Дело № 2-3062/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Женева», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Женева» о передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № ДА 12-07, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по передаточному акту собственнику не возвращен, земельный участок захламлен строительным мусором, отходами, занят деревянными кабельными катушками. Поскольку срок действия договора истек, в установленном договором порядке и виде собственнику не передан, ФИО2, уточнив исковые требования в части периода взыскания процентов на пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения, просил суд обязать ООО «Женева» возвратить собственнику по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № взыскать с ООО «Женева» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 462 065 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, судебные расходы.

Ответчик ООО «Женева» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Разрешая ходатайство об отложении рассмотрения дела, ввиду нахождения генерального директора в командировке, суд, принимая во внимание заблаговременное уведомление ответчика, процессуальные сроки рассмотрения дела, возражения истца по заявленному ходатайству об отложении, наличие у ответчика представителя, обладающего полномочиями на представление интересов общества в суде, приходит к выводу об отсутствии для отложения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, доводы иска поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Истец ФИО2 поддержал позицию своего представителя, поскольку отсутствие передаточного акта является препятствием собственнику к реализации права собственности и возможности заключения соглашения в отношении земельного участка с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Женева» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДА-12-07, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по указанному адресу (л.д. 13-14).

В силу пп. 1.3 Договора, земельный участок арендуется для размещения строительного городка с целью строительства объектов капитального строительства объекта капительного строительства «Подстанция «Капитанская» 110/10/6 кВ с заходами. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2.1 Договора, за пользование земельным участком арендатор ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца перечисляет на счет арендодателя денежные средства в размере 50 000 руб., ежемесячная арендная плата и 13 % НДФЛ 7 471 руб.

В силу пп. 2.4 Договора, арендатор удерживает начисленную сумму налога арендодателя при фактической выплате арендной платы и перечисляет сумму исчисленного и удержанного налога и сроки, установленные НК РФ.

Согласно содержанию п. 3 Договора, арендатор обязан не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; по окончании срока действия договора арендатор обязуется привести земельный участок в первоначальное состояние.

ФИО2 исполнил обязательства по договору, передал ООО «Женева» земельный участок в пользование, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № ДА 12-07 от 12.07.2024 (л.д. 14 оборот).

Согласно п. 2 Акта приема-передачи, переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоящий, удовлетворяющем арендатора.

Пунктом 3 Акта предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендованный земельный участок должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В подтверждение оказанных услуг к договору аренды ФИО1 представлены, подписанные сторонами, акты № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Женева» направлена претензия с требованием о выплате арендной платы за период с 16.03.2025 по 31.03.2025, задолженность на 22.04.2025 составила <данные изъяты> руб., расторжении договора, приведение участка в первоначальное состояние, подписании акта приема-передачи (л.д. 20).

В ответ на указанную претензию 25.04.2025 ООО «Женева» сообщило о том, что земельный участок полностью освобожден от имущества ООО «Женева», приведен в первоначальное состояние без ухудшения экологической обстановки. Учитывая факт освобождения земельного участка, арендатор считает договор аренды и дополнительное соглашение к нему прекратившим, уведомляет о готовности подписания акта приема-передачи земельного участка. Касательно оплаты, ООО «Женева» просит представить детализированный расчет с указанием периода и сумм, подтверждающих документов (л.д. 23).

ФИО2 в подтверждение неисполнения условий договора в части приведения участка в первоначальный вид, представлены фотоснимки участка (л.д. 16-18, 56-58).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, условия договора аренды, дополнительного соглашения, акта приема-передачи, отсутствие подтверждения передачи земельного участка собственнику по истечении договора аренды в установленном порядке, отсутствие доказательств внесения оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также перечисления налога в налоговый орган в соответствии с п. 2.4 Договора, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Женева» в пользу ФИО1 арендной платы за указанный период в размере 462 065 руб., с учетом НДФЛ в размере 7 471 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> м.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком контррасчета не представлено.

С учетом изложенного, с ООО Женева в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2024 по 10.10.2025 в размере 34 214,01 руб.

Пунктом п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию в полном размере.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним и документально подтверждённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 232 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Женева», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Обязать ООО «Женева» (ИНН № возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт <данные изъяты> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Женева» (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 065 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 214,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 232 руб.

Взыскать с ООО «Женева» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2025 по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2025.

Судья: С.Ф. Эрзиханова