Решение по делу № 2-241/2023 от 19.09.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-241/2023

67RS0029-01-2023-000471-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 1993 года по 2005 год он состоял в браке с ФИО5 В период брака, а именно: 17.03.2003, они приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес>. С момента приобретения указанной квартиры он стал пользоваться ею как своей собственной, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги и сборы, более 20 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой. ФИО5 с момента приобретения спорной квартиры не интересовалась ее судьбой, налоги и сборы не оплачивала. 12.08.2006 ФИО5 умерла. После смерти ФИО5 никто из наследников последней в наследство на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не вступил. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определениями Десногорского городского суда Смоленской области от 14.06.2023 и от 19.07.2023 к участию в качестве ответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО4 соответственно.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Балабина И.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, оставленным судом без удовлетворения, просил об отложении рассмотрения дела до ноября 2023 года, письменных возражений на иск не представил.

Администрация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, нотариус Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, не просили о рассмотреть дело в свое отсутствие или отсутствие своих представителей или об отложении рассмотрения дела, возражения на иск не представили, Администрация в письменных возражениях оставила рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 208 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 03.07.1993 зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО6, последней присвоена фамилия «Тимухина».

17.03.2003 между ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (далее – «Концерн «Росэнергоатом») (Продавец) и ФИО1, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец владеет на праве хозяйственного ведения жилым помещением по адресу: <адрес> (п. 1.1); Продавец продает квартиру Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.3); цена квартиры по настоящему договору составляет 99 624 руб. (п. 2.1); Покупатель обязуется погасить долг по оплате за квартиру не позднее декабря 2012 года, для чего производить оплату цены квартиры в рассрочку путем удержания из заработной платы, о чем Покупатель пишет заявление установленной формы на имя главного бухгалтера Продавца либо вносить наличными в кассу Продавца. Удержания производятся до момента полной выплаты в следующем порядке: за 2003 год - 4 800 руб.; в течение 2004 года ежемесячно по 500 руб.; в течение 2005 года ежемесячно по 600 руб.; в течение 2006 года ежемесячно по 700 руб.; в течение 2007 года ежемесячно по 800 руб.; в течение 2008 года ежемесячно по 900 руб.; в течение 2009 года ежемесячно по 1 000 руб.; в течение 2010 года ежемесячно по 1 100 руб.; в течение 2011 года ежемесячно по 1 200 руб.; в течение 2012 года ежемесячно по 1 102 руб. (п. 2.3).

16.04.2003 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 по ? доле за каждым.

01.02.2005 брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут.

12.08.2006 ФИО5 умерла.

Согласно справкам филиала АО «Концерн Росэнергоатом» Смоленская АЭС от 21.04.2023 из заработной платы истца за период с 2003 по 2012 годы производились удержания в счет оплаты по договору купли-продажи жилья от 17.03.2003.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку она не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что наследником по закону после смерти ФИО5 является ее сын – ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

24.03.2008 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении компенсационной выплаты в размере 6 000 руб. в страховом отделе г. Десногорска филиала ООО «Росгосстрах-Центр» - «Управление по Смоленской области».

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей 12.08.2006 ФИО5 № 84-2006 усматривается, что спорная квартира в составе наследственного имущества не указывалась.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на долю в праве собственности на спорную квартиру, ФИО1 ссылается на то, что с момента заключения договора купли-продажи более 20 лет он открыто владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги и налоги и сборы, а также денежные средства по договору купли-продажи, после смерти ФИО5 никто из наследников последней в наследство на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не вступал.

Из выписки из ЕГРН от 24.05.2023 усматривается, что собственником спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру значится ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - жилое помещение (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО1 длительное время (более 20 лет), открыто и непрерывно владеет спорной долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Наследник ФИО5 - ФИО3 и Администрация после смерти ФИО5 12.08.2006 какого-либо интереса к испрашиваемому истцом имуществу, в том числе, как к выморочному имуществу, не проявляли, в наследство в отношении указанного имущества не вступили, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества по содержанию указанной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО5 доле в праве собственности на нее, не исполняли, регистрацию своего права собственности на него не осуществили, недвижимое имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При этом, в период рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО3 и Администрация также не представили доказательств, подтверждающих, что они проявляли какой-либо интерес к принадлежащей ФИО5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом и его содержанию, с встречными исками о признании права собственности на указанное спорное имущество, о признании спорной доли жилого помещения выморочным имуществом в суд не обращались.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 22.06.2017 № 16-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Кроме того, истец длительное время несет бремя содержания спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оплачивает необходимые налоги и сборы, а также коммунальные платежи и содержание жилого помещения.

Доказательства, свидетельствующие о том, что наследники ФИО5 оспаривали законность владения истцом спорной долей в праве общей долевой собственности на квартиру, сторонами не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2023