Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 января 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АИЖК Строй», ЖСК «Московская 30А» о признании сделок недействительными, признании права отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй», просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на выполнение работ по строительству объекта по адресу: <адрес>А, признать недействительным акт зачета встречных однородных требований между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным передаточный акт приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>; признать отсутствующим право собственности ООО «АИЖК Строй» на <адрес> 40 по адресу: <адрес>А и исключить сведения о праве собственности на вышеуказанные объекты из ЕГРН. В обоснование иска указано, что ФИО1 с конкурсным управляющим ООО фирма «Юкон» ФИО7 заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения по результатам строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 2 подъезда общей площадью 82,88 кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения по результатам строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 3 подъезда общей площадью 77,16 кв.м. Стоимость объектов долевого участия в размере 2 900 800 руб. и 2 700 600 руб. была оплачена в полном объеме.
Так как на момент заключения договоров ООО фирма «Юкон» находилась в стадии банкротства, истец обращалась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении ее требований в реестр передачи жилых помещений, однако ее заявление оставлено без рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> по делу №А64-5813/2013 о признании ООО Фирма «Юкон» банкротом вынес определение о передаче ЖСК «Московская 30А» прав застройщика на объект незавершённого строительства жилой дом по адресу: <адрес>А и земельный участок под ним. Однако истец не была включена в состав членов ЖСК «Московская 30А».
Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № были удовлетворены требования ЖСК «Московская 30А» к ответчикам, в том числе и ФИО1 о признании отсутствующими обременения в виде договоров участия в долевом строительстве названных граждан, в том числе в виде договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных со ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» было принято решение о целесообразности завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию в результате его достройки за счет средств федерального и регионального бюджетов.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А64-5813/2013 процедура конкурсного производства ООО фирма «Юкон» была завершена. ФИО1 по результатам завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А не была обеспечена ни оплаченными жилыми помещениями, ни денежной компенсацией.
В рамках рассмотрения гражданского дела № ей стало известно, что собственниками оплаченных ею помещений – квартир является ООО «АИЖК Строй». Полагает, что условия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения №, содержащего перечень объектов, подлежащих передаче в качестве оплаты за выполненные работы, а также последующие акт зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров, социально-бытового назначения и офисных помещений по адресу: <адрес>А, являются ничтожными сделками в силу их несоответствия требованиям закона, а также в силу заключения данных сделок в нарушение основ правопорядка и нравственности.
ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> была создана НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московская 30А» и НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» было заключено соглашение № «О передаче функций застройщика», в качестве встречного исполнения кооператив обязуется после завершения строительства объекта передать в собственность Фонда помещения в завершенном строительством объекте, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива, при их наличии.
В силу создания Фонда и передачи ему прав и обязанностей застройщика по завершении строительства МКД по <адрес>А <адрес>, а также в силу наделения указанного Фонда полномочиями по урегулированию отношений с гражданами-участниками долевого строительства проблемных объектов, и отсутствием прав у иных членов кооператива на спорные жилые помещения, ЖСК «Московская 30А» не имел законных оснований по распоряжению жилыми помещениями и их отчуждению коммерческой организации ООО «АИЖК Строй», ранее не являвшейся участником долевого строительства в отношении данных объектов. Данные объекты должны быть переданы в собственность Фонда, но не в собственность «АИЖК Строй», после передачи Фонду функций застройщика не мог быть составлен Акт зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, ни передаточные акты, в том числе акт от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ЖСК «Московская 30А» после передачи Фонду прав и обязанностей застройщика продолжало привлекать денежные средства с целью незаконного создания условий для передачи «свободных» объектов третьим лицам и создания видимости законного отчуждения данных объектов недвижимости. Так, после заключения с Фондом Соглашения № о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками продолжали составляться справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, следовательно, указанные суммы учитывались ответчиками для целей незаконной передачи объектов недвижимости по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ
Ничтожным является и условие, содержащееся в разделе 4 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оплата выполненных работ производится посредством передачи генеральному подрядчику жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу и свободных от обременений и правопритязаний третьих лиц, а также приложение № к договору, содержащее перечень указанных жилых и нежилых помещений.
На момент заключения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было известно о наличии притязаний в отношении спорных квартир со стороны истца. Несмотря на это, спорные помещения были включены в перечень «свободных» помещений для их последующей передачи в собственность ООО «АИЖК Строй».
