УИД 77RS0009-02-2025-002878-21
Дело № 2-3154/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности – фио, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3154/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АП-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате гарантийного удержания по договорам подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АП-Строй» о взыскании переплаты по договорам подряда, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АП-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате гарантийного удержания по договору №31B2 от 31.07.2020 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку выплаты гарантийного удержания по договору №31B2 от 31.07.2020 в размере сумма, задолженности по выплате гарантийного удержания по договору №31B3 от 31.07.2020 в размере сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку выплаты гарантийного удержания по договору №31B3 от 31.07.2020 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку выплаты гарантийного удержания по договору №31B2 от 31.07.2020 и №31B3 от 31.07.2020 по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины, указав что между сторонами были заключены договоры подряда, оплата по договорам в части выплаты гарантийного удержания в полном объеме не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском.
ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО «АП-Строй» о взыскании переплаты по договору подряда №31B2 от 31.07.2020 и договору подряда №31B3 от 31.07.2020 всего в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав, что по заключенным между сторонами договорам подряда с учетом дополнительных соглашений к нему имеет место переплата, что послужило основанием для обращения со встречным иском.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «АП-Строй» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения требований встречного иска.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по договоренности фио, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, поддержал встречные исковые требования.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между ООО «АП-Строй» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) 31.07.2020г. был заключён договор подряда №31B2 на выполнение работ по выносу на площадку геодезической разбивочной основы и устройству котлована и возведению железобетонного каркаса здания на Объекте: жилой дом, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010411:12496 по адресу: адрес, городской адрес, Кантри-Про.
Истец выполнил все предусмотренные Договором обязательства. Работы выполнены надлежащим образом без замечаний по качеству.
Стоимость выполненных работ составила сумма, что подтверждается Актами о приёмке выполненных работ по форме КС-2, Справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3, а также Актом сверки взаимных расчётов.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора из каждого Акта о приямке выполненных работ формы КС-2 при оплате удерживалась гарантийная сумма в размере 5% их стоимости, что отражалось в Справках о стоимости выполненных работ формы КС-3.
Всего размер гарантийного удержания составил сумма.
В соответствии с п. 4.2 Договора удержанная гарантийная сумма должна была быть выплачена Истцу в полном объёме по истечении 12 месяцев с даты подписания последнего Акта о приёмке выполненных работ формы КС-2.
Дата последнего Акта - 21.06.2021. Право требования возврата гарантийного удержания возникла у Истца с 22.06.2022. Выплата суммы гарантийного удержания произведена частично.
Ответчиком на счёт Истца была произведена оплата всего в общем размере сумма.
Задолженность Ответчика по возврату Гарантийной суммы на сегодняшний день составляет - сумма(18 034 550,45-17 174 900,83).
Истцом допущена значительная просрочка в выплате удержанных денежных средств, размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.06.2022 по 21.02.2025 (976 дней) составил сумма.
Между ООО «АП-Строй» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) 31.07.2020 был заключен договор подряда №31B3 на выполнение работ по выносу на площадку геодезической разбивочной основы и устройству котлована и возведению железобетонного каркаса здания на Объекте: жилой дом, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010411:12496 по адресу: адрес, городской адрес, Кантри-Про.
Истец выполнил все предусмотренные Договором обязательства. Работы выполнены надлежащим образом без замечаний по качеству, Стоимость выполненных работ составила сумма, что подтверждается Актами о приёмке выполненных работ по форме КС-2, Справками о стоимости выполненных работ по форме КС, а также Актом сверки взаимных расчётов.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора из каждого Акта о приямке выполненных работ формы КС-2 при оплате удерживалась гарантийная сумма в размере 5% их стоимости, что отражалось в Справках о стоимости выполненных работ формы КС-3.
Всего размер гарантийного удержания составил сумма.
В соответствии с п. 4.2 Договора удержанная гарантийная сумма должна была быть выплачена в полном объёме по истечении 12 месяцев с даты подписания последнего Акта о приёмке выполненных работ формы КС-2.
Дата последнего Акта - 28.06.2021. Право требования возврата гарантийного удержания возникла у Истца с 31.05.2022. Выплата суммы гарантийного удержания произведена частично.
Ответчиком на счёт Истца была произведена оплата всего в общем размере сумма.
Задолженность Ответчика по возврату Гарантийной суммы составляет - сумма (18 410 104, 14-17 632 551,19).
