Дело № 2-265/2025

91RS0001-01-2024-004911-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Сидоруке Н.В.

представителе истца - ФИО16

представителе

третьего лица – ФИО17

третьем лице - ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации г. Симферополя, третьи лица – ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении домовладения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил :

ФИО12 04 сентября 2024 года обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Администрации г. Симферополя, третьи лица – ФИО2, ФИО13 (ФИО1) Диляра, ФИО6, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, в котором просила суд сохранить в реконструированном виде объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом литер «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м.кадастровый №; жилой дом лит. «Б. Б1. Б2», площадью 98,8 кв.м., кадастровый №; жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59.7 кв.м.кадастровый №; и признать за истцом право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из:

жилого дома площадью 67,1 кв.м., кадастровый №;

жилого дома площадью 98,8 кв.м., кадастровый №;

жилого дома площадью 59,7 кв.м., кадастровый №;

сарай литер «И», площадью 24 кв.м.., навес литер «Т».

в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы, мать истца ФИО8 приобрела ? долю домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском городском БТИ в реестровой книге Д-26 под № на стр. №.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между участниками долевой собственности был заключен Договор о порядке пользования жилым домовладением между участниками общей долевой собственности, который был удостоверен государственным нотариусом 2-й Симферопольской госнотконторы <адрес> УССР и зарегистрирован в реестре за №.

В фактическое пользование матери истца перешел жилой дом литер «Ж», с соответствующей долей надворных построек. При жизни матери в жилом доме литер «Ж» была выполнена перепланировка, путем сноса перегородок, что повлекло за собой изменение конфигурации внутренних помещений и площадей, в т.н. тамбуров «ж» и «ж1».

Мать истца ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследство перешло к наследникам - ФИО11 (супругу) и истцу (дочери). Наследственные права ФИО11 не оформил. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца истец обратилась с заявлением об открытии наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом ФИО5 истцу было предоставлено разъяснение на заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 В разъяснении нотариус указал, что поскольку на территории домовладения имелись объекты с признаками самовольной постройки, нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество и рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Иного способа защитить право на наследственное имущество у истца нет, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском, который просила суд удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО17 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание иные участники не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы иска, заслушав участников, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, а также п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что у ФИО11 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9.

Согласно свидетельства о браке, ФИО10 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, в связи с чем, супруге присвоена фамилия «ФИО22».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8.

После ее смерти наследство приняли ФИО11 ( супруг), дочь ФИО9, сын ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11.

С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась ФИО12 ( дочь). Иных наследников не зарегистрировано.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы, ФИО8 приобрела ? долю домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском городском БТИ в реестровой книге Д-26 под № на стр. №.

Согласно разъяснения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием самовольных строений.

Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, площадью 50 кв.м., №, площадью 67,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Правообладателем на 5/20 долей объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1.

Согласно справки ФГУП «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по домовладению № по <адрес> в <адрес> не сдано в эксплуатацию: пристройка литер «А1»,тамбур литер «а3», пристройка литер «Б1», пристройка литер «Б2», пристройка литер «Ж1», тамбур литер «ж» увеличен в размерах, тамбур литер «ж1», сарай литер «Г»( год постройки 1998г),сарай литер «С».

<адрес> по жилому дому литер «А» с учетом не сданных в эксплуатацию пристройки литер «А1», тамбур литер «а3»,переоборудования кухни 2-3 под жилую комнату, составляет 67,5м2, жилая 40,6м2.

<адрес> по жилому дому литер «А», без учета не сданных в эксплуатацию пристройки литер «А1»,тамбура литер «а3», переоборудования кухни 2-3 под жилую и сноса отопительного очага( что не является самовольным), составляет 57,9м2, жилая 330м2.

<адрес> по жилому дому литер «Б», с учетом не сданных в эксплуатацию пристройки литер «Б1» и пристройки литер «Б2», переоборудования кухни 3-1 пл.14,4м2 в жилую комнату, составит 88,8м2,жилая50,6м2.

<адрес> по жилому дому литер «Б», без учета не сданных в эксплуатацию пристройки литер «Б1» и пристройки литер «Б2», переоборудования кухни 3-1пл.14,4м2 в жилую комнату,составляет 36,8м2, жилая 22,4м2.

<адрес> по жилому дому литер «Ж, с учетом не сданных в эксплуатацию пристройки литер «Ж1», тамбура литер «ж»( увеличен в размерах на 1,1 м2),тамбура литер «ж 1»,сноса перегородки между кухней 5-1 и жилой 5-2,составляет 63,0м2, жилая 34,3м2.