Право собственности ЖСК «Московская 30А» на объекты, перечисленные в Приложении № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в ЕГРН, что исключало возможность распоряжаться указанными объектами, в том числе заключать договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ посредством которого в собственность ООО «АИЖК Строй» перешли спорные объекты.
Из анализа договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему не следует, что сторонами согласовывалось условие о зачете стоимости жилых помещений в счет оплаты за выполнение подрядных работ исходя из стоимости цены за 1 кв.м. жилого помещения как 29 500 руб. Данная стоимость предусмотрена актом зачета встречных требований от 30.60.2020 г., что позволяет данный акт трактовать как отдельную сделку, а не как подтверждение факта исполнения обязательств по договору подряда, поскольку именно этим актом установлены права и обязанности сторон в части определения стоимости встречного обязательства, что является отличительной чертой гражданско-правовых сделок и вызывает необходимость предъявления требований о ничтожности данного акта, как самостоятельной сделки.
Считает, что низкая стоимость жилых помещений в центре <адрес>, была обусловлена намерением снизить стоимость помещений и передать в собственность ООО «АИЖК Строй» как можно больше количества жилых помещения, при это избежав ответственности по передаче этих объектов как Фонду, так и гражданам, оплатившим стоимость строительства указанных объектов.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, ранее в судебном заседании пояснял, что спорные квартиры не должны были перейти в собственность ООО «АИЖК Строй», если бы квартиры достались Фонду, то у истца было бы право предъявить Фонду выплату компенсации, Фонд создавался для цели погашения именно таких задолженностей.
Представитель ООО «АИЖК Строй» в судебное заседание не явился, ранее представители ФИО4 и ФИО5 заявленные требования не признали. Судебные акты вступили в законную силу. Кроме того ООО «АИЖК Строй» не является правопреемником ООО «ЮКОН». Истцом неправильно выбран способ реализации защиты своих прав, поэтому сложилась такая ситуация
С сентября 2019 г. по декабрь выполнялись работы и велось строительство. А в декабре был заключен договор о передаче функции застройщика, работы на этот момент уже были прекращены и не велись. Дом сдался в 2021 г. За эти три года Фонд не выставил каких-то требований. Расторжение данного договора подряда не восстановит прав истца.
Представитель ЖСК «Московская 30А» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А.
Предметом данного договора является участие участников долевого строительства в долевом строительстве указанного многоэтажного многоквартирного дома, а результатом - приобретение и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, подъезд 2, общей проектной площадью 82,88 кв.м. с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 900 800 руб. (п.п. 2.1, 3.1 Договора).
Согласно п. 2.3 Договора застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принятие от ФИО1 оплату по договору №.
Между ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А.
Предметом данного договора является участие участников долевого строительства в долевом строительстве указанного многоэтажного многоквартирного дома, а результатом - приобретение и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, подъезд 3, общей проектной площадью 77,16 кв.м. с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 700 600 руб. (п.п. 2.1, 3.1 Договора).
Согласно п. 2.3 Договора застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принятие от ФИО1 оплату по договору №.
Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно Уставу ЖСК "Московская 30А" органами управления ЖСК являются: общее собрание членов ЖСК и правление ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в Уставе ЖСК - более трех четвертей членов ЖСК. Решение общего собрания оформляется протоколом (п. 4.1, 4.3).
К компетенции общего собрания ЖСК относится, в том числе, принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на общую совместную собственность ЖСК (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава). Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов присутствующих на собрании (п. 4.8).
Для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>А, на основании решения общего собрания членов ЖСК Московская 30А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение заключить договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А на жилые и нежилые помещения, принадлежащие ЖСК "Московская 30А", с ООО "АИЖК Строй", в целях изыскания денежных средств для завершения строительства дома, утвердить продажную стоимость дома за один квадратный метр имущества в размере 29 500 руб. Приняли участие в собрании и голосовали 39 члена ЖСК, что составляет 52% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-75.
На основании решения общего собрания членов ЖСК "Московская 30А", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение заключить договор строительного подряда по продолжению строительства многоквартирного дома по адресу: г.. Тамбов, <адрес>А с ООО "АИЖК Строй", оплату выполненных работ производил, посредством передачи ООО "АИЖК Строй" жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договоров участия в строительстве с зачетом стоимости указанных помещений в счет оплаты работ по договору подряда. Приняли участие в собрании и голосовали 4З члена ЖСК, что составляет 53,8% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-80.