Истцом допущена значительная просрочка в выплате удержанных денежных средств, размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 31.05.2022 по 21.02.2025 (998 дней) составил сумма.
В целях досудебного урегулирования спора Ответчику 31.07.2024 была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности. Ответа на претензию до настоящего времени Истец не получал.
Из содержания встречного искового заявления следует, что в силу условий Договора подряда № 31B2 от 31.07.2020. Стоимость всех работ составляет сумма, данная цена работ не оспаривается сторонами.
По условиям Договора подряда № 31B2 от 31.07.2020 цена договора являлась твердой и первоначально составляла денежную сумму в размере сумма (см. п. 3.1.) Аванс в размере 10% составлял сумма (п. 4.1.1.), а последующая оплата выполненных работ производилась на основании выставленных счетов и после подписания сторонами унифицированных форм Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затратах (форма КС-3) с пропорциональным удержанием ранее выплаченного аванса и гарантийной суммы, (п. 4.1.2.)
Согласно абз. 2 п. 12.2 договора в случае, если оплаченные Заказчиком денежные средства по договору превышают сумму фактически выполненных и принятых работ, Подрядчик обязан вернуть Заказчику уплаченные денежные средства в течении 3 (трех) банковских дней с момента предъявления требования об уплате.
Согласно условий Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 стороны изменили п. 3.1. договора и определили стоимость всех работ по договору в размере сумма
Также стороны изменили размер гарантийного удержания, срок и порядок его выплаты, установив, что гарантийная сумма в размере 5% от цены договора выплачивается Заказчиком Подрядчику в течении 24 (двадцати четырех) месяцев со дня подписания сторонами последнего Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) по письменному требованию Подрядчика и на основании предоставленного Подрядчиком оригинала счета с реквизитами для оплаты данного платежа.
Соглашением от 05.09.2023 к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 стороны договорились об изменении общей суммы гарантийного удержания по Договору №31B2 и ДС№ 1Н, установили её в размере сумма (п. 1 Соглашения).
В силу п. 2 Соглашения стороны согласовали, что сумма в размере, указанном в п. 1 Соглашения, выплачивается Заказчиком в день подписания Соглашения путем внесения в кассу Подрядчика наличных денежных средств, что подтверждается распиской и квитанцией к приходному-кассовому ордеру.
В соответствии с п. 3 Соглашения стороны зафиксировали, что, подписывая Соглашение, Подрядчик подтверждает, что не имеет претензий по сроку оплаты и по сумме гарантийного удержания, а также подтверждает со своей стороны, что общая сумма по договору и дополнительному соглашению оплачена
Заказчиком Подрядчику в полном объеме в сумме сумма
Исходя из первичных платежных документов, имеющихся в распоряжении Заказчика, Ответчиком в пользу Истца выплачены следующие денежные суммы по Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 в редакции Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 и Соглашения от 05.09.2023, а именно:
1. Платежное поручение № 534423 от 03.08.2020 на сумму сумма,82- Авансовый платеж за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №13 от 31.07.2020
2. Платежное поручение № 511768 от 05.10.2020 на сумму сумма - Оплата строительных работ по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №23 от 05.10.2020
3. Платежное поручение № 232034 от 09.11.2020 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №25 от 06.11.2020
4. Платежное поручение № 136521 от 30.11.2020 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №32 от 19.11.2020
5. Платежное поручение № 41001226 от 09.12.2020 на сумму сумма - Оплата работ по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №36 от 08.12.2020
6. Платежное поручение № 41620273 от 18.01.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №3 от 13.01.2021
7. Платежное поручение № 40636794 от 17.02.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №6 от 11.02.2021
8. Платежное поручение № 41092766 от 11.03.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №12 от 11.03.2021
9. Платежное поручение № 40740620 от 30.03.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №25 от 29.03.2021
10. Платежное поручение № 40938179 от 07.04.2021 на сумму сумма – Оплата СМР по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №19 от 02.04.2021
11. Платежное поручение № 40869950 от 21.04.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №31 от 21.04.2021
12. Платежное поручение № 40690955 от 29.04.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №43 от 29.04.2021
13. Платежное поручение № 40749159 от 24.06.2021 на сумму сумма - Оплата работ по договору подряда №31B2 от 31.07.2020г. по счету №67 от 21.06.2021
14. Расписка от 05.09.2023г., квитанция к ПКО № 05/09/2023/2 от 05.09.2023г. на сумму сумма - Оплата Гарантийного удержания договору подряда №31B2 от 31.07.2020г.
