Дело 2-374/2025
64RS0045-01-2024-010461-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.02.2025 г. г. Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Стоносовой О.В.
при помощнике судьи Карповой Д.Д.
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Победитель» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья,
установил:
жилищно-строительный кооператив (далее по тексту – ЖСК) «Победитель» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Победитель» задолженность с февраля 2022 по сентябрь 2024 года за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья 78796.42 руб., из них 62954,55 руб. -задолженность, 15 841,87 руб.- пени, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом квартира ей фактически не передана по акту приема-передачи, не перешла в ее собственность, соответственно, ее обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не наступила.
Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области ФИО4 оставила принятие судебного акта на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома – <адрес>А, что не оспаривалось сторонами и подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ (т.1 л.д.13).
Определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского района г. Саратова от 18.09.2024 отменен судебный приказ от 28.08.2024 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «Победитель» задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с февраля 2022 по март2024 года и расходов по оплате госпошлины (т.1 л.д.15).
В обоснование возражений относительно исковых требований, ответчик указывает, что спорная квартира не была ей передана по акту приема-передачи.
Так, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 настоящего Закона.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений
Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства
Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что ЖСК «0птимист-2000» являлся застройщиком объектов незавершенного строительства (жилые дома №№ 1Б, А, 2А, 2Б, 2В, расположенные по адресу: пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская и Добряковская Кировском районе г. Саратова).
11.09.2013 между ЖСК «0птимист-2000» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома, блок-секция «2Б», расположенного по строительному адресу: ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова, по условиям которого Застройщик обязался передать Дольщику имущественное право со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №№, на 6 этаже в блок секции «2Б», в строящемся жилом доме, по адресу: ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова, общей площадью по проекту (без учета площадей лоджий) 37,33 кв.м., общей площадью по проекту (с учетом площадей лоджий) 43,41 кв.м.
Общая стоимость договора составляет 1 075 000 руб. Оплата стоимости произведена дольщиком в полном объеме.
Участником строительства в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 11.09.2013, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, акта о выполнении обязательств по договору.
Вместе с тем должником не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2017 по делу №А57-28017/2016 признаны обоснованным требование участника строительства ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже, 14-ти этажного жилого дома, в блок-секции «2Б», в границах ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова (строительный адрес), общей стоимостью 1 075 000 руб., оплаченной стоимостью 1 075 000 руб., и включены в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «0птимист-2000».
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2018 по делу №А57-28017/2016 должник - ЖСК «0птимист-2000» признан банкротом, открыто конкурсное производство, к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве застройщиков.
В целях завершения строительства жилых домов №№ 1Б, А, 2А, 2Б, 2В расположенных по адресу: на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская и Добряковская в Кировском районе г. Саратова были созданы жилищно-строительные кооперативы «Реалист», «Победитель», «Оптимист 2018», «Наумовский».
На собрании кредиторов - участников долевого строительства ЖСК «Оптимист- 2000», состоявшемся 20.06.2018, большинством голосов принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.
Передача прав застройщика-банкрота ЖСК «0птимист-2000» приобретателям (вновь созданным кооперативам «Реалист», «Победитель», «Оптимист 2018», «Наумовский») состоялась на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2018 по делу №А57-28017/2016.
ЖСК «Победитель» создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для завершения строительства многоквартирного 14-ти этажного дома, блок-секции 2А, 2Б, расположенного на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская и Добряковская в Кировском районе г. Саратова (далее - Объект) (т.1 л.д.33-54).
01.10.2018 Объект степенью готовности 90% и земельный участок под ним были переданы от должника-застройщика ЖСК «0птимист-2000» по акту приема-передачи в ЖСК «Победитель» в качестве отступного по требованию участников строительства о передаче жилых помещений (запись государственной регистрации перехода права № от 16.10.2018) (т.1 л.д.16-27).
Определением Арбитражного суда Саратовской области 23.11.2018 по делу № А57-28017/2016 завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Оптимист - 2000», 29.12.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации организации.
ЖСК «Победитель» обратился в ППК «Фонд развития территорий» (далее по тексту - ППК) в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта.
Наблюдательным советом ППК принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства Объекта в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ).
Между ППК и Фондом заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Победитель» №ФЗП-28/450-19 от 31.12.2019.
Между ЖСК «Победитель» и Фондом заключено Соглашение о передаче функций застройщика от 26.12.2019 (кооператив, передав Фонду функции застройщика, остался заказчиком строительства Объекта, включая жилые и нежилые помещения в Объекте, передача которых членам кооператива, является обязанностью ЖСК «Победитель» в соответствии с целями его создания).
Объект введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод №64-RU 643000-28-2021 выдано 30.06.2021, присвоен адрес: <...>).