На основании принятого решения членами ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Московская 30А", в лице ФИО6 (далее-заказчик), и ООО "АИЖК Строй" (далее - генеральный подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №, согласно которому генеральный подрядчик взял на себя обязательство своими силами и материально-техническим средствами по заданию заказчика выполнить работы по завершению строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, а заказчик - оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.
Оплата выполненных по договору работ производится посредством передачи генеральному подрядчику жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договора участия в строительстве с зачетом стоимости указанных жилых и нежилых помещений в счет оплаты работ по настоящему договору (раздел 4 договора).
Среди помещений, согласованных для передачи от кооператива подрядчику в качестве оплаты работ по договору подряда, указано: двухкомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, подъезд 2, общей проектной площадью 82,88 кв.м., двухкомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, подъезд 3, общей проектной площадью 77,16 кв.м. (приложение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признано отсутствующим обременение в виде: договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1; договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1 Судом было установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7
Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве незавершённое строительство было передано ЖСК «Московская 30А», созданное в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» для завершении строительства дома.
Права ЖСК на незавершённый строительством объект зарегистрированы в ЕГРН. При этом перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.
Требования ФИО1 в реестр требований на передачу жилых помещений и в реестр требований кредиторов не включены.
Суд пришел к выводу, что договоры участия в долевом строительстве утратили свою силу, а в Управлении Росреестра по <адрес> не погашены записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве, у ЖСК «Московская 30А» отсутствует возможность воспользоваться в полной мере переданным ему по определению Арбитражного суда <адрес> правом застройщика реализовать такое помещение и направить вырученные средства на достройку многоквартирного жилого дома.
При этом прекращение записи в ЕГРН не препятствует участникам долевого строительства реализовать права кредиторов в денежном выражении при условии включения их в реестр.
Таким образом, заключенный между ООО фирма «Юкон» и участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве прекратил свое действие и утратил юридическую силу в связи с невозможностью исполнения, поскольку объект незавершенного строительства был передан от застройщика-банкрота в собственность ЖСК. При этом ЖСК «Московская 30А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон», а соответственно не имеет перед участниками долевого строительства обязательств.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в признании права собственности на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, подъезд 2, общей проектной площадью 82,88 кв.м. и признании записи о государственной регистрации на нее за ООО «АИЖК Строй» недействительной.
Судом установлено следующее: решением общего собрания ЖСК «Московская 30А» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания №) ООО «АИЖК Строй» принято в члены ЖСК.
Согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Московская 30А» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в принятии в члены кооператива. Внеочередным собранием членов ЖСК «Московская 30А» принято решение о заключении с ООО «АИЖК Строй» договора строительного подряда по продолжению и завершению строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» заключен договор подряда №, по условиям которого генеральный подрядчик ООО «АИЖК Строй» обязуется выполнить работы по завершению строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина по адресу: <адрес>А, а заказчик ЖСК «Московская 30А» обязуется создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненные работы. Согласно разделу 4 вышеуказанного договора подряда оплата выполненных по договору работ производится посредством передачи генеральному подрядчику жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу и свободных от обременений и правопритязаний третьих лиц, путем заключения договоров участия в строительстве с зачетом стоимости указанных жилых и нежилых помещений в счет оплаты работ по настоящему договору. Перечень указанных жилых и нежилых помещений в объекте строительства содержится в Приложении № к договору.
Согласно Приложению № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ одним из жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом ООО «АИЖК Строй» в качестве оплаты по договору подряда, являлась двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже во втором подъезде, общей площадью 82,88 кв м. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» подписан акт зачета встречных однородных требований, в силу которого в счет погашения имеющейся задолженности, возникшей на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Московская 30А» передает в собственность ООО «АИЖК Строй» жилые помещения, в том числе двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже во втором подъезде, общей площадью 82,88 кв м.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» подписан передаточный акт приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по <адрес>А в <адрес>, расположенной на третьем этаже во втором подъезде.
