УИД:77RS0020-02-2024-017624-95
Дело № 2-1891/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/2025 по иску ДНТ «Святая фио» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ДНТ «Святая фио» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования за земельный участок за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере сумма, пени за период с 11.10.2021 по 14.11.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что ДНТ «Святая фио» было создано 29.11.2011 года как некомерческая организация для управления имуществом общего пользования на территории коттеджного поселка. Ответчик с 21.08.2019 является собственником земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060313:1132, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, ДНТ «Святая гора», адрес. Данный земельный участок относится к территории, обслуживаемой товариществом, а сам ответчик не является членом товарищества. Ответчик своевременно не оплачивает выставленные ему товариществом счета, что привело к образованию задолженности. Истец не усматривает уважительных причин в несвоевременной уплате ответчиком расходов на содержание имущества общего пользования за земельный участок, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за земельный участок.
Представитель истца ДНТ «Святая гора» по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, позиции по существу спора, равно как и контррасчета, не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, при этом в материалах дела имеются сведения о надлежащим извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным в него доказательствам, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований, в силу следующего.
В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2019 г. (далее Федеральный закон N 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ).
Согласно положений ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Судом установлено, что ДНТ «Святая гора» было создано 29.11.2011 как некоммерческая организация для управления имуществом общего пользования на территории коттеджного поселка.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:1132, площадью 620 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок относится к территории, обслуживаемой товариществом.
ФИО1 членом товарищества не является, что подтверждается протоколом № 1 очередного (годового) общего собрания членов ДНТ «Святая гора» от 15.07.2023, на основании которого он исключен из товарищества из-за наличия задолженности по взносам.
Факт нахождения земельного участка, принадлежащего ФИО1, на территории товарищества подтверждается проектом планировки территории, постановлением главы Чеховского адрес от 27.05.2011 г. №416/14-4, протоколом общего собрания членов Товарищества о смене наименования от 21.11.2011 г.
ДНТ «Святая гора» были заключены договоры энергоснабжения, на оказание охраны, на уборку снека на внутри поселковых дорогах поселка, на оказание услуг по обращению с ТКО, на строительные работы по обустройству водоема, на покос травы, понесены расходы на создание и содержание общего имущества Товарищества.
Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам за пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от 01.12.2018 № 2-С, от 21.12.2019 № 4, от 05.06.2021 № 3, от 15.07.2023 № 1 утвержден размер членских взносов для членов ДНТ и ежемесячная плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНТ для пользователей.
К отношениям, возникающим в связи с ведением садоводства для собственных нужд принадлежащем ответчику земельном участке применяется Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 8 ст. 3 Закона № 217-ФЗ, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст.41 ГрК РФ, видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Согласно п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи (т.е. некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводств-огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ), или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации. А если отсутствуют и документы, указанные в п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, то территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" товариществу, или организации, при которой товарищество было создано для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства (п. 2 ч. 28 ст. 54 Закона №217-ФЗ).
Так как ДНТ «Святая гора» создано до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, то границы территории садоводства должны определяться в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории – согласно такой документации, а именно проекту планировки территории или проекту межевания территории, которые представлены в материалы дела, а именно план планировки территории, и постановление о его утверждении.
Размер членского взноса был принят общим собранием членов Товарищества (Протокол № 3 от 05.06.2021). Как следует из указанного Протокола общего собрания, размер взносов для площади земельного адрес был установлен в размере сумма в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв.м. включительно, при этом, если площадь земельного участка (участков) составляет более 1000 кв.м, то оплата производится в размере сумма + сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м от общей суммарной площади участков. Последующими протоколами для площади земельного участка данный размер взноса не менялся. Изменялись только направления использования собранных взносов в соответствии с утверждаемыми сметами.
Необходимость утверждать финансово-экономическое обоснование размера взносов появилась в законе только 01 января 2019 года с вступлением в силу Закона 217-ФЗ.
Как следует из Протокола общего собрания № 2 от 01.04.2016 смета и размер взносов был установлен до вступления в силу Закона 217-ФЗ.
Последующими протоколами данный размер взноса не менялся. Изменялись только направления использования собранных взносов в соответствии с утвержденной сметой.
Таким образом, размер взносов не изменялся в период действия Закона 217-ФЗ, а принимать финансово-экономическое обоснование размера взносов, утвержденных еще до вступления в силу Закона 217-ФЗ, неправомерно. Закон таких требований не содержит.
Финансово-экономическое обоснование размера взносов было утверждено в 2021 году при изменении размера взноса до 2200 +110 за каждые 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. за один земельный участок или смежные в месяц (Протокол № 3 от 05.06.2021).
