УИД №57RS0027-01-2022-001436-15

Производство № 2-961/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щуровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об исключении записи об обременении из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении записи об обременении из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что 30 июля 2015 года между ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) с одной стороны и ответчиком (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в размере 417194 рубля 22 копейки, указанная сумма уплачивается за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитала. До оплаты продажной цены недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Сведения об указанном обременении внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Государственное учреждение отделение Пенсионного фонда Российской Федерации в Орловской области перечислило денежные средства материнского капитала на банковский счет ответчика, который после исполнения договора перестал выходить на связь, что сделало невозможным погашение записи о залоге.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просила суд исключить из ЕГРН запись об обременении ипотеке в силу закона от 05 августа 2015 года № в отношении жилого помещения кадастровым номером 57:25:0040305:3897, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО5

В судебном заседании представитель по доверенности истца и третьих лиц, являющихся собственниками жилого помещения, ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 уведомлен по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Согласно справке УМВД России по Орловской области сведений о регистрации ответчика не имеется, в связи с чем, ФИО4 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя назначен адвокат Мальцев А.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что причины отсутствия ответчика, а так же его бездействие по поводу снятия обременения, неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьями 19, 20, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2015 года между ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) с одной стороны и ответчиком (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 57:25:0040305:3897, расположенного по адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора стороны согласовали цену недвижимого в сумме 417194 рубля 22 копейки, в соответствии с пунктом 5 договора указанная сумма уплачивается за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитала. Пунктом 6 договора установлено, что до оплаты продажной цены недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Согласно сведениям из ЕГРН покупатели зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение, кроме того, в ЕГРН внесены сведения об указанном обременении, регистрационная запись от 05 августа 2015 года №.

Согласно справке Государственного учреждения отделение Пенсионного фонда Российской Федерации в Орловской области денежные средства материнского капитала ФИО1 в сумме 417194 рубля 22 копейки перечислены на расчетный счет ФИО4 в Орловском отделении № 8595 ПАО «Сбербанк», сведения о номере счета совпадают с его номером, указанным в договоре.

Оценив, приведенные выше сведения в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают прекращение залога и как следствие погашение записи об ипотеке в ЕГРН. Учитывая, что место жительства залогодержателя неизвестно, иным способом, нежели решение суда, разрешить спорное правоотношение не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исключении записи об обременении из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении ипотеке в силу закона от 05 августа 2015 года № в отношении жилого помещения кадастровым номером 57:25:0040305:3897, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.

Судья Н.В. Швецов