Дело № 2-2471/2025
УИД 58RS0027-01-2025-003689-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бычковой Н.Н.,
при секретаре Львовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, указав, что решением Главы администрации от 02.07.1993 г. № для ведения хозяйства постановлено передать в собственность земельные участки членами садоводческих товариществ, в том числе «им.Мичурина». Земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе им. Мичурина был предоставлен в собственность ФИО8 зарегистрированной по адресу: <адрес>, которой было выдано свидетельство (№) о праве собственности на землю. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.08.1993 года, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка составила 596 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ... Летом 2003 года ФИО2 передала ей права и обязанности по владению указанного земельного участка. Она была принята в члены садоводческого товарищества ...». Они вместе пришли к председателю, который в старой членской книжке зачеркнул фамилию ФИО2, написал ФИО3 Она как новый собственник земельного участка оплатила членские взносы за 2002-2003 г. 470 рублей, и наперед за 2004 г. 500 рублей. ФИО2 со своим мужем ФИО4 получили деньги, передали ей свидетельство о праве собственности на земельный участок. Стороны сразу не оформили переход права собственности в Росреестре. 24 октября 2003 г. ФИО2 умерла. 06 марта 2004 г. она еще раз встречалась с мужем ФИО2, который написал расписку, указав, что деньги получены в полном объеме, что после вступления в апреле-мае им в наследство они окончательно оформят документы, но так и не оформили все надлежащим образом. Она с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, как своим собственным объектом недвижимости. Несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Использует участок в соответствии с его целевым назначением. Никто на занимаемый ей участок не претендует.
На основании изложенного просит восстановить актуальность сведений о земельном участке, кадастровый №, общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу<адрес> в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица СНТ им. «Мичурина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В кадастре недвижимости ЕГРН также имелась информация о незарегистрированных правах ФИО1. Сведения о зарегистрированных права в реестре прав на недвижимость в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствовали. 31.01.2025 в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.205 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подпункта 3 пункта 238 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 № (действующего на момент осуществления учетно-регистрационных действий) земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «Архивный». Просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что земельный участок в садоводческом товариществе <адрес> был передан в собственность ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на основании решения Пензенской городской администрации от 2 июля 1993 года № для ведения коллективного садоводства.
Как указал истец ФИО3, летом 2003 года ФИО2 передала ей права и обязанности по владению спорным земельным участком, в связи с чем, она был исключена из членов СНТ ... а ФИО3 была принята в члены СНТ с закреплением за ней данного земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 умерла 23 октября 2003 г., к ее имуществу нотариусом г. Пензы ФИО6 открыто наследственное дело №. С заявлением о вступлении в права наследования обращался ее супруг ФИО4 Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.04.2007 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела расписки от 06.03.2004 года ФИО4 передал в пользование дачный земельный участок №<адрес> Деньги за участок получил в полном объеме. Оформление документов купли-продажи будет произведено в апреле-мае 2004 года после вступления в наследство на этот участок в связи со смертью его жены – собственника.
ФИО3 в исковом заявлении указала, что с момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком ее право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права.
Согласно выписки из ЕГРН спорному земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства».
В соответствии со сведениями, представленными Управлением Росреестра по Пензенской области, в ЕГРН содержались сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. В кадастре недвижимости ЕГРН также имелась информация о незарегистрированных правах ФИО1. Сведения о зарегистрированных права в реестре прав на недвижимость в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствовали. 31.01.2025 в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.205 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подпункта 3 пункта 238 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 № (действующего на момент осуществления учетно-регистрационных действий) земельный участок с кадастровым номером № бы снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «Архивный».
Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3. ст. 70 Федерального закона от 13.07.205 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункту 185 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 №П/0514 на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Суд находит необходимым в связи с изложенным удовлетворить исковые требования о восстановлении актуальность сведений о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости и указать в резолютивной части решения на необходимость восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, в течение которых любое лицо, в том числе местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об оспаривании права на владение или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность права истца на земельный участок. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного имущества.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, отсутствие возражений заинтересованных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что она действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Восстановить актуальность сведений о земельном участке, кадастровый №, общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.
Судья Н.Н. Бычкова