Итого по договору подряда №31B2 от 31.07.2020 оплачено 18 685 900,83, итоговая цена договора подряда №31B2 от 31.07.2020, включающая сумму гарантийного удержания: сумма Переплата по договору подряда №31B2 от 31.07.2020 в пользу Подрядчика, подлежащая возврату Подрядчиком в пользу Заказчика составляет: сумма
В силу условий Договора подряда № 31B3 от 31.07.2020 определили стоимость всех работ по договору в размере сумма (п. 1 ДС№1Н от 19.04.2021) и данная цена работ не оспаривается сторонами.
По условиям Договора подряда № 31B3 от 31.07.2020 цена договора являлась твердой и первоначально составляла денежную сумму в размере сумма (п. 3.1.) Аванс в размере 10% составлял сумма (п. 4.1.1.), а последующая оплата выполненных работ производилась на основании выставленных счетов и после подписания сторонами унифицированных форм Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затратах (форма КС-3) с пропорциональным удержанием ранее выплаченного аванса и гарантийной суммы. (п. 4.1.2.)
Согласно абз. 2 п. 12.2. договора в случае, если оплаченные Заказчиком денежные средства по договору превышают сумму фактически выполненных и принятых работ, Подрядчик обязан вернуть Заказчику уплаченные денежные средства в течении 3 (трех) банковских дней с момента предъявления требования об уплате.
Согласно условий Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 к Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 Стороны изменили п. 3.1. договора и определили стоимость всех работ по договору в размере сумма (п. 1 ДС№1Н от 19.04.2021г.)
Также стороны изменили размер гарантийного удержания, срок и порядок его выплаты, установив, что гарантийная сумма в размере 5% от цены договора выплачивается Заказчиком Подрядчику в течении 24 (двадцати четырех) месяцев со дня подписания сторонами последнего Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) по письменному требованию Подрядчика и на основании предоставленного оригинала счета с реквизитами для оплаты данного платежа (п. 3 ДС№1Н от 19.04.2021)
Соглашением от 05.09.2023г. к Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 стороны договорились об изменении общей суммы гарантийного удержания по Договору №31B3 и ДС№1Н от 19.04.2021, установили её в размере сумма и определили, что она выплачивается в течении 36 (тридцати шести) месяцев со дня подписания сторонами последнего Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) на основании оригинала счета Подрядчика (п. 1 Соглашения №31B3).
В силу п. 2. Соглашения №31B3 стороны внесли в п. 4.6 изменения и изложили его в следующей редакции:
«Днем оплаты считается дата внесения денежных средств в кассу Подрядчика, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру и распиской или на основании оригинала счета, переданных.
Подрядчиком, не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты. В случае если Подрядчик, в установленный настоящим пунктом срок, не были переданы счета, то Заказчик производит оплату в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения оригинала счета, при этом ответственность за просрочку в осуществлении платежей к Заказчику не применяется».
Исходя из первичных платежных документов, имеющихся в распоряжении Заказчика, Ответчиком в пользу Истца выплачены следующие денежные суммы по Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 в редакции Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 и Соглашения от 05.09.2023, а именно:
1. Платежное поручение № 5348669 от 03.08.2020 на сумму сумма - Авансовый платеж за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №14 от 31.07.2020
2. Платежное поручение № 511843 от 05.10.2020 на сумму сумма - Оплата строительных работ по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №24 от 05.10.2020
3. Платежное поручение № 231655 от 09.11.2020 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №26 от 06.11.2020
4. Платежное поручение № 136442 от 30.11.2020 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №33 от 19.11.2020
5. Платежное поручение № 40998816 от 09.12.2020 на сумму сумма - Оплата работ по договору подряда №31 B3 от 31.07.2020 по счету №38 от 08.12.2020
6. Платежное поручение № 41636008 от 18.01.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №1 от 13.01.2021
7. Платежное поручение № 40640173 от 17.02.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №8 от 11.02.2021
8. Платежное поручение № 41092881 от 11.03.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №14 от 11.03.2021
9. Платежное поручение №40740670 от 30.03.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №27 от 29.03.2021
10. Платежное поручение № 40942472 от 07.04.2021 на сумму сумма – Оплата СMP по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №21 от 02.04.2021
11. Платежное поручение № 40873752 от 21.04.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №33 от 21.04.2021
12. Платежное поручение № 40693444 от 29.04.2021 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 по счету №45 от 29.04.2021
13. Платежное поручение №40823562 от 04.06.2021 на сумму сумма - Оплата по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 за работы, по счету №65 от 03.06.2021
14. Расписка от 05.09.2023, Квитанция к ПКО № 05/09/2023 от 05.09.2023 на сумму сумма - Оплата за работы по договору подряда №31B3 от 31.07.2020.
