Решение по делу № 2-1529/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-1529/2023

УИД 18RS0005-01-2023-000431-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Друзья» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО «Друзья» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 9/10 в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 17.03.2022 г. В спорном жилом помещении также проживают несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 совместно с истцом в одной из комнат. Квартира состоит из двух комнат, площадью 11,6 м2 и 16,4 м2, комнаты изолированные. Общая площадь квартиры составляет 50,1 м2, ванная комната – 2,5 м2, санузел 1 м2, кухня – 8,5 м2. С момента расторжения брака с ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым помещением: дети с истцом проживают в комнате площадью 16,4 м2. Поскольку в комнате проживает трое человек, считает, что вторая комната площадью 11,6 м2 будет маленькой для пользования. Добровольно договориться о порядке пользования жилым помещением не представляется возможным.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 предоставить в пользование жилую комнату площадью 16,4 м2, ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 11,6 м2. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с долями на право собственности в квартире. Обязать управляющую компанию ООО «Друзья» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

27.06.2023 г. судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Друзья».

24.08.2023 г. судом в качестве соответчика привлечено ООО «Друзья».

В судебном заседании 22.11.2023 г. истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, состояния здоровья сына, предоставить ей в пользование жилую комнату площадью 11,6 м2, ФИО2 – 16,4 м2. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с долями на право собственности в квартире. Обязать управляющую компанию ООО «Друзья» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признает в полном объеме. Суду пояснил, что не препятствует пользованием квартирой, дети пользуются всей квартирой, полагает, что истец обязана платить больший размер за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Друзья» о назначенном судебном заседании извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем размещается судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о времени и месте судебного заседания. Кроме того, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания путем направления ему судебного извещения в адрес его местонахождения, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 113 ГПК РФ. Судебная корреспонденция получена адресатом.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Друзья», извещенного о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства по делу, имеющие значение для рассмотрения дела.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 1/10 доля в праве собственности и ФИО2 – 9/10 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 г. (л.д. 30-31).

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от 08.02.2022 г. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 33-34).

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в <адрес>. 89 по <адрес> зарегистрированы:

- ФИО2 с 20.10.2014 г.;

- ФИО1 с 12.01.2015 г.;

- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от 14.09.2023 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 50,1 м2, жилая – 28 м2, а, именно, жилая комната № 4 площадью 11,6 м2; жилая комната № 5 площадью 16,4 м2. Места общего пользования: кухня, 2 коридора, вспомогательное помещение, ванная комната, туалет (л.д. 62-65).

Суд, проанализировав собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ представить суду данные доказательства.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией РФ, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца ФИО1 (1/10 доля) и ответчика ФИО2 (9/10 доли).

Право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с чем, гражданин - собственник обособленного жилого помещения, отвечающего требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, вправе использовать свое жилое помещение для собственного проживания, вправе сдавать свое жилое помещение внаем, продать, подарить, завещать, отдать в залог, передать по договору ренты и распорядиться им иным не запрещенным законом способом.

Из указанных выше норм закона следует, что каждый собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет две жилые комнаты площадью 11,6 м2 и 16,4 м2.

В соотношении с жилой площадью спорной квартиры 28 м2, доля истца составляет по 2,8 м2, доля ответчика – 25,2 м2.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь собственником 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется вместе с 2 несовершеннолетними детьми комнатой площадью 11,6 м2.

Согласно ст. 247 ГК РФ во владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.

Заявляя требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением со ссылкой на то, что истец является сособственником этой квартиры, а ответчик препятствует его пользованию, истец фактически просит установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца ФИО1 (1/10 доля) и ответчика ФИО2 (9/10 доли), следовательно, при разрешении исковых требований подлежат применению нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан.

Из содержания приведенных норм следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1 и 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им.

Разрешая спор, суд оценивает представленные доказательства, учитывает наличие в спорной квартире двух комнат, их размеры, размеры жилой площади, приходящиеся на доли в праве собственности сторон, реальную возможность совместного пользования сторонами спорной квартирой, их родственные отношения между собой, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Как указано выше, жилая площадь квартиры составляет 28 м2, то есть на 1/10 долю приходится 2,8 м2 жилой площади (28 : 10 = 2,8). Жилых комнат в указанной квартире две, площадью 11,6 м2 и 16,4 м2.

Между сторонами спора порядок пользования жилым помещением или его частями не сложился. Истец просит предоставить ей в пользование комнату площадью 11,6 м2, а ответчику – комнату площадью 16,4 м2.

Заявляемый истцом вариант определения порядка пользования признается судом состоятельным.

Таким образом, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,6 м2;

выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,4 м2;

места общего пользования кухню, коридор, ванную комнату, туалет, темную комнату оставить в общем пользовании.

При этом при наличии определенных условий (изменение стороной места постоянного проживания, отсутствие нуждаемости стороны в жилье и т.п.) по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования квартирой может быть пересмотрен.

Разрешая требование истца о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 указанной статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, собственниками указанного жилого помещения являются истец и ответчик. Соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не заключали.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья должен быть определен соразмерно долям в общей долевой собственности на указанное жилое помещение от суммы всех обязательных платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, что является основанием для начисления и расчета платы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям и выдаче отдельного платежного документа каждому из собственников управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО «Друзья» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

выделив в пользование ФИО1 жилое помещение площадью 11,6 м2 – помещение № 4 на техническом паспорте;

выделив в пользование ФИО2 жилое помещение площадью 16,4 м2 – помещение № 5 на техническом паспорте.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от суммы все обязательных платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление соразмерно доле в праве собственности:

по 1/10 ФИО1,

по 9/10 ФИО2.

Обязать ООО «Друзья» формировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от суммы все обязательных платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление соразмерно доле в праве собственности:

по 1/10 ФИО1,

по 9/10 ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.