Решение по делу № 2-3106/2025 от 20.06.2025 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <дата> <ФИО>, <дата>., обратился в суд с настоящим иском, указав, что 02.08.2024 между АО «СЗ «Домостроительный Комбинат»

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.08.2024 между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>, к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора

Дело № 2-3106/2025

УИД 36RS0005-01-2025-003110-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 июня 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., обратился в суд с настоящим иском, указав, что 02.08.2024 между АО «СЗ «Домостроительный Комбинат» и ФИО4, был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости 16/92-479. 24.10.2024 по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Застройщиком вышеуказанного дома является АО «СЗ «Домостроительный Комбинат». 24.01.2025 был заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО4 подарил своим несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО5 по 1/10 доли каждому от принадлежащей по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков от 23.04.2025 № 040-25-04, а именно:

1. Жилая комната №1, пл. 19,8 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: мусор под обоями, отслоения обоев, нет обоев за радиатором, проступает ржавчина под обоями, обои испачканы монтажной пеной, что не соответствует нормативным требованиям- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 11 мм, растрескивание дверного блока без следов эксплуатации те соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

При обследовании оконного блока ПВХ установлено: отклонение от вертикали 5 мм, зазор в Т-образном соединении, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

2 .Жилая комната, пл. 12 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, мусор под обоями, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 6 мм, расхождение ламинации дверного полотна без следов эксплуатации, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

При обследовании балконного блока ПВХ установлены трещины по периметру, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

3. Жилая комната №3, пл. 13,2 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, обои наклеены внахлест, мусор под обоями, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено расхождение ламинации дверного полотна без следов эксплуатации, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

При обследовании оконного блока ПВХ установлен зазор в Т-образном соединении, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

4.Кухня, пл. 11,7 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейки обоев, отслоения обоев, нет обоев за радиатором, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 6 мм, расхождение ламинации дверного полотна без следов эксплуатации

Что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

При обследовании оконного блока ПВХ установлены трещины по периметру, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

5. Коридор, пл. 16 кв.м.:

-При обследовании поверхности пола установлено отклонение от плоскости 3 мм, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании входного стального дверного блока было выявлено отклонение по вертикали 6 мм, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные.

6 .Ванная, пл. 3,9 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: отклонение от плоскости 3 мм, пустоты под плиткой (17 шт.), разная ширина межплиточных швов, нет герметизации прохода труб, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция [ 3.04.01-87 (с Изменением №1,2), СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

При обследовании поверхностей пола было выявлено: разная ширина межплиточных швов, изменение характера звучания при простукивании металлическим предметом (1 шт), нет порога не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция [ 3.04.01-87 (с Изменением №1,2), СП 29.13330.2011 «Полы».

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: зазоры между элементами дверной коробки, расхождение ламинации дверного полотна без следов эксплуатации не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

7.Туалет, пл. 1,7 кв.м.:

При обследовании поверхностей стен было выявлено: отклонение от плоскости до 6 мм, пустоты под плиткой (1 шт.), что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

При обследовании поверхностей пола было выявлено: разная ширина межплиточных швов, нет порога, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2), СП 29.13330.2011 «Полы».

При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 7 мм, что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

8. Лоджия, пл. 3,4 кв.м.:

При обследовании остекления лоджии установлено: глухие створки, зазоры между штапиками, зазоры в раме, нет ограждения, что не соответствует нормативным требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от -009 N 384-Ф3 (последняя редакция), ГОСТ 21519-2022 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия, ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

При обследовании поверхностей стен и потолка было выявлено: раковины, следы от инструмента, что не соответствует нормативным требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2).

Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков от 23.04.2025 г. № 040-25-04 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (I квартал 2025 г.) составляет 337 578 руб. 89 коп. с учетом НДС.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. ст. 15, 309, 310, 1102 ГК РФ, Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец обратился в суд и просил взыскать с АО «СЗ «Домостроительный Комбинат» в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 203 442 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. (л.д.4-12).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, не сопаривая перечень недостатков строительных работ, их характер и стоимость по их устранению, приведенных в досудебном заключении, не возражал против взыскания суммы соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов по устранению недостатков строительных работ в пределах 3% от цены договора долевого участия. Выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда, просил снизить его до разумных пределов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.101), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.08.2024 между АО «СЗ «ДСК» (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) заключен договор №16/92-479 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз. 33 с объектами инженерного обеспечения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <адрес> общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 78,7 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 80,4 кв.м., общей приведенной площадью – 80,4 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.13-25).