За период взыскания истцом приняты следующие финансово-экономические обоснования размера взносов:
финансово-экономическое обоснование размера членского взноса «2200+110» с выводами, что членский взнос является обоснованным и минимальным для комфортного проживания в адрес гора» в мае 2021-апреле 2022 года;
финансово-экономическое обоснование размера членского взноса «2200+110» на 2022-2023гг. с выводами, что членский взнос является обоснованным и минимальным для комфортного проживания в адрес гора» в июне 2022-мае 2023 года;
финансово-экономическое обоснование размера членского взноса «2200+110» на 2023-2024гг. с выводами, что членский взнос является обоснованным и минимальным для комфортного проживания в адрес гора» в июне 2023-мае 2024 года.
Таким образом, размер и сроки внесения взносов утверждены в установленном законом порядке.
Размер взносов был установлен Протоколом № 2 от 01.04.2016 общего собрания членов Товарищества. В дальнейшем другие протоколы только подтверждали установленный в 2016 году размер взносов.
Из Протокола № 2 от 01.04.2016 следует, что взносы должны оплачиваться ежемесячно. Протоколом № 4 от 21.12.2019 срок оплаты конкретизирован: «до 10 числа текущего месяца».
В собственности товарищества находится имущество общего пользования, в том числе, объекты недвижимости: автодорожные полотна, беседки, дорожные бордюры, земельные участки, игровой комплекс, кабельные канализации, рулонный газон, спортивная площадка, система водоотведения, автоматический шлагбаум.
Факт обслуживания имущества общего пользования и несение затрат ДНТ на обслуживание такого имущества подтверждается документами (договорами и актами). Таким образом, ДНТ «Святая гора» несет реальные документально подтвержденные расходы на обслуживание имущества общего пользования и имеет право требовать с ответчика соразмерного участия в расходах в соответствии с решениями общих собраний членов ДНТ.
Фактические затраты ДНТ не могут служить законным основанием для пересмотра размера взносов.
В соответствии с Законом 217-ФЗ в предмет доказывания по делу о взыскании платежей входит обоснование взносов, наличие утвержденной сметы, наличие действующих протоколов общих собраний и то, что услуги оказываются. Утверждение ответчика о том, что задолженность должна быть пересмотрена в соответствии с вносимыми в смету изменениями, не опирается на нормы закона. Смета на момент утверждения носит условно-приблизительный характер и в принципе не может исполняться в строгом соответствии с заложенными в смету суммами в связи с объективными обстоятельствами (непрогнозируемое изменение погоды, расходы на юристов в возникающих судебных процессах, порча имущества третьими лицами и т.д.) Вовремя внесенные членские взносы на расчетный счет товарищества необходимы для фактической реализации товариществом своих функций и обслуживания имущества общего пользования.
ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией, то есть действует в соответствии с утвержденной сметой и имеет по факту единственный источник финансирования - членские взносы и плату собственников, не вступивших в члены ДНТ.
Истец несёт финансовые обязательства перед обслуживающими организациями всех собственников земельных участков. Кроме того, истец несёт административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования.
За земельный участок у ответчика возникла задолженность по оплате членских взносов за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере сумма Ответчик не оплачивает выставленные ему товариществом счета, что привело к накоплению указанной задолженности, тем самым нарушает права и законные интересы поставщиков услуг, других собственников, которые оплачивают услуги добросовестно.
Таким образом, ответчик не оплачивает потребленные услуги, что является для него неосновательным сбережением денежных средств по смыслу ст. 1102 ГК РФ.
Учитывая изложенное, соглашаясь с расчетом задолженности представленным истцом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате содержания имущества общего пользования за земельный участок за период с апреля 2022 года по октябрь 2024 года в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании пени, начисленных в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за пользование имуществом Товарищества на основную сумму долга, за период с 11.10.2021 по 14.11.2024 в размере сумма, суд исходит из следующего.
В соответствии с частями 9 - 10 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно пункту 10.3 Устава ДНТ «Святая гора», в случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания членов Товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.
В соответствии с частями 1, 3 - 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной выше статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принимая во внимание положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ и то обстоятельство, что ФИО1 членом ДНТ «Святая гора» в спорный период не являлся, начисление судом пени на сумму его задолженности по уплате членских взносов неправомерно. Указанная позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 25 февраля 2025 года № 78-КГ25-1К3. По изложенным основаниям требование истца о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 14.11.2024 в размере сумма удовлетворению не подлежит.
Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования требований удовлетворить – частично
Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «Святая фио» денежную сумму основного долга в размере сумма за период с апреля 2022г. по октябрь 2024г., госпошлину в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
Судья: И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.