Дело № 2-814/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 августа 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Елка» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АО «Елка»обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по заключенному договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей.

Представитель истца – АО «Елка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку согласие истца, не явившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется.

Представитель третьего лица – АО «Заводская конюшня «Вологодская с ипподромом»в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению его сторон либо по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что <дата> между АО «Заводская конюшня «Вологодская с ипподромом» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности, на срок с <дата> по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.1.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в соответствии с договором.

Размер арендной платы определен п. 3.1 договора аренды и составляет <данные изъяты> рублей в год, оплачивается ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> в месяц.

Также судом установлено, что <дата> между АО «Заводская конюшня «Вологодская с ипподромом» (продавец) и АО «Елка» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № <№>, в соответствии с условиями которого АО «Елка» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1936602 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности АО «Елка» зарегистрировано <дата>.

Уведомлением АО «Заводская конюшня «Вологодская» с ипподромом» известило арендатора ИП ФИО1 о смене арендодателя.

Согласно выписке из ЕГРИП, <дата> ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 был нарушен установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, которая составляет 3 634 рубля 24 копейки, за <дата> года – <данные изъяты>, на <дата> – 4845,86 рублей.

Из представленного акта сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> следует, что у ответчика имеется также задолженность перед первоначальным арендодателем в сумме 118074,81 рублей.

АО «Елка» направило претензию от <дата> в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности, ответа на которую не последовало.

АО «Елка» в связи с невыполнением арендатором условий договора об оплате задолженности по арендной плате, реализуя право расторжения договора аренды, направило ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и требованиеподписать указанное соглашение и погасить задолженность по арендной плате. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая установленные обстоятельства, факты неоднократного нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в установленные договором сроки, более 2 раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Елка» (ИНН <№>) к ФИО1 (СНИЛС <№>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенный между АО «Заводская конюшня «Вологодская с ипподромом» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <№>) в пользу акционерного общества «Елка» (ИНН <№>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина