Решение по делу № 2-3501/2023 от 02.11.2023 - об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние.

Дело № 2-3501/2023 23RS0036-01-2023-005340-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» обратилась в суд с заявлением к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 2 по ул. им. Вишняковой в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ №-О-З. Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства РФ, выразившееся в самовольной перепланировке <адрес>, возведение пластиковой перегородки, присоединении к квартире части общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Собственниками выполнена самовольная перепланировка. Что является нарушением п.3.3.7 договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственниками и истцом. Согласно п.3.3.7 договора собственник обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения, а также помещений общедолевой собственности многоквартирного дома, до утверждения такого переустройства и/или перепланировки в соответствии с действующим законодательством РФ. В управляющую компанию обратился собственник <адрес> АО «Цифей» с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 5 этаже в подъезде 10 в многоквартирном <адрес> корпус № ул. им. Вишняковой, так как 439 квартира самовольно возведена пластиковая перегородка и установлена дверь перекрывающая часть общего коридора. 26.04.2023г. истцом заказным письмом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия о предоставлении в управляющую организацию разрешительных документов на проведение перепланировки мест общего пользования, а в случае их отсутствия демонтировать возведенную перегородку со сроком исполнения до 05.05.2023г. Претензия ответчиками получена 18.05.2023г. 09.06.2023г. представителями управляющей организации произведен осмотр, перегородка на 5 этаже 10 подъезда многоквартирного дома не снесена, что подтверждается актом. Ответчики не представили в УК разрешительные документы на перепланировку. Требования истца на настоящий момент не выполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 2 по ул. им. Вишняковой в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ №-О-З.

Управляющей компанией ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» выявлено нарушение жилищного законодательства РФ, выразившееся в самовольной перепланировке <адрес>, возведение пластиковой перегородки, присоединении к квартире части общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Собственниками выполнена самовольная перепланировка. Что является нарушением п.3.3.7 договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственниками и истцом.

Согласно п.3.3.7 договора собственник обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения, а также помещений общедолевой собственности многоквартирного дома, до утверждения такого переустройства и/или перепланировки в соответствии с действующим законодательством РФ.

В управляющую компанию обратился собственник <адрес> АО «Цифей» с требованием обеспечить доступность пользования общим коридором на 5 этаже в подъезде 10 в многоквартирном <адрес> корпус № ул. им. Вишняковой, так как 439 квартира самовольно возведена пластиковая перегородка и установлена дверь перекрывающая часть общего коридора.

26.04.2023г. истцом заказным письмом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия о предоставлении в управляющую организацию разрешительных документов на проведение перепланировки мест общего пользования, а в случае их отсутствия демонтировать возведенную перегородку со сроком исполнения до 05.05.2023г. Претензия ответчиками получена 18.05.2023г.

09.06.2023г. представителями управляющей организации произведен осмотр, перегородка на 5 этаже 10 подъезда многоквартирного дома не снесена, что подтверждается актом. Ответчики не представили в УК разрешительные документы на перепланировку. Требования истца на настоящий момент не выполнены.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют. Пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общи имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит ткже доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных выше положений Жилищного и Гражданского кодекса РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, уменьшение такого имущества.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 63 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, об освобождении помещения общего пользования и о возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 освободить самовольно занятое нежилое помещение – часть общего коридора на 5 этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> корпус № по ул. им. Вишняковой в <адрес>, демонтировать возведенную стену и дверь, обеспечить доступность пользования общим имуществом многоквартирного дома всем собственникам помещений дома в течение 1 месяц с момента вступления в силц решения суда.

Взыскать с ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рублей.

Всего взыскать с ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» сумму в размере 6 063 (шесть тысяч шестьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2023.