Как усматривается из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй», при заключении названного договора стороны согласовали все существенные условия договора подряда, договор заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, прав и интересов третьих лиц не нарушает. Условия договора подряда исполнены его сторонами в полном объеме.
Таким образом, спорная квартира на момент передачи её ООО «АИЖК Строй» в счет оплаты по договору подряда была свободна от обременений в пользу третьих лиц, договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО фирма «Юкон» и ФИО1, прекратил действие, а ООО «АИЖК Строй», в свою очередь, на законных основаниях приобрело эту квартиру.
То обстоятельство, что ФИО1 не реализовала свое право на получение жилого помещения или денежных средств за жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Юкон» не может свидетельствовать о незаконном получении ООО «АИЖК Строй» спорной квартиры в собственность.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Помимо этого, как закрепляют требования п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Кроме того, соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приняты в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, при наличии необходимого кворума, в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК и не нарушает права истца, поскольку ни членом ЖСК, ни собственником спорного жилого помещения ФИО1 не является.
Как следствие не имеется законных оснований и для признания незаключенными (недействительными), заключенных на основании данных решений членов ЖСК "Московская 30А" оспариваемого договора порядка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены для инвестирования и завершения строительства жилого дома по <адрес>А, подписаны сторонами, стороной указанных договоров истец не является, по итогам исполнения сторонами договора взаимных обязательств жилой дом по вышеуказанному адресу построен и введен в эксплуатацию, законные права и интересы истца данные договоры на нарушают и признание их недействительными не порождает для истца возникновения права для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости по вышеназванным обстоятельствам, установленным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которые имеют преюдициальное значение для данного дела и в силу положений ст. 60 ГПК РФ не подлежит доказыванию в рамках настоящего дела.
Истцом не представлено доказательств, позволяющих суду однозначно квалифицировать договор подряда как ничтожную сделку, совершенную с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, то есть как антисоциальную сделку, поскольку те права и обязанности, к установлению которых стремились стороны при совершении сделок (то есть их юридический результат, а не мотивы, которыми руководствовались ее участники): завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>А на возмездной основе одной стороной сделки и плата за произведенные работы другой стороной сделки, не могут расцениваться как противоречащие основам правопорядка и нравственности.
Кроме того, истцом не представлены доказательства занижения цены 1 кв.м. жилого помещения в <адрес> по отношению к стоимости аналогичных объектов в аналогичный период. Неравноценность встречного исполнения не доказана.
Оспариваемый акт приема-передачи <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является сделкой по своей правовой природе, в рассматриваемом случае он носит по большей мере доказательственное значение, сам по себе при этом не порождая, изменяя или прекращая гражданских прав или обязанностей, в отличии от самого факта передачи квартиры, по существу, представляющего собой исполнение соответствующего обязательства.
Согласно сведений ЕГРН собственником квартиры площадью 76,8 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> квартиры площадью 74,3 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> является ООО «АИЖК Строй».
Правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру площадью 74,3 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> отсутствуют в силу того, что договор участия в долевом строительстве утратил свою силу, поскольку незавершенный строительством объект долевой собственности в связи с банкротством застройщика был передан ЖСК "Московская 30А", являющийся вновь созданным юридическим лицом, для завершения строительства объекта, в связи с чем права на жилые и нежилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение предоставленное этим лицам кооперативом в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Учитывая, что ФИО1 членом ЖСК не являлась, ее требования могли быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из указанных положений следует, что иск о признании права отсутствующим является возможным способом защиты права в случаях, когда регистрация права на один и тот же объект недвижимости за разными лицами (устранение неопределенности в отношении правообладателя имущества), государственная регистрация права на движимое имущество как на объект недвижимости (устранение неопределенности в отношении свойств объекта прав).
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, истцом не доказано наличие оснований для возникновения ее права собственности на спорное имущество, в силу чего признание отсутствующим права собственности ответчика не повлечет возникновение права собственности на спорный объект за истцом и не приведет к восстановлению тех прав истца, которые он считает нарушенными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на выполнение работ по строительству объекта по адресу: <адрес>А с приложением №, признании недействительным акта зачета встречных однородных требований между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным передаточного акта приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>; признании отсутствующим права собственности ООО «АИЖК Строй» на <адрес> 40 по адресу: <адрес>А и исключении сведения о праве собственности ООО «АИЖК Строй» из ЕГРН на данное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С. Тройнова