Итого по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 оплачено: 20 132 551,19. Итоговая цена договора подряда №31B3 от 31.07.2020, включающая сумму гарантийного удержания: сумма Переплата по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 в пользу Подрядчика, подлежащая возврату Подрядчиком в пользу Заказчика составляет: 1722 447,05.
Возражая против доводов встречного иска ООО «АП-Строй» указало, что Истцом и Ответчиком 31.07.2020 было заключено Дополнительное Соглашение №1.1, в соответствии с которым Стороны согласовали увеличение объёма выполняемых по Договору работ - сумма.
Кроме того, Стороны согласовали следующий порядок оплаты выполненных работ:
- работы на сумму сумма оплачиваются в соответствии с п. 4.1.2 Договора в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Истца;
- дополнительные объёмы работ на сумму сумма в соответствии с адрес соглашения №1.1 оплачиваются путём внесения наличных денежных средств в кассу Истца.
Отчётные документы составлялись Сторонами на общую сумму выполненных работ и отдельно на работы, которые подлежат оплате в безналичном порядке.
Общая стоимость выполненных Истцом по первоначальному иску работ составила сумма. Из них:
- стоимость работ, подлежащих оплате в безналичном порядке на расчётный счёт сумма;
- стоимость работ, подлежащих оплате наличными денежными средствами в кассу Истца сумма.
Работы в соответствии с Дополнительным соглашением №1.1 выполнены Ответчиком по встречному исковому заявлению в полном объёме и надлежащего качества. Претензии со стороны Истца по встречному иску отсутствуют, что подтверждается Сводным актом сверки, сводными Актами формы КС-2 и Справками формы КС-3, сводными Счетами на оплату, счетами на оплату в безналичном порядке.
Ответчиком (Истцом по встречному иску) же представлены документы по оплате работ только на сумму сумма.
Задолженность Ответчика по первоначальному иску по возврату Гарантийной суммы за выполненные Истцом работы, подлежащих оплате в безналичном порядке на расчётный счёт, на сегодняшний день составляет - сумма(сумма (выполненные работы)-сумма (оплата с учётом авансового платежа).
Представленные Ответчиком по первоначальному иску в материалы дела Соглашение от 05.09.2023, квитанция к ПКО №05/09/2023/2 и расписка от 05.09.2023 на сумму сумма подтверждают только факт согласования размера и оплаты гарантийного удержания за выполненные Истцом работы, оплата которых производилась наличными денежными средствами в кассу Истца.
Подтверждения оплаты гарантийного удержания за выполненные Истцом работы, оплата которых должна была производиться на расчётный счёт Истца, Ответчиком в материалы дела не представлено.
Между сторонами 31.07.2020 было заключено Дополнительное Соглашение №1.1, в соответствии с которым Стороны согласовали увеличение объёма выполняемых по Договору работ - сумма.
Кроме того, Стороны согласовали следующий порядок оплаты выполненных работ:
- работы на сумму сумма оплачиваются в соответствии с п.4.1.2 Договора в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Истца;
- дополнительные объёмы работ на сумму сумма в соответствии с адрес соглашения №1.1 оплачиваются путём внесения наличных денежных средств в кассу Истца.
Отчётные документы составлялись Сторонами на общую сумму выполненных работ и отдельно на работы, которые подлежат оплате в безналичном порядке.
Общая стоимость выполненных Истцом по первоначальному иску работ составила сумма. Из них:
- стоимость работ, подлежащих оплате в безналичном порядке на расчётный счёт сумма;
- стоимость работ, подлежащих оплате наличными денежными средствами в кассу Истца сумма.
Работы в соответствии с Дополнительным соглашением № 1.1 выполнены в Ответчиком по встречному исковому заявлению в полном объёме и надлежащего качества. Претензии со стороны Истца по встречному иску отсутствуют, что подтверждается Сводным актом сверки, сводными Актами формы КС-2 и Справками формы КС-3, сводными Счетами на оплату, счетами на оплату в безналичном порядке.