После ввода Объекта в эксплуатацию Фонд в качестве результата выполнения функций застройщика передал завершенный строительством Объект, всю проектную, исполнительную, эксплуатационную и техническую документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ЖСК «Победитель» (Акт приема-передачи от 01.07.2021).
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Таким образом, обязательства сторон по Соглашению б/н от 26.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.06.2020) о передаче функций застройщика в настоящее время выполнены в полном объеме и прекращены подписанием акта приема-передачи.
Таким образом, основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома, что в соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика.
Ответчик ФИО3 является членом ЖСК «Победитель» с 27.09.2018 (т.1 л.д.73).
23.10.2021 ЖСК «Победитель» выдал ФИО3 справку в том, что она является членом ЖСК «Победитель» и собственником 1-комнатной <адрес>, с кадастровым номером 64:48:030310:1636, площадью 37,3 кв.м, находящейся на 4-этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>А (строительный адрес 1-комнатной <адрес> пересечение улиц Наумовская, Алексеевская, Рябиновская и Добряковская в Кировском районе г.Саратова) (т.1 л.д.74).
Согласно акту приема – передачи ключей от 05.03.2022, ЖСК «Победитель» передал ФИО3 2 ключа от <адрес> по адресу: <адрес>А, в котором ответчиком указано, что квартиру не приняла, ключи приняты без осмотра квартиры (т.1 л.д.75).
Ответчик указала, что квартиру не принимает ввиду неустранения истцом многочисленных недостатков.
По состоянию на 21.06.2024 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности не зарегистрировано (т.1 л.д.31).
Истец, возражая на доводы ответчика, указывает, что паевой взнос ФИО3 внесен в полном объеме, следовательно, у ответчика возникло право собственности на квартиру.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ЖСК «Победитель» создан участниками долевого строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений к застройщику, в порядке реализации права на погашение своих требований при банкротстве застройщика.
В развитие норм о передаче объекта участникам долевого строительства в деле о банкротстве Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» параграф 7 Закона о банкротстве был дополнен статьей 201.15-1, согласно которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2 статьи 1 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Несмотря на то, что форма участия в строительстве у застройщика изменилась (пункт 3 части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ) – вместо договоров долевого участия формой участия стало членство в жилищно-строительном кооперативе, кооператив по прежнему является застройщиком и обязан соблюдать требования к деятельности застройщика. В том числе организовать передачу квартир членам кооператива по акту.
Доказательств такой передачи ответчику в деле нет, так же как нет доказательств уклонения ответчика от приемки на основании приглашения к приемке. Доводы истца о том, что ответчик является собственником помещения и обязан нести соответствующие расходы по его содержанию с момента полной выплаты пая, судом отклоняются.
Действительно, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Между тем, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 214 ГК РФ является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником. Данный вывод о производном характере права собственности в такой ситуации подтверждается пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Коль скоро кооператив являлся застройщиком, его право собственности могло возникнуть на основании статьи 219 ГК РФ.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на помещение или многоквартирный дом за истцом не регистрировалось. Следовательно, спорные правоотношения регулируются Законом № 214-ФЗ, который допускает первичную регистрацию права собственности за участником строительства, но на основании надлежащего передаточного акта от застройщика.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
По смыслу данной нормы закон возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном статьей 124 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец не представил доказательств того, что ответчик в отношении спорного помещения относится к одному из указанных лиц, обязанных уплачивать плату за помещение и коммунальные услуги в силу закона.
Акта приема-передачи квартиры кооперативом ФИО3 не имеется.
Справка от 23.10.2021 и акт приема-передачи ключей от 05.03.2022 не подтверждают фактическую передачу квартиры кооперативом ответчику.
Доводы стороны истца о том, что квартира была передана ответчику в 2022 году, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был выдано 30.06.2021, квартира Фондом передана ЖСК 01.07.2021, в связи с чем с этого момента ответчик могла в любой момент зарегистрировать свое право собственности, суд находит необоснованными, поскольку законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги либо с моментом государственной регистрации права собственности, либо с моментом непосредственной передачи жилого помещения собственнику, что должно подтверждаться соответствующим актом приема-передачи, который в деле отсутствует.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу указанных норм, ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является ЖСК как застройщик.
Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры ФИО3 по надлежащему акту возлагается на ЖСК «Победитель».
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в отсутствие доказательств фактической передачи квартиры обязанность по несению расходов на коммунальные платежи и содержание жилья у ФИО3 нельзя считать возникшей, основания для взыскания с ответчика данных расходов за спорный период не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ЖСК «Победитель» к ФИО3 о взыскании задолженности с февраля 2022 по сентябрь 2024 года за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 78796.42 руб., из них 62954,55 руб. -задолженность, 15 841,87 руб.- пени, удовлетворению не подлежат, как необоснованные.
Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска жилищно-строительного кооператива «Победитель» к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно -коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.
Судья: О.В. Стоносова