Дело № 2-134/2025

УИД 46RS0003-01-2025-000090-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 22 декабря 2025 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Глушковского района Курской области, администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ее муж ФИО с 1979 года работал трактористом в совхозе <адрес>. В 1986 году ФИО получил от совхоза спорную квартиру. В каком году спорному жилому помещению был присвоен номер <адрес>, истцу неизвестно, администрацией Кульбакинского сельсовета такие сведения не представлены. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ФИО по договору приватизации. В данном жилом помещении проживали истец, ее муж ФИО и их трое детей. Соседом <адрес> являлся ФИО, который ДД.ММ.ГГГГ подарил ее ФИО5 ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступила в права наследования на квартиру фактически, продолжая проживать в ней, нести бремя ее содержания, оплачивать коммунальные услуги. С заявлением о принятии наследства истец обратилась к нотариусу лишь в январе 2025 года; дети истца отказались от своих прав на спорное жилое помещение, подав об этом письменные заявления в адрес нотариуса. ФИО при жизни не были надлежащим образом оформлены наследственные права на квартиру. Также при сборе документов истцу стало известно, что адрес ее квартиры (<адрес>. 34) в 2004 году был ошибочно присвоен администрацией сельсовета другому жилому помещению, собственником которого является ФИО6, которая в 2004 году получила свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кульбакинского сельсовета вынесено постановление об аннулировании адреса объекта недвижимости (квартире), принадлежащего ФИО6, присвоен новый адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровым номером объекта недвижимости, площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является №

Просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО7, умершего 08.08.1999 года.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В поданном в суд заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия, а также об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета пора, Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО9, ФИО6, нотариус Курского городского и Глушковского нотариального округа Курской области ФИО10, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Как следует из ответа ОКУ «Центр социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда <адрес>.

Суд, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Предметом спора по исковому заявлению ФИО1 согласно техническому паспорту на дом, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32), представленному истцом и ОБУ «ЦГКО», справке ОБУ «ЦГКО» от ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Краснооктябрьский» и ФИО заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а ФИО приобрел в собственность квартиру, состоящую из комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 41,59 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 5 человек. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). В составе членов семьи ФИО указаны жена ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО11

Данные обстоятельства также подтверждаются копией инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер дела 8982), представленного ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «ЦГКО КО». Из материалов инвентарного дела также следует, что в доме по вышеуказанному адресу имеется две квартиры: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь 151,12 кв.м. Собственником <адрес> указан ФИО, <адрес> – ФИО

Жилое помещение передано ФИО по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (согласно ч. 1 ст. 33 данный закон вводится в действие через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность совхоза «Краснооктябрьский», расположенного по адресу: <адрес>, прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ № (л.д. 35) между ФИО и ФИО заключен брак; после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о рождении серии II-ЖТ № в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее родителями являются ФИО и ФИО1

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о рождении серии II-ЖТ № в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются ФИО и ФИО1

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются ФИО и ФИО1

Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО заключен брака; после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о смерти серии III-ЖТ № (л.д. 24) ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (без указания номера дома и квартиры) ДД.ММ.ГГГГ обратилась его жена истец ФИО1 Из заявлений ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данные лица не совершали действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, оформлять свои наследственные права не желают.

Из справки администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области № ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что ФИО постоянно и на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>; на день смерти проживал с женой ФИО1 и детьми ФИО2, ФИО3, ФИО11

Из копии похозяйственной книги за 1997-2001 годы лицевой счет <***> (л.д. 20-23) усматривается, что первым членом хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, записан ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ; в качестве членов хозяйства также записаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11

Согласно паспортным данным истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру подтверждают невозможность реализации наследственных прав истца во внесудебном порядке в отношении спорных объектов недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает права ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению в судебном порядке.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО принадлежавшая ему квартира на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 75,55 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, наряду с другим наследственным имуществом перешли во владение его жены ФИО1, которая приняла все наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа, и использовала по назначению спорное жилое помещение, несла расходы по его содержанию, имеет на руках все документы на наследственное имущество, что в том числе подтверждается копиями документов об оплате коммунальных услуг (л.д. 38-46).

Оценив представленные доказательства, с точки зрения относимости и допустимости, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается принятие истцом ФИО1 наследственного имущества – квартиры, площадью 75,55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ее мужа ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Кульбакинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано в исковом заявлении и следует из постановления администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости с кадастровым номером 46:03:050301:176, площадью 80,4 кв.м., имевшего адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В то же время согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>, по-прежнему присвоен квартире с кадастровым номером 46:03:050301:176, площадью 80,4 кв.м., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО9 на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером 46:03:150301:104, под которым значится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

При этом под кадастровым номером № значится квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Также из материалов инвентарного дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (ранее 34) (инвентарный №), представленного ОБУ «ЦГКО», усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО, ФИО, ФИО на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Кульбакинского сельсовета <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО5, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была расположена в пределах здания с кадастровым номером №; по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пределах здания с кадастровым номером №, под которым значится жилой дом (многоквартирный дом) площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела, а также данными портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru) (ранее публичная кадастровая карта).

Ранее <адрес> принадлежала ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82).

Из договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сергеевского сельсовета <адрес> и ФИО, Курочкой Н.Д., следует, что предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д. 17). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в материалах гражданского дела не имеется, и стороной истца не представлено документов, подтверждающих, что спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и имеет адрес: <адрес>, суд не находит оснований для указания адресом спорного объекта недвижимости: <адрес>, а также для указания его кадастрового номера.

Принятие администрацией Кульбакинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановления №, которым объекту недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имевшего адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, не может свидетельствовать о том, что адресом квартиры, ранее принадлежавшей ФИО, стал адрес: <адрес>, а кадастровым номером - №. Копии документов об оплате коммунальных услуг также не могут являться достоверными доказательствами того, что адресом спорного жилого помещения является адрес: <адрес>.

Кроме этого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН по прежнему имеются сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО и ФИО6, имеет адрес: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Глушковского района Курской области, администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 3805 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти мужа ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 75,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Васькова К.И.