Ответчиком (Истцом по встречному иску) же представлены документы по оплате работ только на сумму сумма.
Задолженность Ответчика по первоначальному иску по возврату Гарантийной суммы за выполненные Истцом работы, подлежащих оплате в безналичном порядке на расчётный счёт, на сегодняшний день составляет - сумма (сумма (выполненные работы) - сумма (оплата с учётом авансового платежа).
Представленные Ответчиком по первоначальному иску в материалы дела Соглашение от 05.09.2023, квитанция к ПКО №05/09/2023/2 и расписка от 05.09.2023 на сумму сумма подтверждают только факт частичной оплаты Ответчиком за выполненные работы, подлежащие оплате наличными денежными средствами в кассу Истца.
Подтверждения оплаты гарантийного удержания за выполнение Истцом работы, оплата которых должна была производиться на расчётный счёт Истца, Ответчиком в материалы дела не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из буквального толкования положений договоров. Объем и стоимость фактически выполненных работ подтверждается заключенными Договором подряда №31B2 от 31.07.2020 в редакции Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 и Договором подряда №31B3 от 31.07.2020 в редакции Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021, согласно условий которых Цена договора / Цена Работ: - стоимость Работ, подлежащих выполнению Подрядчиком по договору, которая определена сторонами на основании укрупненной сметы Цена договора включает в себя полный комплекс Работ по Договору, включая, но не ограничиваясь затратами, которые обусловлены Рабочей документацией, передаваемой Подрядчику для выполнения работ по Договору, а также затратами, связанными с обеспечением рабочими, в т.ч. иностранными, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, проживание, страхование, расходы, связанные с изменением стоимости Работ, уплату налогов и сборов, транспортные расходы и получение разрешений на транспортировку грузов, доставляемых Подрядчиком и привлекаемыми им лицами, накладные расходы, прибыль, затраты Подрядчика по содержанию строительной площадки, в т.ч. обслуживание, уборка, пожарная безопасность и т.д., затраты сезонного характера, а также прочие затраты, обусловленные Договором и необходимые для выполнения Работ, до момента передачи завершенных Работ Заказчику.
Согласно п. 3.1 Стоимость всех Работ по Договору первоначально составляла сумма НДС не облагается в связи с применением УСН. Цена договора является твердой на весь срок действия и изменению не подлежит. Стоимость работ, выполняемых Субподрядчиками (при наличии) включена в Цену Договора. Согласно условий Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 Стороны изменили п. 3.1. договора и определили стоимость всех работ по договору в размере сумма
Стоимость всех Работ по Договору первоначально составляла сумма НДС не облагается в связи с применением УСН. Цена договора является твердой на весь срок действия и изменению не подлежит. Согласно условий Дополнительного соглашения №1H от 19.04.2021 к Договору подряда №31В3 от 31.07.2020 Стороны изменили п. 3.1. договора и определили стоимость всех работ по договору в размере сумма (п. 1 ДС№1Н от 19.04.2021).
Согласно п. 3.2 Цена Договора включает в себя стоимость всех работ, необходимых для полного исполнения обязательств Подрядчиком по Договору, указанных в укрупненной смете, расходов на эксплуатацию машин и оборудования, устройство временных дренажей строительного назначения временных, заработную плату, расходы на проживание перебазировка, обслуживание биотуалетов, уборка адрес и прилегающей к ней пятиметровой зоны территориального поселка, оформление и оплата пропусков на проезд техники и автомашин, вывоз строительного и бытового мусора Подрядчика, оплату всех видов налогов, пошлин и сборов, других накладных расходов, прием и разгрузку материалов поставки Заказчика, уплату обязательных платежей, установленных законодательством РФ, транспортные расходы, расходы подрядчика на получение необходимых согласований, разрешений, ордеров, инспекций, заключений, расходы подрядчика, связанные с оплатой штрафов в государственных надзорных органах, стоимость работ на разработку и согласование Проекта производства Работ, расходы на проведение вспомогательных работ, стоимость выполнения контрольной геодезической посадки Объекта, составление окончательной сдаточной документации, расходы на временные здания и сооружения, расходы связанные с разработкой технологических карт и регламентов, прочие сопоставимые с ними расходы, иные расходы, необходимые для выполнения обязательств по Договору, включая затраты на Работы по определению не указанные и не учтенные, но выполнение которых необходимо для реализации принятых на себя обязательств по Договору Подрядчиком, включая затраты на увеличение стоимости материалов, а также все прочие затраты, необходимые Подрядчику для выполнения условий Договора, до момента передачи завершенных Работ Заказчику, за исключением затрат на энергоресурсы (электроэнергия, вода, отопление бытовок и штаба строительства).
