Дело №2-990/22
УИН №61RS0057-01-2022-001403-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Константиновск
Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.
при секретаре Базалевой Н.М.
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице представителя по доверенности, обратилась в суд с настоящим иском указав, что на праве общей долевой собственности с ответчиком, владеет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый , который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вторым участником общей долевой собственности являлся ответчик ФИО2, которой 30.06.2022 года истец вручила уведомление о встрече и подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности, и реальному разделу жилого дома в натуре. До настоящего времени от ФИО2 истец не получила ответа, в связи с чем подан настоящий иск.
Согласно справке от 29.08.2022 года №157 выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений » в ходе проведения кадастровых работ, установлено, что ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: , фактически является квартирой по указанному адресу, принадлежащей ФИО1.
С учетом указанных обстоятельств, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома – квартиру и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: .
В судебное заседание стороны представили заявления, которыми истец и представитель по доверенности ФИО3 поддержали доводы искового заявления в полном объеме, просили слушать дело в их отсутствие, ответчик ФИО2 просила слушать дело в его отсутствие, иск признал.
Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности с ответчиком, владеет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый , который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вторым участником общей долевой собственности являлся ответчик ФИО2, которой 30.06.2022 года истец вручила уведомление о встрече и подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности, и реальному разделу жилого дома в натуре. До настоящего времени от ФИО2 истец не получила ответа, в связи с чем подан настоящий иск.
Согласно справке от 29.08.2022 года №157 выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений » в ходе проведения кадастровых работ, установлено, что ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: , фактически является квартирой по указанному адресу, принадлежащей ФИО1.
Состав объекта недвижимости следует из представленного в дело технического паспорта от 29.08.2022 года, указывающего на обоснованность доводов истца о фактическом владении изолированной квартирой.
Обоснованность исковых требований подтверждена материалами гражданского дела, выписками из ЕГРН. Документы технической инвентаризации указывают на устоявшийся порядок использования совместной собственности, фактическую принадлежность конкретных жилых помещений о выделе которых заявлены исковые требования, право собственности истца на долю в жилом доме зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Состав объектов, их площади, отсутствие взаимных претензий позволяют суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – квартиру и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.
Судья С.В. Камашин