Цена договора на момент заключения составляет 6 919 800 руб.

Сторона 1 предоставляет Стороне 2 скидку в размере 138 396 руб. в качестве исполнения обязательства стороны 1 при выявлении в процессе приемки и эксплуатации квартиры строительных недостатков.

Итоговая согласованная сторонами цена на момент заключения договора с учетом скидки составляет 6 781 404 руб. (п.2.1).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

24.10.2024 на основании акта приема-передачи №16/92-479 ФИО4 передана квартира <адрес> общей площадью 78,5 кв.м. (л.д.26).

24.01.2025 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, заключен договора дарения доли на квартиру, в соответствии с которым ФИО3 осуществил дарение несовершеннолетним детям: сыну – ФИО5 и сыну ФИО5, 1/5 долю (по 1/10 в пользу каждого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м.(л.д.27).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за собственниками в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-34, 96-99).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец обратился к ИП ФИО7

Согласно экспертному заключению №040-25-04 от 23.04.2025 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются значительные недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работ, а также иные недостатки, а именно:

1. Жилая комната №1, пл. 19,8 кв.м.:

2 .Жилая комната, пл. 12 кв.м.:

3. Жилая комната №3, пл. 13,2 кв.м.:

4.Кухня, пл. 11,7 кв.м.:

Что не соответствует нормативным требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

5. Коридор, пл. 16 кв.м.:

6 .Ванная, пл. 3,9 кв.м.:

7.Туалет, пл. 1,7 кв.м.:

8. Лоджия, пл. 3,4 кв.м.:

В ходе исследования по первой части вопроса в <адрес> дома по адресу: <адрес>, были выявлены недостатки выполненных работ.

Под производственным дефектом эксперт понимает дефекты, образованные в результате нарушения технологии и качества ведения работ. Под эксплуатационным дефектом эксперты понимают дефекты, образованные в результате эксплуатации.

Согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Дефект - каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям.

Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Согласно терминологическому словарю по строительству:

Работы скрытые - отдельные виды строительно-монтажных работ, которые не доступны для визуальной оценки при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию и предъявленные к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями в области строительства, строительного контроля, строительно-технической экспертизы, недостатки, для выявления которых необходимы специальные познания, применение специальных правил, методов и средств контроля, являются скрытыми, а недостатки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре или при выявлении которых могут использоваться простые измерительные приборы (линейка, рулетка), которые не требуют использования специальных знаний, техники и технологии, являются явными.

Такие недостатки как: отклонение поверхности стен от вертикали, отклонение стен от плоскости, отклонение балконного остекления, отклонение от вертикали/горизонтали оконных/дверных блоков, являются скрытыми, так как для их выявления требуется использование специальных средств измерения и применение специальных знаний.

Такие недостатки как: складки на обоях, глухие створки оконных блоков ПВХ и остекления лоджии/балкона являются явными, и могли быть обнаружены при визуальном обследовании собственником.

Глухие створки оконных блоков ПВХ и остекления лоджии/балкона, являются явным недостатком, однако не безопасным, согласно Федеральному закону №384.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (I квартал 2025г.) составляет 337 578 руб. 89 коп. с учетом НДС (л.д.35-90).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждены заключением эксперта №040-25-04 от 23.04.2025, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного экспертного заключения и положить их в основу принимаемого решения.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, вступившим в законную силу в указанной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом п. 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков или устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.

Материалы дела не содержат сведений о направлении претензии, между тем, обращение в суд с заявленными требованиями последовало 29.05.2025, т.е. после вступления в силу изменений положений закона, регулирующего данные правоотношения.

С учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 203 442 руб. 12 коп., исходя из расчета: 6 781 404 х 3%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков в размере 203 442 руб. 12 коп.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика АО «СЗ «ДСК» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 10 103 руб. 26 коп., из которых (7 103 руб. 26 коп. по требованию имущественного характера (203 442,12 -100)*3%+4000)) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, частично удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат», ИНН <***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 203 442 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 206 442 руб. 12 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный Комбинат», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 10 103 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.

Судья А.С. Голубцова