Согласно п. 3.4 в случае, если в отсутствие письменного Соглашения Сторон на выполнение тех или иных работ, стоимость выполненных работ Подрядчиком работ превысит Цену Договора, обусловленную п. 3.1. Договора, то такое превышение относится полностью на счет Подрядчика, и не компенсируется Заказчиком.
Дополнительными работами не являются работы, прямо не перечисленные в Договоре и приложениях к нему, но подразумевающиеся и отвечающие предмету, целям и результатам Договора, не вошедшие в укрупненную смету (п. 4.4).
Изменение стоимости Договора производится только по дополнительному соглашению сторон к Договору (п. 4.5).
Таким образом, к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 заключалось Дополнительное соглашение №1H от 19.04.2021, а к Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 заключалось Дополнительное соглашение №1H от 19.04.2021г.
Доказательств заключения и согласования условий Дополнительного соглашения №1.1, от 20.07.2020 к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 и Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 в материалы дела не представлено.
При этом соглашением от 05.09.2023 к Договору подряда №31B2 от 31.07.2020 стороны договорились об изменении общей суммы гарантийного удержания по Договору №31B2 и ДС№1H, установили её в размере сумма (п. 1 Соглашения) В силу п. 2 Соглашения стороны согласовали, что сумма в размере, указанном в п. 1 Соглашения, выплачивается Заказчиком в день подписания Соглашения путем внесения в кассу Подрядчика наличных денежных средств, что подтверждается распиской и квитанцией к приходному-кассовому ордеру. В соответствии с п. 3 Соглашения стороны зафиксировали, что, подписывая Соглашение, Подрядчик подтверждает, что не имеет претензий по сроку оплаты и по сумме гарантийного удержания, а также подтверждает со своей стороны, что общая сумма по договору и дополнительному соглашению оплачена Заказчиком Подрядчику в полном объеме в сумме сумма
Соглашением от 05.09.2023 к Договору подряда №31B3 от 31.07.2020 стороны договорились об изменении общей суммы гарантийного удержания по Договору №31B3 и ДС№1Н от 19.04.2021, установили её в размере сумма и определили, что она выплачивается в течении 36 (тридцати шести) месяцев со дня подписания сторонами последнего Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) на основании оригинала счета Подрядчика (п. 1 Соглашения №31B3) В силу п. 2 Соглашения №31B3 стороны внесли в п. 4.6 изменения и изложили его в следующей редакции: «Днем оплаты считается дата внесения денежных средств в кассу Подрядчика, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру и распиской или на основании оригинала счета, переданных. Подрядчиком, не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты. В случае если Подрядчик, в установленный настоящим пунктом срок, не были переданы счета, то Заказчик производит оплату в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения оригинала счета, при этом ответственность за просрочку в осуществлении платежей к Заказчику не применяется».
При таких обстоятельствах, учитывая буквальное толкование договоров и соглашений к ним, итоговая цена договора подряда №31B2 от 31.07.2020, включающая сумму гарантийного удержания составила сумма. ФИО1 оплачено сумма, соответственно на стороне ООО «АП-Строй» возникла переплата по договору подряда №31B2 от 31.07.2020 в размере 651 350,38, подлежащая возврату Подрядчиком в пользу Заказчика. Итоговая цена договора подряда №31B3 от 31.07.2020, включающая сумму гарантийного удержания составила сумма, ФИО1 оплачено сумма, соответственно на стороне ООО «АП-Строй» возникла переплата по договору подряда №31B3 от 31.07.2020 в размере 1722 447,05, подлежащая возврату Подрядчиком в пользу Заказчика.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, поскольку судом установлено, что договоры оплачены в большем размере, в связи с чем требования встречного иска о взыскании переплаты подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «АП-Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АП-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате гарантийного удержания по договорам подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АП-Строй» о взыскании переплаты по договорам подряда, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АП-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) сумму переплаты по договорам подряда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма (два миллиона четыреста двеннадцать тысяч пятьсот тридцать пять) руб. сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2026 года.
Судья: