Дело № 2-1-6622/2025

40RS0001-01-2025-007583-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Глазковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 10 октября 2025 года гражданское дело по иску МБУ «СЖО» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «СЖО» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб., пени в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере №., в обоснование указав, что ответчикам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В свою очередь истец МБУ «СЖО» в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом. Между тем ответчики в вышеуказанный период не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в с связи с чем образовалась задолженность. По заявлению истца мировым судьей судебного участка № Калужского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который был отменен на основании поступивших возражений ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, указав, что жилье находилось в антисанитарном состоянии, управляющая компания не выполняла свои обязанности, в квартире была сырость и плесень, проживать в ней было невозможно, в связи с чем ответчикам в последующим была предоставлена другая муниципальная квартира. Оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг не имелось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей.

Представитель третьего лица УЖКХ <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел № и №, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что постановлением Городской управ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 23,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому ФИО1 предоставлена вышеуказанная квартира. Совместно с ФИО1 в квартиру вселены члены ее семьи: ФИО2- муж и сыновья: ФИО5, ФИО6

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления № до ДД.ММ.ГГГГ (решение ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанным договором определены виды и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Исходя из материалов настоящего дела, а также гражданского дела № (№) МБУ «СЖО» выполнялись работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Между тем, согласно представленным расчетам истца ответчики с ноября 2021 года по июнь 2023 года жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность в размере № руб.

Мировым судьей судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который на основании поступивших возражений определением от ДД.ММ.ГГГГ4 года был отменен.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что поскольку жилое помещение не отвечает санитарным нормам, в квартире имеется плесень и сырость, они полагают, что не обязаны нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных в суд документов следует, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ обращались в управляющую компанию с заявлением по факту намокания стены.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены работы по утеплению стены, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что истец имел намерение осуществить ремонт в квартире ответчиков (по замене обоев), однако ответчики не предоставили доступ в жилое помещение.

Ответчик ФИО2 данный факт в судебном заседании не оспаривал, пояснив, что истец не был допущен в жилое помещение, поскольку ответчики находились на работе, кроме этого, по утверждению ФИО2, управляющая организация только лишь переклеила бы обои, не устранив плесень и грибок на стенах.

Согласно информации УЖКХ <адрес> с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, претензий по санитарно-техническому состоянию жилого помещения не предъявлялось.

В дальнейшем ответчики начали жаловаться на состояние предоставленного жилого помещения (а именно на образование плесени в жилом помещении). УЖКХ <адрес> неоднократно предлагались ответчикам другие жилые помещения, от которых они отказывались. В настоящее время ответчики проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая факт того, что ответчики обращались к истцу с заявлением об устранении намокания стены и истцом работы были осуществлены, документов, подтверждающих иные факты обращения в управляющую организацию, а также факты ненадлежащего исполнения обязанностей истцом, стороной ответчика не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается, что МБУ «СЖО» производились работы, согласно заключённого договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд признает верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Частью 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В этой с вязи суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составила № руб. согласно представленному истцом расчету.

Суд, проверив, представленный истцом расчет признает его верным, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по пени в размере № руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МБУ «СЖО» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) в пользу МБУ «СЖО» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № руб., пени в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Королёва

Мотивированное решение

составлено 13 октября 2025 года