаиморасчетов по договору, в котором ознакомлена с суммой задолженности.
В адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа. В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств оплаты.
Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 457,95 руб.
Также, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 2948 руб., а также почтовые расходы по направлению претензии и копии искового заявления ответчику в размере 1 140,96 руб. (570,84+570,12).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «11 квартал» к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной стоимости квартиры, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу ООО «11 квартал» разницу в стоимости фактической и проектной площади квартиры в размере 81 021,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 457,95 руб., судебные расходы в размере 4088,96 руб., а всего 85 110,86 руб. (восемьдесят пять тысяч сто десять рублей восемьдесят шесть рублей).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «10» ноября 2022 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(О.И. Петухова)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________