Решение по делу № 2-8107/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-8107/2023

УИД 23RS0040-01-2023-008091-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 декабря 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Довженко А.А.

при секретаре Еряшевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, третьи лица: управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности.

Требования иска мотивировал тем, что по договору дарения от 28 июня 2022 года ФИО7 подарил ему 1/6 доли земельного участка, площадью 487 кв. м, кадастровый №, из земель населенных пунктов - под ИЖС, и 1/6 доли жилого дома, общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый №. При заключении договора ответчику, указанному как даритель, истцом за полученные в собственность спорные объекты недвижимости было уплачено в качестве всей оговоренной покупной цены 500000 руб. Тем самым, договором дарения договор фактически не является. Он прикрывает совершенную в действительности куплю-продажу, что сделано было по предложению ответчика, с которыми истец согласился, не придав в тот момент должного значения виду оформления осуществленных сделок. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать договором купли-продажи договор дарения, заключенный между истцом и ФИО7 28 июня 2022 года, признав за ФИО1 право собственности на 1/6 доли земельного участка, площадью 487 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов - под ИЖС, 1/6 доли жилого дома, общем площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 28 июня 2022 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения 1/6 доли земельного участка, площадью 487 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов - под ИЖС, и 1/6 доли жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м, кадастровый №, удостоверенный нотариуом Краснодарского нотариального округа 28.06.2022.

Принадлежность указанного имущества ответчику подтверждено сведениями ЕГРН, отраженными в выписках от 05.07.2022.

Совладельцы ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против осуществления сделки, о чем имеются их согласия.

Как указывает истец, при совершении сделки им было передано ответчику 500000 руб. в счет приобретаемого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленными платежными документами подтверждено, что истец осуществляет расходы, связанные с содержанием квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, Правилами ведения ЕГРН и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу под. 1,5 п.2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Так же в соответствии со ст. 7, 21 Закона о регистрации и Порядком ведения ЕГРН, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, третьи лица: управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10.06.2022 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать договором купли-продажи договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО7 28 июня 2022 года, признав за ФИО1 право собственности на 1/6 доли земельного участка, площадью 487 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов - под ИЖС, 1/6 доли жилого дома, общем площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из числа собственников ФИО7 на 1/6 доли земельного участка, площадью 487 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов - под ИЖС, 1/6 доли жилого дома, общем площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.

Судья А.А.Довженко