копия
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года Дело № 2 - 82/2023
УИД 43RS0034-01-2022-002353-56
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, этаж 1, площадью 48,3 кв.м. В обоснование требований указал, что решением № 7\38 от 20.05.1981 Исполкома Стуловского сельского Совета Народных Депутатов Слободского <адрес> Исполнительным комитетом его отцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. Впоследствии ФИО13 стал членом гаражного кооператива и на выделенном ему земельном участке за счет собственных средств он выстроил гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ему гараж по расписке за 60 000 рублей. С момента приобретения он открыто пользуется гаражным боксом, оплачивает электроэнергию, хранит личные вещи. На основании ст.ст.218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд признать за ним права собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО9 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области, представитель третьего лица администрации Стуловского сельского поселения Слободского района в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие их. Указывает, что в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что решением Стуловского сельского СНД Слободского района Кировской области №7\38 от 20.05.1981 под строительство индивидуальных гаражей был выделен земельный участок №1 площадью 0,4 га. За счет собственных средств он построил здание гаража и являлся членом гаражного кооператива. В 2016 году спорный гараж он продал своему сыну ФИО2 Считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Решением Исполкома Стуловского сельского Совета Народных Депутатов Слободского района от 20 мая 1981 года №7\38 владельцам автомобилей, проживающим в д<адрес> ФИО6 <адрес> был выделен земельный участок №, площадью 0,4 га в границах: восточная граница- дорога в РО «Сельхозхимия» от столовой №; северная граница- огороды граждан <адрес>; южная граница-территория РО <данные изъяты>»; второй земельный участок площадью 0,3 га согласно генеральному плану застройки в д. Стулово. Список граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей, отсутствует.
Постановлением администрации Стуловского сельского поселения Слободского района от 25 октября 2022 года № 161 объекту недвижимости- зданию гаража, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО7 сельское поселение, д<адрес>
Согласно техническому плану по состоянию на 25.10.2022 гаражный бокс, площадью 48,3 кв.м, 1990 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО7 сельское поселение, д<данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что на выделенном земельном участке ФИО13 в 1990-х годах был выстроен гаражный бокс за счет собственных средств.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 подтвердили факт строительства ФИО13 на предоставленном земельном участке за счет собственных средств здания гаража, и продажей его в дальнейшем сыну ФИО2
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
Каких-либо нарушений закона при возведении гаражного бокса не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.
Право собственности ФИО13 на гаражный бокс не было зарегистрировано. В тоже время необходимо отметить, что право собственности ФИО13 на спорный гаражный бокс возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.
Таким образом, ФИО13, построив спорный гараж, приобрел право собственности на него.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 получил от ФИО2 денежные средства в размере 60 000 рублей за гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построенный на основании решения №7\38 от 20.05.1981.
В списках членов гаражного кооператива «Мелиоратор» по уплате взносов за электроэнергию с 2016 года числится ФИО5
Согласно справке председателя гаражного кооператива <данные изъяты>» б\н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом кооператива, и ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости- здание гаража, распложенное по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, д<адрес>. <адрес>. Паевые взносы выплачены полностью.
Таким образом, между ФИО13 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. ФИО13 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи.
Таким образом иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия ФИО4 путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.
Судья: подпись В.И.Колодкин
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.
Копия верна: судья- В.И.Колодкин
Решение09.01.2023