Производство № 2-7459/2023
УИД 28RS0004-01-2023-008957-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре судебного заседания Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Актив» о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Актив», в обоснование указав, что между ней и ответчиком заключен договор субаренды от 30 июля 2021 года № ВКК/1, на основании которого Арендатор (ФИО2) передал, а Субарендатор (ООО «Актив») за определенную договором плату принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 20210 кв. м. По условиям договора Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 25 числа расчетного месяца на основании выставленного Арендатором счета. В связи неоплатой аренды за май 2023 года, а также с регулярными просрочками уплаты за более ранний период, истцом было принято решение расторгнуть договор субаренды с 1 июля 2023 года. 9 июня 2023 года в адрес Субарендатора было направлено соответствующее уведомление. 13 июня 2023 года от ответчика получено письмо, в котором ООО «Актив» не возражало относительно расторжения договора субаренды, но просило продлить срок арендных отношений до 30 июля 2023 года. 13 июня 2023 года в адрес ООО «Актив» истцом была направлена досудебная претензия о расторжении договора субаренды с 30 июля 2023 года. По состоянию на 6 сентября 2023 года ответа на претензию ФИО2 не получено, оплата за аренду за июнь, июль 2023 года в сумме 348000 рублей не поступила, договор субаренды 30 июля 2023 года расторгнут.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Актив» в свою пользу основной долг в размере 348000 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6680 рублей.
Определением суда от 6 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Свободного.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО2, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика ООО «Актив», а также представитель третьего лица администрации г. Свободного Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 настаивала на доводах искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи, но задолженность по договору субаренды до настоящего времени ООО «Актив» не погашена.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (п. 3).
В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
На основании п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из положений ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).
Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 20210 +/- 50 кв. м, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, разрешенное использование «для эксплуатации базы» находится в собственности Российской Федерации.
4 августа 2016 года между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 190, в соответствии с которым по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование (в аренду) названный земельный участок для эксплуатации базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 2021 года кв. м (далее – Договор аренды).
В п. п. 2.1, 2.2 Договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 4 августа 2016 года по 4 августа 2041 года.
В п. 4.3.2 Договора аренды предусмотрено право Арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду (п. 4.3.2 Договора аренды).
В судебном заседании установлено, что 30 июля 2021 года между ФИО2 (Арендатор) и ООО «Актив» (Субарендатор) заключен договор субаренды № ВКК/1, в соответствии с которым Арендатор передал, а Субарендатор за определенную договором плату принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 20210 кв. м для размещения нефтебазы (п. п. 1.1., 1.3)
В п. 4.1 Договора субаренды предусмотрено, что он заключен на срок 11 месяцев 25 дней с момента его заключения, следовательно, государственной регистрации не подлежал.
Согласно п. 2.3 Договора субаренды сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая в силу п. 2.2, 2.4 Договора субаренды ежемесячной уплате не позднее 25 числа расчетного месяца, составляет 200000 рублей (без НДС) в месяц, из которой: 174000 рублей – непосредственно арендная плата, перечисляемая арендатору субарендатором в соответствии с п. 2.5 Договора субаренды; 26000 рублей – налог на доходы физических лиц, перечисляемый субарендатором в бюджет Российской Федерации.
В п. 3.2.1, 3.2.2 Договора субаренды арендатор принял на себя обязательство принять арендуемый им земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.
Из дела следует, что Договор субаренды расторгнут сторонами во внесудебном порядке, однако, согласно доводам стороны истца, у ООО «Актив» перед ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за июнь и июль 2023 года в сумме 348000 рублей (174000 рублей + 174000 рублей).
Факт образования задолженности по договору субаренды № ВКК/1, расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из того, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ООО «Актив» задолженности по заключенному между ними Договору субаренды в сумме 348000 рублей
Кроме того, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением от 6 сентября 2023 года № 20635 подтверждается, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6680 рублей.
Учитывая, что решение суда принято в пользу истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ООО «Актив» о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Актив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) задолженность по договору субаренды № ВКК/1 от 30 июля 2021 года за июнь и июль 2023 года в сумме 348000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6680 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 1 декабря 2023 года