дело №2-276/2025
УИД 44RS0004-01-2025-000451-03
Мотивированное решение
изготовлено 03.10.2025г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.,
с участием истицы ФИО1,
3-го лица: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она с 1979 года проживает в квартире по адресу: [адрес]. Квартира была предоставлена для проживания ее семьи колхозом «Красный Сокол», документов при вселении никаких не выдавалось. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире одна. Считает, что поскольку она проживает в доме более 30 лет, производит оплату коммунальных платежей, ремонт квартиры, то имеет право на признание за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в связи с работой в колхозе «Красный Сокол» ее супруга: МухинаИ.А, им в 1979г для проживания семьи была предоставлена квартира в новом доме, построенном колхозом, по адресу: [адрес]. за пользование квартирой платили в колхоз, пока он существовал. После реорганизации колхоза в ТОО «Сокол», а затем в СПК «Сокол» за пользование квартирой не платили, ремонт квартиры и дома делали своими силами. На балансе СПК «Сокол» дом не находился, споров о правах на проживание в квартире никаких не было. В настоящее время она производит оплату за электроэнергию и вывоз ТБО. Дом кирпичный двухэтажный, 4-х квартирный, не благоустроенный. Она вместе с ФИО2 своими силами поставили насосную станцию и провели к ним в квартиры холодную воду, а также поставили собственную котельную для отопления дома. Фактически в настоящее время в доме проживает в [адрес] только она, а также в [адрес] ФИО2 Одна квартира - [№] находится в собственности, но владелец в ней не проживает, одна квартира также пустует, а зарегистрированные в ней лица проживают в другом регионе. Дом фактически бесхозяйный.
Протокольным определением суда от 27 августа 2025г к участию в деле привлечена в качестве 3-го лица: ФИО2, которая в суде требования поддержала и пояснил, что проживает с семьей в [адрес] 1987г, вселилась в квартиру в связи с работой супруга в колхозе «Красный Сокол», документов никаких при вселении колхозом не выдавалось. Дом бесхозяйный, на балансе у СПК «Сокол» не состоит, оплату она производит только за вывоз ТБО и электроэнергию. Фактически в настоящее время в доме проживает только ее семья в [адрес] на первом этаже, а также ФИО1 – в своей [адрес] на втором этаже. Квартира [№] была приобретена в собственность ФИО3 на основании решения суда, но в квартире никто не проживает.
Ответчик: СПК «Сокол» своего представителя в суд не направил, представил отзыв, в котором сообщил о том, что не возражает по признанию права собственности ФИО1 на [адрес], а также указал, что дом не находится на балансе СПК «Сокол».
Определением суда от 11 сентября 2025г к участию в деле привлечена администрация Мантуровского муниципального округа.
Ответчик – представитель администрации Мантуровского муниципального округа в суд не явился, возражений и позиции по иску не представил.
Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО3 в суд не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-171/2013г, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении жилого помещения по адресу: [адрес] [№], площадью 64,8 кв.м., этаж [№] дата присвоения кадастрового номера – 28.11.2011г.
Из копии технического паспорта на [адрес] видно, что дом 4-х квартирный жилой двухэтажный 1980года постройки, общая площадь здания 258,5 кв.м, квартиры №3 - 65 кв.м, последняя инвентаризация проходила в 2004году. Сведения о владельце дома отсутствуют.
Из сведений в паспорте усматривается, что истица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 08 октября 1979года. Таким образом, судом установлено, что истица фактически проживает в спорной квартире с 1992года.
Из справки, выданной 29.07.2025г председателем СПК «Сокол» следует, что колхоз «Красный Сокол» 22.12.1992год реорганизован в ТОО «Сокол»; 07 июля 2000г ТОО «Сокол» реорганизован в СПК «Сокол».
Согласно сведениям ЕГРЮЛ, СПК «Сокол» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации юридического лица до 01.07.2002г. Сведения о предшественниках и правопреемниках отсутствуют. Таким образом, СПК «Сокол» не является правопреемником колхоза «Красный Сокол».
Согласно справке, [адрес] не находится в муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа.
Из материалов гражданского дела по иску ФИО3 к СПК «Сокол» о признании права собственности на [адрес] видно, что имеется копия инвентарной карточки учета основных средств колхоза «Красный Сокол» с записью о нахождении на учете 4-х квартирного [адрес], запись датирована 1981годом. При этом отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на балансе СПК «Сокол» указанного жилого дома.
Решением Мантуровского районного суда от 09 апреля 2013года признано право собственности ФИО3 на [адрес] в порядке приобретательной давности. Решение вступило в законную силу 14 мая 2013г и СПК «Сокол» не обжаловалось.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности на [адрес], [№]. Дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011г. Право собственности ФИО4 возникло 28.02.2025г на основании договора купли-продажи квартиры со ФИО3
Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой [адрес] был возведен колхозом «Красный Сокол», однако при реорганизации колхоза в ТОО «Сокол» и затем в СПК «Сокол» данный дом не был передан правопреемнику, и СПК «Сокол» не принял дом на баланс юридического лица, право собственности на данное имущество не было надлежаще зарегистрировано.
Таким образом, анализируя в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 законно вселилась с семьей в связи с работой в колхозе «Красный сокол» в квартиру, которая по состоянию на 1980г принадлежала колхозу «Красный сокол». СПК «Сокол» не являясь правопреемником колхоза «Красный Сокол» не принимал на баланс юридического лица недвижимое имущество в виде жилого дома и у СПК «Сокол» не возникло никаких прав в отношении данного имущества, т.к квартира ни документально, ни фактически кооперативу не передавалась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что титульный собственник спорной квартиры: колхоз «Красный Сокол» прекратил свое существование путем реорганизации в ТОО «Сокол», которое также прекратило существование путем создания другого юридического лица – СПК «Сокол», не ставшего правопреемником колхоза. Не имеющей собственника (бесхозной) данная квартира может считаться в период с 2000года, т.е после прекращения деятельности ТОО «Сокол». В муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа указанная квартира не находится, что следует из справки.
С учетом изложенного, принимая во внимание нормы ст. 218 ГК РФ, суд находит обоснованными доводы истицы ФИО1 о наличии у нее прав на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку не менее чем с 2000года данная спорная квартира находилась в фактическом владении истицы, которая проживает в квартире, производит ремонт данной квартиры, оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и осуществляет все иные полномочия собственника жилого помещения, т.е открыто пользуется имуществом по настоящее время.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Принимая во внимание указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об открытом владении истицей ФИО1 спорной квартирой, в течении срока более 15 лет, т.е возникновение права собственности на основании приобретательной давности, у также учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к СПК «Сокол», администрации Мантуровского муниципального округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.
Признать право собственности ФИО1 [данные изъяты] на квартиру по адресу: [адрес] [№] – в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.А Праздникова.