72RS0014-01-2025-002702-71
Дело № 2-3592/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 29 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В.,
при секретаре Каримовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ :
Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 140 рублей, пени в размере 69 841,49 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения по адресу: <адрес> площадью 161,6 кв.м. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30, 153, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 квадратный метр площади помещения утверждён Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и составляет 7,50 рублей. За вышеуказанное помещение ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 1212 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 115 140 рублей. В связи с неоплатой взносов, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 841,49 рублей. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности был отменен мировым судьей по заявлению ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 140 рублей, пени в размере 29 589,16 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменён.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст.154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, поскольку ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не представлено, у истца возникло право требования к ответчику о взыскании задолженности.
Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17-18 указанного постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Период судебной защиты длился 5 месяцев 10 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прошло 7 мес.20 дней, соответственно неистекшая часть срока исковой давности составляет 2 года 4 мес.10 дней. ДД.ММ.ГГГГ – 2 года 4 мес.10 дней = ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в размере 1212х19 мес. = 23028 рублей.
Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление пени за несвоевременное (неполное) исполнение обязательства по оплате коммунальных ресурсов (7 Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), расчёт пени следующий:
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
6,75
3,55
3,55
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
7,50
5,45
9,00
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
32
7,50
19,39
28,39
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
7,50
5,45
33,84
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
8,50
23,69
57,53
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
8,50
42,58
100,11
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
2
8,50
3,43
103,54
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
9,50
26,87
130,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
12
20,00
48,48
178,89
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
20
20,00
96,96
275,85
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
10
7,50
36,36
312,21
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
122,11
434,32
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
131,50
565,82
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
7,50
136,35
702,17
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
33
7,50
159,98
862,15
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
7,50
144,23
1 006,38
ДД.ММ.ГГГГ
+1 212,00 ? Увеличение суммы долга
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
132
7,50
719,93
1 726,31
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
22
8,50
135,99
1 862,30
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
34
12,00
296,70
2 159,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
13,00
397,05
2 556,05
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
15,00
534,49
3 090,54
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
224
16,00
2 606,28
5 696,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
18,00
641,39
6 338,21
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
19,00
580,31
6 918,52
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
124
21,00
1 893,63
8 812,15
Итого 8 812,15 рублей
Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении суммы неустойки суд не находит, поскольку неустойка в размере 8812,15 рублей принципу соразмерности не противоречит и баланса прав участников спора не нарушает, размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая длительный период просрочки, соотношение сумм задолженности по основному долгу с размером неустойки.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1546,19 рублей (17,21 % от 8984,26 рублей).
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 028 рублей, пени в размере 8 812,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1546,19 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.
Председательствующий судья М.В. Ильященко