<адрес> по жилому дому литер «Ж», без учета не сданных в эксплуатацию пристройки литер «Ж1», тамбура литер «ж»( увеличен в размерах на 1,1 м2),тамбура литер «ж1»,сноса перегородки между кухней 5-1 и жилой 5-2,составляет 38,1м2, жилая 23,3м2.

Сарай литер «3», сарай литер «Г«(выстроенный до 1945г),уборная литер «Д», гараж- литер «В» - снесены.

Сарай литер «И» принят в эксплуатацию по акту приемки в эксплуатацию от 04.06.1979г.

Навес литер «Р», навес литер «П», навес литер «Т» - не являются объектами капитального строительства.

Сарай литер «И» является объектом капитального строительства.

Ограждения входят в состав сооружений и не являются самовольными.

В жилом доме литер «Ж» увеличена жилая площадь за счет сноса перегородки между кухней 5-1 и жилой 5-2,передняя 5-6 переустроена в кухню.

Пристройка литер «Ж1» 3,2x2,15+ 2,35x2,3

Тамбур литер «ж» увеличен в размерах: старые2,32 х 3.45.новые 2,32x4,05 Тамбур литер «ж1» (4,9+4,13)/2 х (1,95+3,2)/2

Общая площадь по жилому дому литер «Ж» составляет 63.0м2.жилая 34,3м2.

Из материалов инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес> следует, что на основании Решения Исполкома Симферопольского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер земель в городе по строительным кварталам, результаты которого были переданы в инвентаризационное Бюро отдела коммунального хозяйства.

Таким образом, суд считает, что земельный участок, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен под застройку гражданам, допускающее строительство на нём объектов на основании действующих на тот момент норм и правил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, какие работы проведены в домовладении по адресу: <адрес> :

жилой дом лит. «А, а, А1, а3»: - выполнены работы по возведению пристройки лит. «А1», тамбура «а3» с образованием помещений 2-3,2-4,2-5,2-6.

жилой дом лит. «Б, Б1, Б2» - выполнено возведение пристройки лит. «Б1», «Б2», присоединен к жилому дому сарай лит. «Г» с образованием помещений: 3-4, 3-5,3-6, 4- 1, 4-2, 4-3.

жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1» - увеличена в размерах лит. «ж», самовольно возведены лит. «Ж1», «ж1» с образованием помещений: 5-1,5-4,5-5,5-6.

в часть дома, которой пользуется ФИО19 доступ не предоставлен.

Установлено, что работы, выполненные в домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, являются работами по реконструкции.

<адрес> жилых домов в домовладении по адресу: <адрес>:

жилой дом лит. «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м. (табл. 10,11, рис. 6).

жилой дом лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м. (табл. 12,13, рис. 6).

жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м. (табл. 14, рис. 6).

При сопоставлении фактических данных реконструированного жилого дома «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м., жилого дома лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м., жилого дома лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки уродского округа Симферополь Республики Крым, установлено их соответствие. Нарушений требований механической и сейсмической безопасности - не установлено.

Реконструированный жилой дом «А, а, А1, аЗ», площадью 67,1 кв.м., жилой дом лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м., жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», лошадью 59,7 кв.м, по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки городской округ Симферополь Республики Крым - соответствует.

С учетом изложенного, жилой дом «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м., жилой дом лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м., жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м, по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Сохранение жилого дома «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м., жилого дома лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м., жилого дома лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес> в существующем виде - технически возможно.

Суд, с учетом положений ст. 12 ГК РФ пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО12 о сохранении объектов недвижимости, расположенных на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно : жилого дома лит. «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м. ; жилого дома лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м.; жилого дома лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м. в реконструированном состоянии и признании за ФИО12 права собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из: жилого дома площадью 67,1 кв.м., кадастровый №; жилого дома площадью 98,8 кв.м., кадастровый №; жилого дома площадью 59,7 кв.м., кадастровый №; сарая литер «И», площадью 24 кв.м.. в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Навес литер «Т» объектом капитального строительства не является, в связи с чем, в удовлетворении иска в части признания права собственности на указанный объект следует отказать.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Иск ФИО12 – удовлетворить частично.

Сохранить объекты недвижимости, расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно : жилой дом лит. «А, а, А1, а3», площадью 67,1 кв.м. кадастровый №; жилой дом лит. «Б, Б1, Б2», площадью 98,8 кв.м., кадастровый №; жилой дом лит. «Ж, ж, ж1, Ж1», площадью 59,7 кв.м. кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из: жилого дома площадью 67,1 кв.м., кадастровый №; жилого дома площадью 98,8 кв.м., кадастровый №; жилого дома площадью 59,7 кв.м., кадастровый №; сарая литер «И», площадью 24 кв.м.. в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова